Risposte ai quesiti (a cura della redazione)

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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni già pendenti innanzi all'Autorità Giudiziaria.

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@Quesito da Figlietto (Piacenza)

Già a partire dalla finanziaria 2005, la registrazione del contratto è divenuta un presupposto della sua efficacia e validità. Per quanto riguarda invece il secondo quesito, bisogna distinguere fra due tipi di contratto: quello definito dalla legge agevolato, la cui durata è di tre anni più due, e quello ordinario a canone libero, la cui durata è di quattro anni più quattro, tenendo presente che per ambedue i tipi, alla prima scadenza il contratto può essere interrotto per esigenze abitative del proprietario (o altro tipo di esigenze).

@Domanda di un abbonato di Benevento

La giurisprudenza da tempo ha affermato che l'inserimento in un contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo di una clausola come quella di cui al quesito (aggiornamento automatico), valga nella sostanza quale esonero del locatore dall'onere della richiesta dell'aggiornamento periodico, e che ciò contrasti con l'art. 79 della legge n. 392/78 (da ultimo, Cassazione sent. n. 2527/06) che sancisce la nullità di qualsiasi pattuizione diretta ad attribuire al locatore un vantaggio in contrasto con le disposizioni di cui alla legge citata.

@Quesito da San Vito di Cadore (Belluno)

La Cassazione, con sentenza n. 19308/05, ha avuto modo di precisare che l'art. 10 della legge n. 392/78, "riconoscendo al conduttore la facoltà d'intervenire, senza diritto di voto, nelle assemblee condominiali aventi ad oggetto delibere relative alla modificazione dei servizi comuni diversi da quelli di riscaldamento e condizionamento d'aria, pone a carico del locatore un obbligo d'informazione, il cui inadempimento legittima il rifiuto da parte del conduttore di rimborsare i maggiori oneri conseguenti a delibere adottare in sua assenza per mancata informazione".

@Quesito da Imperia

Le Sezioni Unite della Cassazione hanno chiarito, con sentenza n. 3672/97, che "poiché il lastrico solare dell'edificio (soggetto al regime del condominio) svolge la...