Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. e cond. 4/2015

Massimario

Azioni giudiziarie

■ Rappresentanza giudiziale del condominio – Legitti-

mazione del condomino – Controversia tra condominio e

condomino per la tutela dei diritti condominiali – Giudi-

zio di rinvio – Intervento di singoli condomini a sostegno

del condominio – Ammissibilità – Fondamento.

La caratteristica del giudizio di rinvio come giudizio “chiuso”,

non solo per l’oggetto, ma anche per i soggetti, non preclude che

vi intervengano singoli condomini a sostegno del condominio,

rappresentato dall’amministratore, in controversia con altri

condomini per la tutela dei diritti della collettività, atteso che

i condomini intervenienti non sono terzi rispetto al condomi-

nio, ma si identif‌icano con tale parte in giudizio. F Cass. civ.,

sez. II, 30 giugno 2014, n. 14809, Greco ed altri c. Greco ed altri

(c.c., art. 1130; c.c., art. 1131; c.p.c., art. 105; c.p.c., art. 394).

[RV631211]

■ Rappresentanza giudiziale del condominio – Spese giu-

diziali – Spese relative a giudizio vertente tra il condo-

minio ed un singolo condomino – Imposizione delle stes-

se, “pro quota”, a carico di detto condomino – Invalidità

della relativa deliberazione assembleare – Sussistenza

– Fondamento.

In tema di condominio negli edif‌ici, è invalida la deliberazione

dell’assemblea che, all’esito di un giudizio che abbia visto con-

trapposti il condominio ed un singolo condomino, disponga

anche a carico di quest’ultimo, “pro quota”, il pagamento delle

spese sostenute dallo stesso condominio per il compenso del

difensore nominato in tale processo, non trovando applicazione

nella relativa ipotesi, nemmeno in via analogica, gli artt. 1132 e

1101 cod. civ. F Cass. civ., sez. II, 18 giugno 2014, n. 13885, Degli

Esposti c. Cond. Cava Imm Via Tafuri 94 Cava De’ Tirreni ed

altro (c.c., art. 1101; c.c., art. 1132; c.c., art. 1137; c.c., art.

1139; c.p.c., art. 91). [RV631246]

Calamità pubbliche

■ Calamità naturali – Terremoti – Contributi alla rico-

struzione – Maggiorazione per gli immobili di interesse

storico artistico – Termine per la richiesta.

In tema di contributi per la ricostruzione e riparazione di unità

immobiliari colpite da eventi sismici, il proprietario di immobili

di interesse storico artistico ha diritto alla maggiorazione del

settanta per cento prevista dall’art. 11, comma 2, lett. c), del Te-

sto unico delle leggi per gli interventi nei territori della Campa-

nia, Basilicata, Puglia e Calabria colpiti dagli eventi sismici del

novembre 1980, del febbraio 1981 e del marzo 1982, approvato

con d.lgs. 30 marzo 1990, n. 76, alla sola condizione che, prima

dell’assegnazione del contributo da parte del Sindaco, sia inter-

venuta, oltre alla richiesta di maggiorazione, la formale dichia-

razione di interesse culturale del bene (cosiddetta “notif‌ica”),

pur se in data successiva al limite temporale (22 novembre del

1987) previsto, ad altri f‌ini, dall’art. 13 del citato decreto. F Cass.

civ., sez. I, 25 giugno 2014, n. 14467, Comune di Vico Equense

c. Buonocore Luigi ed altra, nelle rispettive qualità indicate (l.

1 giugno 1939, n. 1089; l. 21 gennaio 1988, n. 12; d.l.vo 30

marzo 1990, n. 76, art. 11; d.l.vo 30 marzo 1990, n. 76, art.

13; d.l. 20 novembre 1987, n. 474). [RV631397]

Canone

■ Aree asservite a parcheggio di edif‌icio condominiale

– Canoni d’uso – Equiparazione ai canoni di locazione –

Conseguenze – Spese condominiali relative all’ammini-

strazione ed al fondo di riserva – Onere a carico del pro-

prietario – Sussistenza – Ragioni.

Quando i canoni d’uso previsti per le aree asservite a parcheggio

di edif‌icio condominiale siano assimilati a canoni di locazione,

sono i proprietari delle stesse a dover sopportare le spese di am-

ministrazione condominiale (compenso per l’amministratore,

spese per cartoleria e contabilità, ecc.), in quanto non ricom-

prese tra quelle che il conduttore deve rimborsare al locatore, il

quale, diretto interessato all’attività di amministrazione e relati-

vo mandante, ne sopporta per intero il carico, salvo diversa pre-

visione contrattuale; ad analoghe conclusioni deve pervenirsi in

relazione al “fondo di riserva” che - quale accantonamento per

eventuali future spese condominiali - risponde all’interesse del

condomino (locatore) di accantonare somme che consentano

un’adeguata e tempestiva amministrazione del bene. F Cass.

civ., sez. III, 8 luglio 2014, n. 15482, Palumbo ed altri c. Galotto

ed altri (c.c., art. 1123; c.c., art. 1571; c.c., art. 1575; c.c., art.

1576). [RV631746]

Contributi e spese condominiali

■ Consumo idrico – Riparto della spesa in mancanza di

contatori di sottrazione – Criterio millesimale – Applica-

zione – Necessità – Fondamento – Conseguenze.

In tema di condominio negli edif‌ici, salva diversa convenzione,

la ripartizione delle spese della bolletta dell’acqua, in mancanza

di contatori di sottrazione installati in ogni singola unità im-

mobiliare, deve essere effettuata, ai sensi dell’art. 1123, primo

comma, cod. civ., in base ai valori millesimali, sicché è viziata,

per intrinseca irragionevolezza, la delibera assembleare, assun-

ta a maggioranza, che, adottato il diverso criterio di riparto per

persona in base al numero di coloro che abitano stabilmente

nell’unità immobiliare, esenti dalla contribuzione i condomini i

cui appartamenti siano rimasti vuoti nel corso dell’anno. F Cass.

civ., sez. II, 1 agosto 2014, n. 17557, T.F. ed altro c. Cond. Cogre

Via Mauro Rota Milano ed altro (c.c., art. 1123). [RV631859]

■ Provvedimenti per le spese – Rendiconto annuale del-

l’amministratore – Comunione dei diritti reali – Condomi-

nio negli edif‌ici – Amministratore – Attribuzioni (doveri

e poteri) – Rendiconto – Rendiconto redatto secondo il

criterio di cassa – Crediti vantati dal singolo condomino –

Inserimento nel bilancio – Condizioni. – In genere.

In tema di condominio negli edif‌ici, qualora il rendiconto annua-

le sia redatto secondo il criterio di cassa, i crediti vantati da un

singolo condomino vanno inseriti non nel bilancio relativo al pe-

riodo in cui gli stessi siano stati semplicemente avanzati, ma nel

consuntivo relativo all’esercizio in pendenza del quale sia avvenu-

to il loro accertamento. F Cass. civ., sez. II, 4 luglio 2014, n. 15401,

Perco c. Cond Via Bruni 21 Trieste (c.c., art. 1117; c.c., art. 1123;

c.c., art. 1130; c.c., art. 1130 bis; c.c., art. 1135). [RV631701]

■ Ripartizione – Spesa di adeguamento dell’impianto

elettrico condominiale – Esclusione – Fondamento.

In tema di condominio negli edif‌ici, l’art. 1123, secondo comma,

cod. civ. si applica per le spese attinenti alle parti e ai servizi