Sentenza Nº 25811 della Corte Suprema di Cassazione, 05-12-2014

• Presiding Judge: TRIOLA ROBERTO MICHELE
• ECLI: ECLI:IT:CASS:2014:25811CIV
• Date: 05 Dicembre 2014
• Judgement Number: 25811
• Court: Seconda Sezione (Corte Suprema di Cassazione di Italia)
• Subject Matter: CIVILE

Motivi della decisione

Con il primo motivo il ricorrente deduce che la sentenza impugnata sarebbe

dovuta entrare nel merito della domanda di sanatoria, rilevando le

inesattezze e false attestazioni nella stessa contenute (come accertate dalla

C.T.U.) e stabilire che gli abusi realizzati avevano dato vita ad una

autonoma costruzione, assolutamente diversa da quella progettata con

riferimento alla quale era stata rilasciata la licenza edilizia, per cui detta

sanatoria non poteva conseguire accoglimento da parte del Comune e gli

abusi edilizi perpetrati sull'immobile sarebbero rimasti tali, e quindi non

poteva assolutamente esserle riconosciuta la possibilità prevista dalla legge

47/85 di legittimare e rendere commerciabile l'immobile derivato da quegli

abusi.

Il motivo è fondato.

Questa S.C. ha avuto occasione di recente di affermare, discostandosi dal

proprio precedente orientamento, che la non perfetta formulazione dell'art.

40, secondo comma, 1. 28 febbraio 1985 n. 47, consente tuttavia di

affermare che dalla stesa è desumibile il principio generale della nullità (di

carattere sostanziale) degli atti di trasferimento di immobili non in regola

con la normativa urbanistica, cui si aggiunge una nullità di carattere formale

per gli atti di trasferimento di immobili non in regola con la normativa

urbanistica o per i quali è in corso la regolarizzazione, ove tali circostanze

non risultino dagli atti stessi (sent. 17 ottobre 2013 n. 23591).

La Corte di appello di Roma non si è attenuta a tale principio.

Il secondo motivo, con il quale il ricorrente si duole del fatto che la Corte di

appello di Roma non abbia tenuto conto delle conclusioni cui era pervenuto

il C.T.U. in ordine alla incommerciabilità dell'immobile, ed il terzo motivo,

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Civile Sent. Sez. 2 Num. 25811 Anno 2014

Presidente: ROBERTOMICHELETRIOLAREL.

Relatore: TRIOLA ROBERTO MICHELE

Data pubblicazione: 05/12/2014

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