Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 3/2016

Massimario

Comproprietà indivisa

Vincolo alberghiero ex art. 2 della l.r. Liguria n. 1/2008 –

Censimento comunale.

Ai sensi dell’art. 2 della l.r. Liguria n. 1 del 2008, il censimento

comunale delle strutture ricettive ha funzione ricognitiva e non

costitutiva del vincolo di destinazione ad uso di albergo, sicché

la comoda divisibilità dell’immobile deve essere valutata anche

con riguardo all’esistenza del vincolo non censito. F Cass. civ.,

sez. II, 4 dicembre 2015, n. 24765, Immobiliare Taormina Srl In

Liquidazione c. Immobiliare Elsa Di Luciana Di Croce Sas ed

altri (c.c., art. 720; l.r. Liguria 7 febbraio 2008, n. 1, art. 2; l.r.

Liguria 18 marzo 2013, n. 4). [RV637660]

Edilizia popolare ed economica

Agevolazioni edilizie ex art. 2, comma 1, lett. e), l.p. Bol-

zano n. 13/1998 – Vincolo sociale ventennale – Vendita

forzata.

In caso di vendita forzata di abitazioni costruite, acquistate o re-

cuperate usufruendo delle agevolazioni edilizie di cui all’art. 2,

comma 1, lett. e), della l.p. Bolzano n. 13 del 1998, qualora la ven-

dita si sia perfezionata prima dell’entrata in vigore della l.p. Bol-

zano n. 1 del 2010, che ha inserito l’art. 63 bis della l.p. n. 13 cit.,

l’aggiudicatario non subentra negli obblighi derivanti dal vincolo

sociale di edilizia abitativa agevolata, che gravano esclusivamen-

te sul benef‌iciario dell’agevolazione, anche quando il vincolo so-

ciale ventennale sia stato annotato tavolarmente prima della tra-

scrizione del pignoramento. F Cass. civ., sez. III, 14 ottobre 2015,

n. 20600, Provincia Autonoma Bolzano c. Covi (l.p. Bolzano 17

dicembre 1998, n. 13, art. 2; l.p. Bolzano 17 dicembre 1998, n.

13, art. 63 bis; l.p. Bolzano 22 gennaio 2010, n. 1). [RV637591]

Assegnazione – Domanda di rilascio dell’alloggio per

f‌inita locazione – Nullità del contratto per violazione

dell’art. 26 L. n. 513/1977.

Nel giudizio avente ad oggetto la richiesta di disporre il rilascio di

un immobile per f‌inita locazione, il giudice può rilevare la nullità

del contratto, in quanto avente ad oggetto un alloggio di edilizia

residenziale pubblica e stipulato in violazione dell’art. 26, comma

5, della legge n. 513 del 1977, ma, al tempo stesso, attribuire all’at-

tore il bene della vita domandato, sul rilievo della carenza di un

titolo giustif‌icativo del godimento dello stesso da parte del con-

venuto, atteso che il principio della corrispondenza tra il chiesto

ed il pronunciato non osta alla attribuzione all’attore del bene

reclamato per ragioni giuridiche diverse da quelle dallo stesso

prospettate. F Cass. civ., sez. III, 28 ottobre 2015, n. 21930, Roma-

no ed altro c. Marinelli (c.c., art. 1418; c.c., art. 1421; c.p.c., art.

112; l. 8 agosto 1977, n. 513, art. 26). [RV637565]

Giurisdizione civile

Straniero – Vendita internazionale di beni immobili –

Azione per la declaratoria di invalidità dell’esercizio del

diritto di prelazione.

