Tribunale civile di Roma sez. VI, 24 ottobre 2013, n. 21330

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Arch. loc. e cond. 2/2014

Merito

TRIBUNALE CIVILE DI ROMA

SEZ. VI, 24 OTTOBRE 2013, N. 21330

EST. IMPOSIMATO – RIC. MILANO 90 SRL (AVV. BARBIERI) C. A.Q.S. AUTO SPA

(AVV.TI VISCONTI C. E VISCONTI M.) ED ALTRI.

Azienda y Cessione y Locazione di immobile ad uso

commerciale y Cessione di ramo di azienda ivi ope-

rante y Frazionamento del contratto di locazione y

Insussistenza y Cessionario sub conduttore ex art.

36 L. n. 392/78 y Effetti della sublocazione.

. La cessione di un ramo dell’azienda esercitata dal

conduttore nell’immobile locato si conf‌igura, nei con-

fronti del locatore, come una sublocazione, consentita

dall’art. 36 della L. n. 392/78, senza alcun frazionamento

del contratto di locazione in essere che, quindi, rimane

unico. Conseguentemente, il sub-conduttore subisce le

conseguenze derivanti dal contratto di locazione sia

inerenti alla conclusione dello stesso (artt. 1594 -1595

c.c.), sia inerenti agli inadempimenti del conduttore

nei confronti del locatore. (c.c., art. 1456; l. 27 luglio

1978, n. 392, art. 36)

MOTIVI DELLA DECISIONE

1. Fatti controversi.

1.1 giudizio n. 47642/2012 r.g. (già n. 15527/2011 r.g.).

Con atto di citazione notif‌icato in data 27 febbraio

2012, la parte attrice in epigrafe intimava, alla A.Q.S.

AUTO Spa, lo sfratto per morosità dagli immobili in Roma,

via Circonvallazione Appia, numeri civici dal 39/a al 45/b,

ed in locale negozio al piano terra con accesso dal numero

civico 41/1. A motivo della domanda la parte attrice espo-

neva al tribunale:

- che con contratto decorrente dal 1 febbraio 2000 la

Immobilf‌in – Immobiliare Finanziaria Srl aveva concesso

in locazione, alla Autoberardi Snc di Berardi Bruno & C.,

gli immobili sopra indicati, “tra loro inscindibilmente”

intesi in contratto”;

- che a seguito di cessione del ramo d’azienda esercitato

nei predetti locali, la A.Q.S. AUTO Spa, era subentrata, ex

art. 36, L. n. 392/1978, alla Autoberardi Snc nel contratto

di locazione in parola;

- che la Milano 90 Srl aveva incorporato la Immobilf‌in

Immobiliare Finanziaria Srl, mediante rogito notar Claudio

Togna di Roma rep. n. 13897 del 20 dicembre 2006, sì da es-

sere subentrata ex latere locatoris nel medesimo contratto;

- che la A.Q.S. AUTO Spa, con lettera del 9 gennaio 2009

aveva comunicato alla esponente di avere ceduto, con

contratto in data 29 dicembre 2008, alla Srl Appia Service

Auto una parte del ramo d’azienda già in esercizio nelle

unità immobiliari di proprietà dell’attrice, ed in particola-

re la porzione del ramo d’azienda afferente ad attività di

“off‌icina meccanica di riparazione di autovetture Peugeot

e di rivendita di pezzi di ricambio”, esercitata nei locali al

piano sottostrada;

- che nella medesima circostanza la A.Q.S. AUTO Spa

aveva precisato che tutti i rapporti con la proprietaria

sarebbero stati intrattenuti, anche in futuro, dalla stessa

A.Q.S. AUTO Spa, la quale quindi avrebbe continuato a

versare l’intero canone di locazione dovuto per contratto;

- che la A.Q.S. AUTO Spa si era resa morosa nel pagamen-

to del canone (trimestrale), attualmente pari ad € 39.773,97

oltre IVA, e in particolare aveva versato, per il trimestre 1

settembre 2011-30 novembre 2011, a fronte del dovuto com-

plessivamente pari ad € 47.736,94 (IVA compresa) la minore

somma di € 32.736,94 (compresa IVA), mentre, per il trime-

stre 1 dicembre 2011-28 febbraio 2012, a fronte del dovuto

di € 48.126,50 non aveva versato alcunché.

Tanto esposto in fatto, la parte attrice, nel comunicare

la propria volontà di avvalersi della clausola risolutiva

espressa convenuta in contratto (art. 1456 c.c.), chiedeva

al tribunale di convalidare lo sfratto e, in caso di opposi-

zione, di emettere ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c.,

pronunciando nel merito la risoluzione del contratto;

chiedeva altresì di emettere ingiunzione di pagamento

(per i canoni scaduti ed a scadere sino alla riconsegna

della res locata) sia a carico della A.Q.S. AUTO Spa, che

della Autoberardi Snc, sussidiariamente responsabile per

l’inadempimento della cessionaria d’azienda, ex art. 36, L.

n. 392/1978; il tutto col favore delle spese di lite.

All’udienza di convalida si aveva sia la costituzione del-

la società intimata, che l’intervento volontario della Appia

Service Auto Srl.

In particolare, la A.Q.S. AUTO Spa faceva presente

che, con lettera raccomandata del 30 settembre 2011,

aveva comunicato, ai sensi e per gli effetti dell’art. 27,

ultimo comma, L. n. 392/1978, alla proprietaria la propria

volontà di recedere dal contratto per gravi motivi, a far

data dal 31 marzo 2012; che la controparte locatrice aveva

accettato il recesso del conduttore, sì che il contratto si

sarebbe comunque risolto alla data 31 marzo 2012; di non

avere interesse a conservare la detenzione dell’immobile;

di avere estinto il credito dedotto insoluto dall’attrice,

mediante bonif‌ico eseguito successivamente alla noti-

f‌icazione dell’atto di intimazione; di avere dato notizia

della lite alla Appia Service Auto Srl, che occupava una

parte degli immobili concessi in locazione dalla Milano 90

Srl, e che questa aveva anticipato che avrebbe formulato