Traspa renza e privac y nel condominio: I chiarimenti del garante. Comunicato stampa 23 aprile 2014

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PRATICA

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TRASPARENZA E PRIVACY NEL CONDOMINIO: I CHIARIMENTI DEL

GARANTE. COMUNICATO STAMPA 23 APRILE 2014.

Il condomino non deve fornire prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del “regi-

stro di anagrafe condominiale”. Può invece chiedere all’amministratore copia integrale, senza oscuramenti, degli atti e

dei documenti bancari del conto corrente condominiale. Lo ha chiarito il Garante privacy in risposta ad alcuni quesiti

rivolti da Confedilizia e da singoli cittadini sulle novità introdotte dalla legge n. 220 del 2012, che ha modif‌icato la di-

sciplina del condominio.

L’Autorità ha ribadito innanzitutto che, in base alla disciplina privacy, l’amministratore può trattare solo informazioni

pertinenti e non eccedenti rispetto alle f‌inalità da perseguire. Può, dunque, acquisire le informazioni che consento-

no di identif‌icare e contattare i singoli partecipanti al condominio - siano essi proprietari, usufruttuari, conduttori

o comodatari - chiedendo le generalità comprensive di codice f‌iscale, residenza o domicilio. Può chiedere, inoltre, i

dati catastali: la sezione urbana, il foglio, la particella, il subalterno e il Comune. Non può invece chiedere, perchè

risulterebbe eccedente, copia della documentazione: come, ad esempio, l’atto di compravendita in cui sono riportati i

dati. Per quanto riguarda poi le informazioni relative alle “condizioni di sicurezza”, con l’entrata in vigore del “ Decreto

Destinazione Italia” i condomini non dovranno più fornire alcuna informazione sulla propria unità immobiliare, perchè

i dati da raccogliere riguardano solo le parti comuni dell’edif‌icio.

L’Autorità ha fornito ulteriori chiarimenti in merito al cosiddetto “conto condominiale” che deve essere aperto e uti-

lizzato dall’amministratore, e sul diritto di ciascun condomino di accedere alla relativa documentazione. In particolare,

a seguito della riforma, il Garante ha chiarito che nonostante il conto sia intestato al condominio i singoli condomini

sono ora titolari di una posizione giuridica che consente loro di verif‌icare la destinazione dei propri esborsi e l’operato

dell’amministratore mediante l’accesso in forma integrale, per il tramite dell’amministratore, ai relativi estratti conto

bancari o postali. Tale principio, già sancito in linea generale dal Garante nelle Linee guida in ambito bancario [doc.

web n. 1457247], riconosce infatti il diritto di ottenere “copia di atti o documenti bancari” senza alcuna limitazione,

neanche nelle forme di un parziale oscuramento, anche se contengono dati personali di terzi.

3/2014 Arch. loc. e cond.