I diritti reali: la proprietà

• Autore: Stefano Ambrogio
• Pagine: 147-158

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Capitolo 12

Caratteri

Nozione

Nozione e caratteri dei diritti reali

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I DIRITTI REALI: LA PROPRIETÀ

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I diritti reali attribuiscono al titolare un potere assoluto ed immediato sulla cosa.

Essi presentano i seguenti caratteri:

- patrimonialità, in quanto hanno ad oggetto un bene valutabile economi-

camente;

- assolutezza, in quanto il diritto del titolare deve essere rispettato dalla

generalità degli individui e quindi può farsi valere verso tutti (erga omnes).

Al contrario dei diritti di credito, dunque, essi pongono in una posizione di

soggezione tutti gli individui della comunità;

- immediatezza, in quanto il titolare può esercitare sulla cosa direttamente

il suo “potere” e ne trae soddisfacimento altrettanto direttamente, cioè senza

l’intervento o l’intermediazione di nessuno;

- tipicità, in quanto sono ammessi solo i diritti reali espressamente previsti

dalla legge e le parti non possono crearne di nuovi. Si dice, a tale proposito,

che i diritti reali costituiscono un numero chiuso;

L’ordinamento giuridico ha circoscritto il numero dei diritti reali al f‌ine di soddisfare

due esigenze: innanzitutto, evitando che un bene possa essere sottoposto a vincoli

o limitazioni diversi da quelli previsti dalla legge si impedisce che venga di fatto

svuotato di contenuto il diritto di proprietà (cui, come vedremo, viene riconosciuto

il carattere della pienezza); in secondo luogo, quella di tutelare i terzi che entrano in

rapporto con il titolare del diritto reale, i quali devono poter conoscere nel dettaglio

gli eventuali vincoli esistenti sul bene oggetto del rapporto.

- diritto di seguito (o diritto di sequela), in quanto il proprietario può per-

seguire la cosa presso qualunque soggetto si trovi.

2Classif‌icazione dei diritti reali

Il primo e più importante diritto reale è il diritto di proprietà.

Si tratta di un diritto pieno, esclusivo e potenzialmente illimitato: ciò vuol

dire che il proprietario di una cosa può goderne a suo piacimento, nei limiti

e con l’osservanza degli obblighi imposti dalla legge.