Comunione, condominio e multiproprietà

• Autore: Stefano Ambrogio
• Pagine: 169-173

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Capitolo 14

a) volontaria

Comunione

La comunione

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COMUNIONE, CONDOMINIO

E MULTIPROPRIETÀ

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Ai sensi dell’art. 1100 c.c., si ha comunione quando la proprietà o altro

diritto reale spetta in comune a più persone (cd. comunisti).

La comunione, dunque, rientra nella più ampia categoria della contitolari-

tà dei diritti, fattispecie che sussiste ogni qualvolta un medesimo diritto fa

capo a più persone. È caratterizzata, però, dal fatto di riferirsi ad un diritto

di proprietà o ad un altro diritto reale.

Nell’ambito della comunione è possibile distinguere, in base all’origine della

situazione di contitolarità, tra:

- comunione volontaria, che si ha quando la comunione ha fonte nella

volontà delle parti, le quali decidono, ad esempio, di comune accordo, di

acquistare un diritto reale in comune tra loro;

- comunione incidentale, la quale si costituisce indipendentemente dalla

volontà delle parti, ma può sciogliersi per volontà di queste. Esempio tipico

di comunione incidentale è la comunione ereditaria, che si realizza tra i

coeredi quando agli stessi non sono stati attribuiti, in virtù di una disposizio-

ne testamentaria del defunto, beni determinati (vedi Cap. 33, par. 8);

- comunione forzosa, che si ha quando la comunione è imposta dalla leg-

ge; si tratta di una comunione indispensabile che non può essere sciolta

dalle parti. I proprietari dei fondi conf‌inanti, ad esempio, hanno il diritto

potestativo di chiedere la comunione forzosa del muro posto sul conf‌ine

(art. 874 c.c.). Nell’ambito del condominio, ancora, si ha una comunione

forzosa sulle cd. parti comuni (vedi par. 3).

2La disciplina della comunione

La disciplina in materia di comunione è diretta, essenzialmente, ad indivi-

duare un punto di equilibrio tra l’interesse individuale del singolo parte-

cipante e l’interesse collettivo dell’insieme dei partecipanti, con riferimento

b) inciden-

tale

c) forzosa