Ufficio coordinamento provinciale del registro nazionale degli amministratori immobiliari Confedilizia della provincia di Massa Carrara

• Pagine: 121-121

117

PRATICA pra

Ufcio coordinamento provinciale del registro nazionale degli amministratori

immobiliari Confedilizia della provincia di Massa Carrara

A partire dal 01 gennaio 2019 entrerà in vigore l’obbligo dell’invio e ricezione della fattura elettronica, per cui si ren-

derà necessario ed indispensabile che all’interno della fattura stessa venga riportato l’indirizzo telematico che il cliente

comunicherà ai propri fornitori. Anche il Condominio dovrà attenersi a questa nuova normativa presentandosi due casi:

il primo come dovrà comportarsi il Condominio, il secondo come dovrà comportarsi l’Amministratore del Condominio.

CONDOMINIO

Il Condominio, non essendo titolare di partita IVA e non avendo personalità giuridica, viene considerato come “pri-

vato consumatore” e come tale comunicherà ai suoi fornitori come indirizzo telematico il codice formato da sette zeri

(0000000). Il fornitore al campo “codice destinatario” indicherà tale codice e rilascerà al Condominio una copia car-

tacea della fattura inviata al Sdl comunicando che si potrà consultare e scaricare l’originale della fattura accedendo

all’area riservata del Condominio del sito internet dell’Agenzia delle Entrate.

AMMINISTRATORE

Per quanto riguarda l’Amministratore bisogna distinguere quando opera come libero professionista e quando opera

come rappresentante del Condominio, Nel primo caso l’Amministratore emetterà le proprie fatture in modalità elettro-

nica inserendo l’indirizzo telematico che avrà ricevuto dai propri clienti e riceverà le fatture con il proprio indirizzo

telematico che avrà comunicato ai suoi fornitori, Dovrà in pratica attenersi alla normativa in vigore per le operazioni

B2B e B2C. Nel secondo caso, quando cioè opera come rappresentante del Condominio, l’Amministratore deve far rife-

rimento all’area riservata del Condominio sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Per fare ciò deve essere in possesso delle

credenziali telematiche in capo al Condominio; deve quindi recarsi agli uff‌ici dell’Agenzia delle Entrate territorialmente

competente e una volta dimostrato di essere l’Amministratore (è suff‌iciente la copia del verbale dell’assemblea dove

risulti la nomina) farsi rilasciare le credenziali telematiche per poter accedere all’area riservata del Condominio per

poter consultare e scaricare le fatture elettroniche ricevute. Per maggiori informazioni si consiglia di accedere al sito

dell’Agenzia delle Entrate e scaricare il fascicolo “La fattura elettronica ed i servizi gratuiti dell’Agenzia delle Entrate”.

Arch. loc. cond. e imm. 1/2019