Del processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche

• Autore: Massimiliano di Pirro
• Pagine: 873-875

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Titolo VI - Del processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche  792

Il giudice provvede come al penultimo

comma dell’articolo precedente per la f‌is-

sazione dell’udienza di comparizione delle

parti e quindi emette i provvedimenti di

sua competenza a norma dell’art. 187.

L’estrazione dei lotti non può avvenire se

non in base a ordinanza del giudice, emes-

sa a norma dell’art. 789 ultimo comma o

a sentenza passata in giudicato (324; 195

att.; 2646 c.c.).

1) ACCORDO DELLE PARTI.

Il notaio provvede alla formazione del proget-

to delle quote e dei lotti e lo sottopone alle parti.

Se le parti si accordano e se si tratta di porzioni

disuguali, queste sono attribuite direttamente ai

singoli comunisti. La parte interessata può chie-

dere al giudice istruttore il decreto che confe-

risce eff‌icacia esecutiva al progetto. Se le parti

si accordano ma occorre procedere ad estrazio-

ne a sorte di porzioni uguali, il notaio trasmette

al giudice istruttore l’accordo dei comunisti in

ordine alla divisione della cosa comune; in tal

caso, l’estrazione potrà essere effettuata soltanto

a seguito dell’ordinanza con la quale il giudice

dichiara esecutivo il progetto di divisione, o del-

la sentenza, passata in giudicato, che decide le

eventuali contestazioni.

2) DISACCORDO.

Qualora le parti non si accordino sul proget-

to di divisione formato dal notaio, quest’ultimo

trasmette il verbale al giudice istruttore entro

cinque giorni dalla sottoscrizione, il giudice f‌is-

sa l’udienza per la comparizione delle parti ed

emette i provvedimenti di sua competenza ex art.

187.

Secondo una parte della dottrina, in questa

sede non è possibile rinnovare l’invito alle parti

di approvare il progetto di divisione, poiché que-

sta attività è già stata svolta inutilmente dal no-

taio, salva, peraltro, la possibilità di raggiungere

una conciliazione ex art. 185 (Satta, Pavanini).

TITOLO VI

DEL PROCESSO DI LIBERAZIONE

DEGLI IMMOBILI DALLE IPOTECHE

Il procedimento di liberazione degli immobili

dalle ipoteche (o di “purgazione” delle ipoteche)

è disciplinato, per quanto riguarda gli aspetti

processuali, dagli artt. 792-795.

Tali norme, peraltro, vanno integrate con gli

artt. 2889-2898 c.c., che indicano le modalità

per la liberazione degli immobili dalle iscrizioni

ipotecarie.

Per comprendere questo procedimento occor-

re precisare che, ai sensi dell’art. 2889 c.c., il

terzo acquirente dei beni ipotecati che ha tra-

scritto il suo titolo e non è personalmente ob-

bligato a pagare i creditori ipotecari (ad esempio,

non si è accollato il mutuo, garantito da ipoteca,

gravante sul bene), ha facoltà di liberare i beni

da ogni ipoteca iscritta anteriormente alla trascri-

zione del suo titolo di acquisto.

A tal f‌ine, può far notif‌icare, tramite uff‌iciale

giudiziario, ai creditori ed al precedente proprie-

tario, un atto con il quale dichiara di voler liberare

il bene dalle ipoteche, offrendo contestualmente

ai creditori il prezzo stipulato per l’acquisto del-

l’immobile oppure, in caso di acquisto a titolo

gratuito o senza corrispettivo in denaro (ad esem-

pio, mediante una permuta), il valore dell’immo-

bile, che deve essere dichiarato.

L’offerta può essere fatta anche dopo il pi-

gnoramento dell’immobile, purché entro trenta

giorni dallo stesso, con conseguente sospensione

della procedura espropriativa.

A seguito della notif‌ica, i creditori hanno qua-

ranta giorni di tempo per chiedere che si pro-

ceda ugualmente all’espropriazione: in tal caso,

dovranno offrire una somma superiore di almeno

1/10 rispetto all’offerta fatta dal terzo acquiren-

te.

792.

Deposito del prezzo. – L’ac-

quirente che ha dichiarato al precedente

proprietario e ai creditori iscritti di volere

liberare l’immobile acquistato dalle ipote-

che (2889 c.c.) deve chiedere, con ricorso

(125) al presidente del tribunale competen-

te per la espropriazione (26), la determina-

zione dei modi per il deposito del prezzo

offerto (2890, 2893, 2894 c.c.). Il presi-

dente provvede con decreto (135).

Se non sono state fatte richieste di espro-

priazione nei 40 giorni successivi alla noti-

f‌icazione della dichiarazione al precedente

proprietario e ai creditori iscritti (2891 c.c.),

l’acquirente, nel termine perentorio (152)

di sessanta giorni dalla notif‌icazione (137

ss.), deve depositare nei modi prescritti dal

presidente del tribunale il prezzo offerto e

presentare nella cancelleria il certif‌icato del

deposito, il titolo d’acquisto col certif‌icato

di trascrizione (2664 c.c.), un estratto au-

tentico dello stato ipotecario e l’originale