Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)

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@Quesito da Taranto

Premesso che questa rubrica è destinata a rispondere a quesiti di interesse generale, non possiamo comunque fornire alcuna risposta a quanto ci viene richiesto in mancanza di elementi chiarificatori in fatto, assolutamente indispensabili.

@Complessa e articolata domanda da Bari

La scadenza del contratto deve, ancor oggi, essere stabilita sulla base del reddito del conduttore al 1978. Supposto, quindi, che - su questa base - il contratto debba essere inquadrato tra quelli soggetti a proroga, concordiamo col fatto che lo stesso si sia rinnovato col 31 dicembre 1999 per 8 anni, allo stesso canone.

@Un lettore di Genova chiede se il numero dei condomini di un condominio si desuma dal numero delle unità immobiliari o dal numero dei comproprietari, indipendentemente dal numero di unità che ciascuno possiede

In tema di condominio degli edifici, l'articolo 1136 c.c., facendo riferimento, per l'approvazione delle deliberazioni assembleari, ad un determinato numero di partecipanti al condominio e ad un determinato valore dell'edificio rappresentato dalle rispettive quote, comporta che ogni condomino intervenuto possa esprimere un solo voto (ed analogamente va considerata la posizione degli astenuti e degli assenti), qualunque sia l'entità della quota che rappresenta ed indipendentemente dal fatto che questa sia costituita da una sola o da più unità immobiliari, stante l'autonoma rilevanza attribuita al voto personale rispetto al valore, sia pure minimo, della quota rappresentata dal singolo condomino

. (Cass., 9 dicembre 1988 n. 6671). La sentenza - che chiarisce che un condomino rimane tale anche se proprietario di più unità immobiliari, ai fini del numero dei partecipanti al condominio - va senz'altro condivisa.

@Un abbonato di Domodossola chiede se l'amministratore di un condominio possa rappresentare per delega la maggioranza dei condomini e votare l'approvazione del bilancio e la riconferma del proprio incarico

Legittimamente (salvo diversa disposizione del regolamento condominiale) i condomini possono delegare l'amministratore a partecipare alle assemblee. Qualora, però, si configuri un conflitto di interessi, anche solo potenziale, tra amministratore e condominio, riteniamo sia applicabile in via analogica...