Risposte ai quesiti (a cura della Redazione)
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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni
già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
(a cura della Redazione)
Arch. loc. e cond. 6/2014
D Ho saputo - scrive un lettore di Licata - che, a seguito
della riforma del condominio, per deliberare eventuali mo-
dificazioni delle destinazioni d’uso di parti comuni volte
a soddisfare esigenze di interesse condominiale occorre
seguire particolari modalità di convocazione dell’assem-
blea. È vero?
R Sì, è vero. A norma dell’art. 1117 ter c.c. la convoca-
zione per deliberare sulle modificazioni in questione “deve
essere affissa per non meno di trenta giorni consecutivi
nei locali di maggior uso comune o negli spazi a tal fine
destinati e deve effettuarsi mediante lettera raccomanda-
ta o equipollenti mezzi telematici”, in modo da pervenire
“almeno venti giorni prima” della data della riunione. La
medesima convocazione deve indicare inoltre, a pena di
nullità, “le parti comuni oggetto della modificazione e la
nuova destinazione d’uso”.
D Il proprietario di un immobile in cui l’inquilino svolge
l’attività di dentista può optare per la cedolare secca?
Quesito da Mondovì
R No. La fattispecie in questione, infatti, non rientra - a
termini di legge (art. 3, comma 2, D.L.vo n. 23 del 14 marzo
2011) - nell’ambito di applicazione della cedolare secca.
D Un regolamento di condominio può prevedere una
ripartizione diversa per la manutenzione delle scale ri-
spetto a quella stabilita dall’art. 1124 c.c.? Lo chiede un
responsabile di una Associazione piccoli proprietari
R Sì, ma solo ove si tratti di un regolamento di condomi-
nio di origine contrattuale, cioè di un regolamento formato
con il consenso unanime di tutti i condomini ovvero predi-
sposto dal costruttore ed accettato dagli stessi condomini
nei loro atti di acquisto.
D Recentemente è stato approvato - scrive un abbonato
di Abbiategrasso - un provvedimento in tema di “morosità
incolpevole”. Cosa si intende con tale espressione e dove
posso trovare informazioni sull’argomento?
R La morosità incolpevole è una “situazione di sopravve-
nuta impossibilità a provvedere al pagamento del canone
locativo a ragione della perdita o consistente riduzione
della capacità reddituale del nucleo famigliare”. La ma-
teria è disciplinata dal decreto del Ministro delle infra-
strutture e dei trasporti 14 maggio 2014, emanato in ap-
plicazione del D.L. n. 102/’13 (così come convertito dalla
legge n. 124/’13). Per tutte le informazioni del caso è pos-
sibile consultare il sito Internet della Confedilizia (www.
confedilizia.it).
D In caso di locazione, qual è la percentuale della Tasi
che il Comune può porre a carico dell’inquilino? Domanda
da Feltre
R La disciplina della Tasi stabilisce che, qualora l’unità
immobiliare sia occupata da un soggetto diverso dal titola-
re del diritto reale sulla stessa, quest’ultimo e l’occupante
sono titolari di un’autonoma obbligazione tributaria e l’oc-
cupante versi “la Tasi nella misura, stabilita dal Comune
nel regolamento, compresa fra il 10 e il 30% dell’ammontare
complessivo della Tasi”. In caso di mancata scelta da parte
del Comune (o, comunque, in assenza di delibera), la legge
pone a carico dell’inquilino il 10% del tributo in questione.
D È valida una clausola contenuta in un regolamento di
condominio approvato da tutta la compagine condominiale
che deroghi all’art. 1132 c.c. in tema di dissenso dei condo-
mini rispetto alle liti? Quesito da San Felice sul Panaro.
R La risposta è negativa. L’art. 1132 c.c. è, infatti, tra le
norme definite inderogabili dal successivo art. 1138 c.c.
D Ho da poco concesso in locazione un appartamento -
chiede un abbonato di Montefeltro - con un contratto di 3
anni più 2 anni e vorrei sapere se, per legge, spetti a me o
al mio inquilino la spesa per sostituire il corrimano delle
scale condominiali.
R Il D.M. 30 dicembre 2002 (Allegato G) pone tale spesa
a carico del locatore.
D Anche le generalità di coloro i quali sono titolari di un
diritto di abitazione sulle unità immobiliari che formano il
condominio devono essere contenute nel registro di ana-
grafe condominiale? Domanda da Bari
R Sì. Ai sensi dell’art. 1130, n. 6, c.c. anche le generalità di
tali soggetti - in quanto titolari di un diritto reale - devono
essere contenute nel registro di anagrafe condominiale.
D Un condomino di Trivulzio domanda se la legge preveda
specifiche maggioranze per deliberare l’installazione, in
edifici condominiali, di colonnine per la ricarica di auto
elettriche.
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