In tema di compravendita internazionale di beni immobili, l’azione

volta alla declaratoria di invalidità dell’esercizio del diritto di prela-

zione gravante sul bene rientra, conformemente all’orientamento

espresso dalla Corte di Giustizia nella sentenza del 3 aprile 2014

in C-438/12, tra le controversie in materia dei diritti reali immobi-

liari, cui si applica il foro esclusivo previsto dall’art. 22, n. 1, del

Regolamento CE n. 44 del 2001. F Cass. civ., sez. un., 27 novembre

2015, n. 24246, Weber c. Zadar Gbr ed altro (reg. 22 dicembre 2001,

n. 44, art. 22; reg. 22 dicembre 2001, n. 44, art. 24). [RV637607]

Parti comuni dell’edicio

Impianto termico centralizzato – Proprietario di unità

non servita.

Il proprietario di unità immobiliare (nella specie, magazzino)

che, per ragioni di conformazione dell’edif‌icio, non sia servita

dall’impianto di riscaldamento centralizzato non ha su di esso

il diritto di condominio, mancando la relazione di accessorietà

che ne costituisce il fondamento tecnico. F Cass. civ., sez. II, 27

novembre 2015, n. 24296, Donnangelo c. Condominio Palazzo

Caputo Rende (c.c., art. 1117; c.c., art. 1118). [RV637500]

Responsabilità civile

Cose in custodia – Casa in locazione – Responsabilità del

proprietario o del conduttore.

In tema di danni da cose in custodia, poiché la responsabilità

ex art. 2051 c.c. implica la disponibilità giuridica e materiale del

bene che dà luogo all’evento lesivo, al proprietario dell’immo-

bile locato sono riconducibili in via esclusiva i danni arrecati a

terzi dalle strutture murarie e dagli impianti in esse conglobati,

di cui conserva la custodia anche dopo la locazione, mentre gra-

va sul solo conduttore la responsabilità per i danni provocati a

terzi dagli accessori e dalle altre parti dell’immobile, che sono

acquisiti alla sua disponibilità. (Affermando tale principio, la

S.C. ha riconosciuto la responsabilità del conduttore per i danni

causati da inf‌iltrazioni d’acqua a seguito della rottura di un tubo

f‌lessibile esterno all’impianto idrico, sostituibile senza necessi-

tà di interventi demolitori sui muri). F Cass. civ., sez. III, 27 otto-

bre 2015, n. 21788, Tessier c. Bernardi ed altro (c.c., art. 1576;

c.c., art. 1587; c.c., art. 2051). [RV637554]

Società

Cooperative – Cooperative edilizie – Cessione della par-

tecipazione sociale.

In tema di società cooperativa, il cui oggetto sociale sia la

costruzione e l’assegnazione di alloggi ai soci, la domanda ai

sensi dell’art. 2932 c.c. di esecuzione specif‌ica dell’obbligo di

trasferimento dell’immobile postula la preliminare acquisizione

dello "status" di socio da parte del promittente assegnatario,

consacrato nell’atto costitutivo della società, e la successiva

attività attuativa, consistente nella verif‌ica della realizzazione

dei presupposti concreti per l’assegnazione, nonché nella indi-

viduazione dell’alloggio e del corrispettivo. Tale ultima attività

può tradursi in concreto, nei confronti di un nuovo socio, nella

"prenotazione" dell’immobile da parte sua, ovvero nella stipula

di un preliminare con il quale la cooperativa prometta al socio

subentrante il trasferimento di una delle unità immobiliari rea-

lizzate. F Cass. civ., sez. I, 4 novembre 2015, n. 22565, Di Gianf‌i-

lippo Alfonso c. Ramacciani Bruno ed altri (c.c., art. 1470; c.c.,

art. 2511; c.c., art. 2932). [RV637693]

Tributi (in generale)

Esenzioni ed agevolazioni – Benef‌ici f‌iscali per l’acqui-

sto della prima casa – Rivendita del primo immobile nel

quinquennio.

In tema di agevolazioni tributarie per l’acquisto della prima

casa, il contribuente che nel quinquennio abbia rivenduto l’im-

mobile evita la decadenza non solo se entro l’anno successivo

acquisti un nuovo immobile, da adibire ad abitazione principa-

le, ma anche se, tramite un appalto, realizzi su un proprio ter-

reno, acquistato prima o dopo l’alienazione infraquinquennale,