I diritti reali limitati

• Autore: Stefano Ambrogio
• Pagine: 159-168

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Capitolo 13

Contenuto

Caratteri generali

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I DIRITTI REALI LIMITATI

13

Accanto al diritto di proprietà si pongono, nell’ambito dei diritti reali, i cd.

diritti reali limitati o diritti reali su cosa altrui (cd. iura in re aliena).

Tali diritti presuppongono una scissione di facoltà nell’ambito del diritto di

proprietà, nel senso che alcune di esse vengono compresse, con il consenso

del proprietario (e, talvolta, contro il suo volere), aff‌inché possano essere

esercitate da un terzo, titolare, appunto, del diritto reale sulla cosa altrui

(Gazzoni).

Così, ad esempio, il titolare del diritto di usufrutto ha la facoltà di godere del

bene, facoltà che, a seguito della costituzione dell’usufrutto, non spetta più

al proprietario.

Da quanto detto si evince che una ulteriore caratteristica del diritto di proprietà è la

cd. elasticità. Il diritto di proprietà, cioè, può subire compressioni determinate dalla

costituzione di un diritto reale limitato sulla cosa, ma si riespande automaticamente

nel momento in cui tale diritto viene, per qualsiasi motivo, a cessare.

2Il diritto di superf‌icie e la proprietà

superf‌iciaria

In base al principio generale dell’accessione, tutto ciò che è costruito sul

suolo appartiene al proprietario del suolo stesso.

È possibile, però, che l’operatività del meccanismo dell’accessione sia esclu-

sa per volontà delle parti o per disposizione di legge e che si determini, per-

tanto, una scissione tra la proprietà del suolo e la proprietà della costru-

zione effettuata su di esso. È esclusa per volontà delle par ti, in particolare,

nell’ipotesi prevista dall’art. 952 c.c., che disciplina il diritto di superf‌icie e

la proprietà superf‌iciaria.

Tale disposizione stabilisce che il proprietario può costituire il diritto di fare

e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di un terzo (cd.

superf‌iciario), che ne acquista la proprietà. Il superf‌iciario, dunque: