Tribunale Civile Di Milano Sez. XIII, 16 Novembre 2015, N. 12843

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giur MERITO

3/2016 Arch. loc. cond. e imm.

le condizioni per un ragionevole aff‌idamento da parte del

condominio circa l’esistenza della legittimazione passiva

in capo al X e giustif‌ica una pronuncia di compensazione

integrale delle spese di lite, relativamente alla presente

fase di opposizione.

Nel rapporto processuale tra condominio e terzo chia-

mato, esse debbono invece gravare integralmente su

quest’ultimo in base al principio della soccombenza, nella

misura liquidata in dispositivo. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI MILANO

SEZ. XIII, 16 NOVEMBRE 2015, N. 12843

EST. FOLCI – RIC. ANLAIDS (AVV.TI GIULIANI, GHIRINGHELLI E VOGHERA) C.

CONDOMINIO VIA MONVISO 28 (AVV. GILIBERTI)

Regolamento di condominio y Contrattuale y

Clausola compromissoria y Controversie insorgenti

tra condòmini e tra essi e l’amministratore rela-

tivamente all’interpretazione della legge e del re-

golamento y Domanda formulata avanti l’Autorità

Giudiziaria y Improponibilità.

. È improponibile qualsiasi domanda formulata avanti

la magistratura ordinaria se nel regolamento di origi-

ne contrattuale (nel caso, predisposto dall’originario

costruttore) è presente una clausola compromissoria

che - derogando a quanto stabilito dall’art. 1137 c.c. -

preveda di sottoporre al giudicato di arbitri amichevoli

compositori tutte le controversie insorgenti tra i con-

dòmini e tra essi e l’amministratore, sia per l’interpre-

tazione della legge che del regolamento medesimo. E

ciò, anche ove la suddetta clausola non sia stata speci-

f‌icamente approvata per iscritto dal compratore. (c.c.,

art. 1137; c.c., art. 1138; c.p.c., art. 808) (1)

(1) Nel senso che è ammissibile e vincolante la clausola compromis-

soria contenuta in un regolamento condominiale che deroghi a quan-

to stabilito nell’art. 1137 c.c. in quanto è da ritenere che anche la

materia delle deliberazioni condominiali, siccome attinente a diritti

soggettivi patrimoniali disponibili, sia devolvibile ad arbitri, cfr. Trib.

Milano 6 aprile 1992, in questa Rivista 1992, 614. Afferma che la clau-

sola compromissoria per arbitri rituali, contenuta in regolamento di

condominio a carattere contrattuale, in quanto predisposto dall’uni-

co originario proprietario ed inserito quale parte integrante dell’atto

di compravendita di una singola unità immobiliare, è valida ed opera

i suoi effetti a favore della competenza arbitrale, anche se la clauso-

la medesima non sia stata specif‌icamente approvata per iscritto dal

compratore Corte app. Milano 9 giugno 1981, ivi 1982, 78.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Per quanto riguarda domande, eccezioni e richieste

conclusive delle parti si rinvia agIi atti processuali delle

medesime ed ai verbali delle udienze, atteso che la modif‌i-

cazione dell’art. 132 n. 4 c.p.c. ad opera della legge 69/2009,

esclude una lunga e particolareggiata esposizione di tutte

le vicende processuali anteriori alla decisione della causa.

Anlaids ha svolto domanda nei confronti del condomi-

nio convenuto, per ottenere la dichiarazione di nullità/

annullabilità e/o invalidità della delibera asssembleare te-

nuta in seconda convocazione il 25 ottobre 2012 (relativa

alla ripartizione di spese condominiali – n.d.r.).

Il Condominio Via Monviso 28 si è costituito sollevan-

do in via pregiudiziale l’eccezione di carenza del Giudice

Ordinario in favore del Giudice arbitrale e chiedendo nel

merito il rigetto delle domande attoree.

Va deciso preliminarmente, per il suo carattere assor-

bente, l’eccezione di difetto di giurisdizione.

Risulta documentalmente provato che il Regolamento

condominiale predisposto dall’originario costruttore sia di

natura contrattuale, così come indicato dall’art. 35 dello

stesso “il presente regolamento formerà allegato al rogi-

to di acquisto:.” e dalla nota di trascrizione notaio Scorza

(docc. 1,4,5 convenuto).

Risulta altresì documentalmente provato che il Rego-

lamento condominiale prevede all’art 34, tra l’altro che

tutte le controversie insorgenti tra i condomini e tra essi e

l’amministratore, sia per l’interpretazione della legge che

per il presente regolamento, dovranno essere sottoposte a

uno o tre arbitri, che potranno decidere…”.

Posto che la clausola compromissoria contenuta in

un regolamento di condominio a carattere contrattuale,

è valida ed opera i suoi effetti a favore della competenza

arbitrale, anche se Ia clausola medesima non sia stata spe-

cif‌icatamente approvata per iscritto dal compratore, posto

che è ammissibile e vincolante la clausola compromissoria

contenuta in un regolamento condominiale che deroghi a

quanto stabilito nell’art. 1137 c.c. in quanto è da ritenere

che anche la materia delle deliberazioni condominali, sic-

come attinenti a diritti soggettivi patrimoniali disponibili

sia devolvibile ad arbitri; tenuto conto che deve ritener-

si improponibile qualsiasi domanda formulata avanti la

magistratura ordinaria se nel regolamento contrattuale

i condomini si sono impegnati a sottoporre le loro liti al

giudicato di un collegio di arbitri amichevoli compositori;

tutto quanto considerato, la domanda di parte attrice va

dichiarata improponibile.

La presente decisione è assorbente di ogni ulteriore

statuizione.

Le spese seguono la soccombenza e si liquidano come

da dispositivo.

Sentenza esecutiva. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA

DECR. 13 OTTOBRE 2015

EST. ARCERI – RIC. X (AVV. BRUNELLI)

Amministratore y Nomina y Condominio formato

da cinque condòmini y Ricorso all’autorità giudizia-

ria ex art. 1129 c.c. per la nomina dell’amministra-

tore y Inammissibilità.

. È inammissibile il ricorso di un amministratore di

condominio uscente per la nomina di uno nuovo da par-

te dell’autorità giudiziaria, ove si tratti di condominio

per il quale ex art. 1129, primo comma c.c. non è ob-

bligatoria tale nomina (Nella specie era stato proposto,