Schema di contratto di locazione per unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici, redatto in conformità alla recente legge 9 dicembre 1998, n. 431, Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo

• Pagine: 729-730

Page 729

La bozza di contratto di locazione allegata è stata redatta in conformità a quanto previsto dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431, entrata in vigore dall'1 gennaio del corrente anno. Nel diramarla ai Soci, l'ADSI - Associazione Dimore Storiche Italiane (che l'ha curata) ha avvertito gli stessi che si tratta di una prima stesura destinata a far fronte a loro necessità immediate, ma priva del vaglio di osservazioni critiche o di sviluppi giurisprudenziali; e che essa deve quindi essere utilizzata con prudenza e con un attento esame dell'applicabilità delle singole clausole alla fattispecie concreta. «Provvederemo in seguito - ha avvertito ancora l'ADSI - a rielaborare un modello di controllo ancor più aderente agli indirizzi generali che scaturiranno dalla pratica e dai suggerimenti che da questa deriveranno».

CONTRATTO DI LOCAZIONE AI SENSI DEGLI ARTICOLI 1571 E SEGUENTI DEL CODICE CIVILE E DELLA L. 9 DICEMBRE 1998, N. 431

Il/la . . . nato a . . ., il . . ., residente in . . ., C.F. . . . (di seguito: «locatore»)

concede in locazione ad uso abitativo

a . . . nato a . . ., il . . ., residente in . . ., C.F. . . . (di seguito: «conduttore»)

che a tale titolo accetta,

l'unità immobiliare sita in . . . e facente parte di un edificio soggetto, in tutte le sue parti, a vincolo storico-artistico ai sensi della legge 1089/1939, come da D.M. in data . . ., ai termini ed alle condizioni qui di seguito previsti e puniti:

1. La durata della locazione è concordata in anni . . . con inizio dal . . . e scadenza al . . ., data alla quale essa avrà termine senza necessità di preavvisi o disdette./Si considererà automaticamente rinnovata per il termine di un anno e così di seguito, in mancanza di disdetta comunicata all'altra parte con lettera raccomandata A.R., consegnata alla posta almeno . . . mesi prima della scadenza o di ogni successiva scadenza annuale.

2. Il canone lordo annuo convenuto tra le parti è di lire . . ., oltre spese condominiali ed oneri accessori,/comprensivo delle spese condominiali ed oneri accessori, eccetto il riscaldamento, spese ed oneri che forfettariamente si calcolano nel 10% del canone medesimo.

   Il canone e gli eventuali oneri accessori dovranno essere corrisposti in rate mensili anticipate di lire . . . ciascuna, da versarsi direttamente al locatore od a persona da esso designata ovvero con bonifico bancario, secondo quanto comunicato in merito dal locatore entro il giorno 5 di ogni mese.

   Detto canone sarà...