Sulla durata in carica dell'amministratore condominiale

• Autore: Pier Paolo Capponi
• Pagine: 268-270

268

dott

3/2015 Arch. loc. e cond.

RIFORMA DEL CONDOMINIO

sullA durAtA in CAriCA

dell’AmministrAtore

CondominiAle

di Pier Paolo Capponi

1. Il quadro legislativo

Art. 1129, primo comma, c.c.: “Quando i condomini

sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomi-

na di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria

su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore

dimissionario.”.

Art. 1129, secondo comma, c.c.: “Contestualmente

all’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’inca-

rico, l’amministratore comunica i propri dati anagraf‌ici

e professionali, il codice f‌iscale, o, se si tratta di società,

anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si

trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell’articolo 1130,

nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa ri-

chiesta all’amministratore, può prenderne gratuitamente

visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da

lui f‌irmata.”.

Art. 1129, decimo comma, c.c.: “L’incarico di ammini-

stratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per

eguale durata. L’assemblea convocata per la revoca o le

dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo am-

ministratore.”.

Art. 1129, dodicesimo comma, c.c.: “Costituiscono, tra

le altre, gravi irregolarità:1) l’omessa convocazione dell’as-

semblea per l’approvazione del rendiconto condominiale,

il ripetuto rif‌iuto di convocare l’assemblea per la revoca e

per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi

previsti dalla legge;”.

Art. 1135, primo comma, c.c.: “Oltre a quanto è stabilito

dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini prov-

vede: 1) alla conferma dell’amministratore e all’eventuale

sua retribuzione;”.

Art. 1136, quarto comma, c.c.: “Le deliberazioni che

concernono la nomina e la revoca dell’amministratore o le

liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle

attribuzioni dell’amministratore medesimo, le deliberazio-

ni che concernono la ricostruzione dell’edif‌icio o ripara-

zioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di

cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-

ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre ap-

provate con la maggioranza stabilita dal secondo comma

del presente articolo”

Art. 71 bis Disp. Att. c.c.: “La perdita dei requisiti di cui

alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma comporta

la cessazione dall’incarico. In tale evenienza ciascun con-

domino può convocare senza formalità l’assemblea per la

nomina del nuovo amministratore.”.

2. Da una prima lettura di questi articoli, si capisce

innanzitutto che il “sempre più brillante e attento” legi-

slatore italiano, ha quanto meno esagerato in merito alle

vicende che possono riguardare la presenza dell’ammini-

stratore nel condominio.

Egli:

- può essere nominato nel proprio incarico;

- cessare dallo stesso;

- essere rinnovato;

- confermato;

- revocato.

- Può inf‌ine dimettersi.

Primo mal di testa.

3. Andiamo ora a procurarcene un altro, di mal di testa,

cercando di capire quanto dura in carica l’amministratore

condominiale, sia che sia stato nominato dall’assemblea

che dal giudice.

Il quesito, vista la rilevanza della questione, dovrebbe

essere di facile soluzione.

E invece c’è bisogno di “interpretare”: il che è già un

fallimento (per il legislatore).

Ma non basta: andando a fondo si comprende che un’in-

terpretazione del tutto certa non esiste.

Occorre ripiegare su quella più ragionevole, anzi su

“una” tra le varie interpretazioni possibili: nell’attesa che

arrivino le prime sentenze a rendere tutto più facile, vi-

sto che, oramai - è questo il triste “andazzo” – basterà poi,

quasi sempre, per noi avvocati, citarle supinamente come

“precedenti” nelle nostre difese e, per i giudici, farne al-

trettanto supino riferimento nelle loro decisioni.

4. “L’incarico di amministratore ha durata di un anno e

si intende rinnovato per eguale durata.” (art. 1129, decimo

comma, c.c.)

Una cosa è certa: l’amministratore dura in carica alme-

no un anno.

5. Relativamente al secondo anno, nascono i primi pro-

blemi.

Giocano a favore del rinnovo automatico della carica

per un altro anno, le parole “si intende rinnovato per ugua-

le durata”.

A sfavore, il fatto che tra i compiti dell’assemblea vi è

quello, per ciascun anno, di provvedere alla “conferma”

dell’amministratore. (cfr. il combinato disposto degli artt.

66 Disp. Att. c.c. e 1135 c.c).

Nonostante questo “intoppo”, e preso comunque atto

dell’esistenza di voci contrarie che danno prevalenza alla

necessità della conferma annuale, propendo per il fatto

che dopo il primo anno, l’amministratore prosegue nel pro-

prio incarico per un altro ancora, automaticamente, senza

bisogno di alcuna conferma o nomina che dir si voglia.

La legge, si è visto, prescrive che “l’incarico si intende

rinnovato per uguale durata”.