Tribunale Civile Di Genova Sez. III, 15 Ottobre 2015, N. 2850

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giur

MERITO

Arch. loc. cond. e imm. 6/2016

ne ordinaria delle parti comuni per la cui approvazione è

richiesto il voto dei rappresentanti dei singoli plessi con-

dominiali.

In def‌initiva va dichiarata la nullità dell’intero delibe-

rato dell’assemblea ordinaria del Condominio Palazzi di

Piazza Imperatore Tito n. 8 in Milano, tenutasi in seconda

convocazione in data 23 giugno 2014, con la precisazione

che tale conclusione assorbe gli ulteriori molteplici prof‌ili

di doglianza esposti dall’attrice nell’atto introduttivo nei

riguardi della delibera in esame.

Quanto alla domanda di risarcimento del danno patri-

moniale e non patrimoniale che la parte attrice Fracchia

ha azionato avverso la persona dell’amministratore del

Supercondominio di Piazza Imperatore Tito n. 8 in Milano

Vincenzo Gallinoni, questo Giudice condivide la qualif‌i-

cazione di patologia attribuita alla situazione attuale che

vede il proliferare indiscriminato di cause tra le parti in

causa alla quale l’attuale amministratore non ha saputo o

voluto porre un argine e comprende il grave stato psicolo-

gico in cui si deve trovare un condomino - quale l’odierna

attrice – che passa gran parte del proprio tempo ad or-

ganizzare e predisporre atti giudiziari, ma ciononostante

reputa che la domanda non possa essere accolta per le

seguenti considerazioni:

1) Non vi è scelta e/o decisione e/o impegno di spesa

- sia esso legittimo o meno - e/o incarico di lavori a profes-

sionisti e/o imputazione di parcelle di legali e/o strategie e

programmi ecc. che il Gallinoni abbia proposto al consesso

assembleare che non sia poi stato approvato e deliberato

da quest’ultimo a maggioranza nell’esercizio del libero di-

ritto di voto dei condomini: questo Giudice ricorda a se

stesso che nel condominio l’organo preminente è l’assem-

blea dei condomini alle cui statuizioni decisionali l’ammi-

nistratore deve sottostare;

2) La scelta della condomina Fracchia di difendere se

stessa - con tutto ciò che ne consegue in termini di stress

e di tempo impiegato - anziché valersi dell’opera di un

collega avvocato, se pur comprensibile data la notevole

esperienza che l’attrice ha oramai dopo vent’anni di cau-

se maturato ed acquisito in materia condominiale, come

si evince dalla pertinenza delle argomentazioni difensive

svolte negli atti difensivi, è frutto di una sua libera deter-

minazione che non può andare a detrimento di terzi, e se-

gnatamente a detrimento del convenuto Gallinoni;

3) Ardua si palesa la prova circa il nesso causale tra

l’asserita condotta antigiuridica perpetrata dal convenuto

Gallinoni e le patologie di cui l’attrice ha dato prova di

soffrire, difettando allo stato la invocata richiesta risar-

citoria priva di un elemento essenziale ai f‌ini della sua

concretizzazione.

Consegue il rigetto in parte qua delle domande dell’at-

trice.

Le spese di lite seguono la soccombenza e vanno liqui-

date a carico della parte convenuta Supercondominio di

Piazza Imperatore Tito n. 8 in Milano nella misura di cui

al dispositivo; tra l’attrice Attilia Fracchia ed il convenuto

Vincenzo Gallinoni le spese al contrario vanno interamen-

te compensate. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA

SEZ. III, 15 OTTOBRE 2015, N. 2850

EST. GABRIEL – RIC. GENERAL TRADE S.S. IN LIQUIDAZIONE (AVV. SOLINAS) C.

MODULAR S.R.L. (AVV. SANTACROCE)

Comodato y Requisiti y Registrazione y Omissione y

Nullità insanabile del contratto y Registrazione tar-

diva y Sanatoria y Esclusione.

. Il contratto di comodato di unità immobiliari (e co-

munque tutti i contratti che costituiscono diritti relati-

vi di godimento come la locazione) non registrato è in-

sanabilmente nullo, anche se registrato tardivamente.

(c.c., art. 1571; c.c., art. 1803; l. 9 dicembre 1998, n. 431,

art. 13; l. 30 dicembre 2004, n. 311, art. 1)

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

Letti gli atti, i documenti, il verbale di causa, sentite le

parti in sede di discussione orale della causa;

rilevato che:

- General Trade s.s. agiva in giudizio nei confronti di

Modular s.r.l. al f‌ine di ottenere il rilascio dell’immobile

costituito dal box contrassegnato con il n. 10 sito in Geno-

va, via Don Bosco - accesso dai nn. 8, 10, 12 rossi - nonché

la condanna al pagamento di euro 15.000,00 (o altra som-

ma meglio vista) a titolo, dapprima, di canoni di locazione

e spese condominiali dovuti per tutta la durata del con-

tratto e quindi f‌ino al 30 giugno 2011 e, poi, dal momento

in cui è cessato in data 30 settembre 2011 il successivo

rapporto di comodato, a titolo di indennità di occupazione;

- in sede di discussione orale le parti hanno dato atto

che è cessata la materia del contendere relativamente alla

domanda di rilascio del box, riconsegnato pacif‌icamente

in data 8 luglio 2013 e che la ricorrente ha insistito nella

domanda di condanna al pagamento delle spese condomi-

niali dal giugno 2007 a giugno 2013 e della indennità di oc-

cupazione da ottobre 2011 all’8 luglio 2013, oltre interessi;

ritenuto che:

- in data 1 luglio 1999 General Trade s.s. concedeva in

locazione a Modular s.r.l. il box sopra indicato per la du-

rata di anni 6+6 a decorrere dal 1° luglio 1999 (doc. 3);

- in data 27 dicembre 2010 General Trade, con la missi-

va di cui al doc. 10, disdiceva il contratto di locazione per

la scadenza contrattuale del 30 giugno 2011 e contempora-

neamente concedeva in comodato gratuito (con contratto

da considerarsi concluso ex art. 1333 c.c.) il medesimo box

“sino alla data in cui detto box verrà venduto alla ISADUE

Società Semplice o chi per essa. Detto atto di compraven-

dita sarà stipulato entro il 30 settembre 2011 ...”;

- detto contratto non veniva registrato e sulla questione

della sua eventuale nullità ex art. 1 comma 346 legge

311/2004, il quale prevede che “i contratti di locazione, o

che comunque costituiscono diritti relativi di godimento,

di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque sti-

pulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono

registrati”, il giudice con ordinanza del 19 giugno 2014

assegnava termine per il deposito di memorie ex art. 101

comma 2 c.p.c.;