Tribunale Civile Di Milano Sez. XIII, 27 Aprile 2016, N. 5275

• Pagine: 473-474

473

giur

MERITO

Arch. loc. cond. e imm. 4/2017

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Letti gli atti, i documenti, il verbale di causa e le con-

clusioni precisate dall’attrice;

ritenuto che la domanda formulata dall’attrice di riso-

luzione del contratto di locazione ad uso abitativo del 1

febbraio 2016 relativo alla porzione di unità immobiliare

(camera posta al pian terreno ubicata sopra al box) sita in

G., via P. n. 12/4, deve essere accolta perché fondata;

ritenuto infatti che:

- in tema di locazione di immobili ad uso abitativo, con

riferimento all’inadempimento del conduttore all’obbliga-

zione primaria di pagamento del canone, l’articolo 5 della

L. 27 luglio 1978, n. 392 - il quale stabilisce che il mancato

pagamento del canone della locazione, decorsi venti giorni

dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione,

ai sensi dell’articolo 1455 c.c. - f‌issa un criterio di prede-

terminazione legale della gravità dell’inadempimento, che

come tale non consente al giudice del merito di svolgere

altri accertamenti su questo presupposto dell’inadempi-

mento (v., tra le altre, Cass. 8628/2006; 8418/2006). In altri

termini, la valutazione, quanto al pagamento del canone,

della gravità e dell’importanza dell’inadempimento del

conduttore in relazione all’interesse del locatore insoddi-

sfatto, non è più rimessa all’apprezzamento discrezionale

del giudice, ma è predeterminata legalmente, mediante

previsione di un parametro ancorato - ai sensi degli artt.

5 e 55 della stessa L. 27 luglio 1978, n. 392 (non abrogati

dalla successiva L. 9 dicembre 1998, n. 431) - a due ele-

menti: l’uno di ordine quantitativo afferente al mancato

pagamento di una sola rata del canone (o all’omesso pa-

gamento degli oneri accessori per un importo superiore

a due mensilità del canone); l’altro di ordine temporale

relativo al ritardo consentito o tollerato;

- nel caso di specie, è pacif‌ico il mancato pagamento

dei canoni locativi e oneri accessori da febbraio 2016 ad

oggi per l’importo complessivo di Euro 2.150,00;

- infatti, nell’azione di risoluzione del contratto, che

ha quale elemento costitutivo fondamentale il mancato

adempimento, il creditore è tenuto a provare soltanto l’e-

sistenza del titolo, ma non l’inadempienza dell’obbligato,

dovendo essere quest’ultimo a provare di avere adem-

piuto, non potendosi addossare al creditore l’onere della

prova negativa del mancato adempimento (Cass. S.U.

13533/2001);

- l’attrice ha assolto il proprio onere probatorio, produ-

cendo in giudizio il contratto di locazione (doc. 1) , docu-

mentando con esso l’esistenza delle obbligazioni assunte

dalla conduttrice di pagare i canoni di locazione e gli oneri

accessori nella misura ivi pattuita (cfr. clausole n. 3 e n. 4);

- la convenuta, non costituitasi, non ha dato prova di

fatti impeditivi, modif‌icativi, estintivi delle obbligazioni

assunte;

- pertanto, è ampiamente superato il parametro legale

di gravità dell’inadempimento sopra esposto e il contrat-

to di locazione va risolto per grave inadempimento della

conduttrice;

ritenuto che dall’accoglimento della domanda di riso-

luzione discende altresì la fondatezza della domanda di

rilascio dell’immobile, che va ordinato ex art. 56 L. n. 392

del 1978, considerate le ragioni del rilascio e le condizioni

delle parti, in giorni 60 dalla presente sentenza;

ritenuto che la convenuta soccombente deve essere

condannata al pagamento delle spese processuali, come

liquidate in dispositivo, secondo il D.M. n. 55 del 2014 e

avuto riguardo allo scaglione da Euro 1.100,00 ad Euro

5.200,00. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI MILANO

SEZ. XIII, 27 APRILE 2016, N. 5275

EST. ROTA – RIC. CONDOMINIO VIA DONNA PRASSEDE 14 C/D/E IN MILANO

(AVV. AVV.TI FINZI E COMERIO) C. SUPERCONDOMINIO VIA DONNA PRASSEDE N.

12/14/16 IN MILANO (AVV. PAIELLA)

Uso della cosa comune y Passo carraio condomi-

niale y Accertamento delle modalità di esercizio y

Controversie y Competenza

. Le controversie relative all’accertamento delle moda-

lità di esercizio di una servitù gravante sul passo carra-

io condominiale rientrano nella competenza del tribu-

nale, anziché in quella del giudice di pace, posto che

involgono un accertamento che investe un diritto reale

di godimento spettante ai condòmini. (c.p.c., art. 7) (1)

(1) Si rinvia alla citata Cass. civ. 7 giugno 2005, n. 11861, in questa

Rivista 2006, 84.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Con il presente giudizio il Condominio di Via Donna

Prassede n. 14 c-d-e in Milano, premesso di far parte assie-

me ad altri stabili condominiali del Supercondominio di

Via Donna Prassede n. 12-14-16 in Milano, ha citato in giu-

dizio il predetto Supercondominio al f‌ine di far dichiarare

al Tribunale “ che l’uso sia del cancello recante il numero

civico 12 che si apre nella cancellata che recinge l’intero

Supercondominio denominato Donna Prassede in Mila-

no ….. , sia delle chiavi che tale cancello aprono, sia del

corsello che dal cancello inizia, è lecito e comune a tutti

condomini del Supercondominio e/o dei condomini che in

esso abitano per le rispettive occorrenze e/o necessità.

Si è costituito il Supercondominio di Via Donna Prasse-

de n. 12-14.16 in Milano contestando in diritto e in fatto il

merito delle avverse pretese ed istando per il rigetto della

domanda di parte attrice: il Supercondominio convenuto

ha in particolare eccepito l’incompetenza per materia del

Tribunale a favore di quella del Giudice di Pace atteso

che la questione concerne le modalità d’uso del cancello

comune, ha poi eccepito il difetto di legittimazione attiva

del Condominio attore e passiva di esso Supercondominio

per il fatto che viene in rilievo l’accertamento e/o l’eserci-

zio di un diritto di servitù ed inf‌ine, quanto al merito, ha

rilevato che nell’atto di costituzione di servitù a f‌irma di

Notaio Fabio Diaferia l’accesso al passo carraio del can-

cello contraddistinto dal numero civico 12 era consentito

unicamente per il transito carraio e pedonale per le auto-

pompe dei vigili del fuoco.