Tribunale Civile di Bologna sez. Ii, 9 maggio 2018, n. 1507

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giur

1/2019 Arch. loc. cond. e imm.

MERITO

le somme ricavate dal Condominio per le opere realizzate

dalla Y S.r.l al f‌ine di commettere il delitto che, lo si ricor-

da, gli è stato poi ascritto nella sua forma tentata e non

consumata.

c) Sulla gestione della procedura di selezione dell’im-

presa cui appaltare le opere di manutenzione straordinaria

I ricorrenti, inf‌ine, assumono a fondamento del ricorso

per revoca una gestione poco trasparente nell’iter seguito

nella scelta dell’impresa cui sono stati aff‌idati i lavori di

manutenzione straordinaria del Condominio nonché nella

redazione dei relativi capitolati, scelte che sono culmina-

te nella delibera assunta dall’assemblea in data 15 giugno

2017 con la quale, ai punti 4, 5 e 6 del relativo ordine del

giorno, sono state approvate, rispettivamente le opere

straordinarie di rifacimento delle facciate comuni, coper-

tura autorimessa, risanamento piano interrato ed adegua-

mento dell’impianto elettrico del compendio immobiliare,

l’aggiudicazione dell’appalto ed il conferimento degli in-

carichi per la direzione lavori ed il coordinamento della

sicurezza (cfr. doc. 21 ricorrenti). Tale delibera è stata

impugnata dagli odierni ricorrenti, unitamente ad altri

condòmini, con ricorso 702 bis c.p.c. che ha incardinato

il giudizio RG. n. 55708/2017 pendente avanti a codesto

Tribunale. Non sfugge al Collegio che le argomentazioni

svolte nel citato ricorso dal punto 1) al punto 14) siano

quelle riportate pedissequamente nel presente ricorso

dal punto 5) al punto 22) e che deve ritenersi trattarsi di

censure che integrano non già motivi di revoca dell’ammi-

nistratore, bensì motivi di impugnazione di delibera che,

per tale ragione, non assumono rilievo in questa sede, di

natura non contenziosa.

Alla luce delle sopra esposte considerazioni, il ricorso

deve essere rigettato.

Consegue la condanna dei ricorrenti – in via solidale

tra loro – alla rifusione delle spese della procedura liqui-

date – tenuto conto della natura del procedimento – in

euro 2.000,00 per compensi, oltre 15% spese generali,

I.V.A. e C.P.A. come per legge.

Non può, invece, trovare accoglimento, ad avviso del

Collegio, la domanda di condanna dei ricorrenti per lite te-

meraria: deve, infatti, rilevarsi, da un lato, che la condanna

penale del dr. (omissis) abbia destato indubbio allarme nel-

la compagine condominiale e, dall’altro, che la questione

della rilevanza del passaggio in giudicato della medesima

ai sensi dell’art. 71 bis comma 1 lett. b) disp. att. c.c. non ri-

sulti essere mai stata affrontata, prima d’ora, in precedenti

noti né, tantomeno, da questo Tribunale. (Omissis)

TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA

SEZ. II, 9 MAGGIO 2018, N. 1507

EST. SERRA – RIC. X (AVV. TOTARO) C. ALFA S.P.A. (AVV. PUTTI)

Antichità e belle arti y Cose di interesse artisti-

co e storico y Palazzo sottoposto a vincolo storico-

artistico e classato come A/9 y Frazionamento in

distinte unità immobiliari y Tipologia catastale y

Attribuzione di diversa categoria catastale in re-

lazione alle caratteristiche intrinseche ed estrinse-

che della singola unità y Unità immobiliare priva di

particolare pregio intrinseco y Condivisione della

facciata e dell’ingresso monumentali del palazzo y

Rilevanza ai f‌ini del classamento quale A/9 y Sussi-

ste.

. Ai f‌ini della determinazione della classe catastale oc-

corre avere riguardo alle caratteristiche intrinseche ed

estrinseche della singola unità immobiliare, che pos-

sono essere diverse da quelle dell’edif‌icio nel suo com-

plesso e giustif‌icare l’applicazione alla prima di una

classe catastale diversa da quella propria del secondo.

Conseguentemente, la singola unità abitativa che – pur

non constando di particolari pregi od elementi decora-

tivi – sia inserita nella facciata di un palazzo classato

come A/9 e alla quale si abbia accesso tramite l’unico

ingresso, con scale di pregio architettonico ed artistico,

condivide – anche solo parzialmente – la monumenta-

lità del palazzo. Appare, pertanto, corretto attribuire,

pure ad essa, la classe A/9, risultando ogni altra ina-

deguata. (l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 26; l. 20 marzo

1865, n. 2248, art. 5)

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE

I. Con la prima domanda il ricorrente ha chiesto che

fosse disapplicato il classamento A/9 attribuito all’immo-

bile di via (omissis), locato da Alfa al X e che fosse appli-

cata la diversa categoria catastale A/2; conseguentemente

ha chiesto che fosse dichiarata la nullità parziale del con-

tratto di locazione, quanto alla durata e alla misura del

canone e che Alfa fosse condannata a restituire le somme

in eccedenza percepite a titolo di canone di locazione dal

dicembre 1992 al febbraio 2015, pari a € 616.709,02. La

domanda non può essere accolta.

1. Come risulta dalla c.t.u. effettuata, l’immobile in

questione è un’unità a uso abitativo, che costituisce una

porzione del palazzo F. posto in via (omissis) nel centro

storico di Bologna. Il Palazzo F. è stato sottoposto al vinco-

lo di bene storico da parte del Ministero per i beni cultura-

li e ambientali dal luglio 1982 ed è stato interessato da un

importante intervento di recupero negli anni ‘90, a seguito

del quale la categoria catastale delle unità abitative pre-

senti è stata aggiornata nella categoria A/9. La categoria

catastale A/9 è identif‌icata come specif‌ica degli immobili

a destinazione ordinaria def‌initi come “Castelli, palazzi di

eminenti pregi artistici o storici”. Secondo la c.t.u., tale

categoria è strettamente legata al principio dell’unitarietà

del bene; il castello o il palazzo def‌iniscono una tipologia

con caratteristiche costruttive non suscettibili di confron-

to con quella di una unità tipo prescelta per quella deter-

minata zona censuaria e costituiscono un unicum inscin-

dibile. Il Palazzo F. è certamente un palazzo di eminente

pregio artistico e storico e pertanto correttamente la clas-

se A/9 è stata attribuita alle unità che ne fanno parte.

2. Le considerazioni del c.t.u., con alcune precisazio-

ni, devono essere condivise. È vero, come evidenziato dal

ricorrente, che secondo la circolare 5/92 della Direzione