Risposte ai quesiti

• Pagine: 129-129

129

AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

Arch. loc. e cond. 1/2013

D Amministro un edif‌icio - scrive un abbonato di Foggia -

in cui un condomino è proprietario di cinque immobili tra

appartamenti e negozi e vorrei sapere se questo condomino,

intervenendo in assemblea, ha diritto di esprimere un solo

voto o tanti voti quante sono le sue proprietà.

R Ogni condomino può esprimere un solo voto

“qualunque sia l’entità della quota che rappresenta ed

indipendentemente dal fatto che questa sia costituita da

una sola o da più unità immobiliari” (cfr. Cass. sent., n.

6671 del 9 dicembre 1988).

D L’art. 1134 c.c. prevede che il condomino che abbia

fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione

dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al

rimborso, salvo che si tratti di “spesa urgente”. Cosa

si intende - chiede un lettore di Brescia - con tale

espressione?

R Al quesito ha risposto la Cassazione secondo cui il

“concetto di spese urgenti cui si riferisce l’art. 1134 c.c.

deve interpretarsi nel senso di comprendervi tutte quelle

spese che comunque appaiono, secondo il criterio di un

bonus pater familias, indifferibili allo scopo di evitare un

possibile anche se non certo nocumento” alla cosa comune

(cfr., ex multis, Cass. sent. n. 475 del 18 febbraio 1972).

D Secondo la normativa statale, l’obbligo di indicare

negli annunci commerciali, a partire dall’1 gennaio 2012,

l’indice di prestazione energetica riguarda anche gli

immobili concessi in locazione? Quesito da Barletta.

R Ai sensi dell’art. 6, comma 2 quater, D.L.vo 192/2005,

l’obbligo in questione scatta, in ambito nazionale, solo in

caso “di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edif‌ici

o di singole unità immobiliari”. La locazione, quindi, è

esclusa.

D Sono proprietario di un immobile accatastato A/8

(villa), ci si scrive da Caltanissetta. Posso concederlo in

locazione senza rispettare quanto previsto dalla legge n.

431 del 1998 con riferimento, in particolare, alla durata

del rapporto contrattuale?

R Certamente. La locazione di cui trattasi, infatti, è

regolata dal codice civile, così come prevede la stessa L. n.

431/1998 (art. 1, comma 2, lett. a), con la conseguenza che

la durata del rapporto contrattuale può essere liberamente

stabilita dalle parti.

D Sono proprietario di un immobile sf‌itto. Per tale cespite

sono tenuto a pagare sia l’Imu sia l’Irpef? Quesito da un

abbonato di Napoli.

R No. Sugli immobili vuoti non si paga l’Irpef. Ai sensi

dell’art. 8, D.L.vo 23/2011, infatti, “l’imposta municipale

propria sostituisce, per la componente immobiliare,

l’imposta sul reddito delle persone f‌isiche e le relative

addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi

ai beni non locati”, e l’Ici. L’Irpef si paga, pertanto, solo

nel caso in cui l’immobile venga locato (e sempreché

ovviamente, non si opti per la cedolare secca). E ciò vale

tanto per l’Imu che andrà a regime a partire dal 2015,

quanto per l’Imu sperimentale, introdotta dall’art. 13, D.L.

n. 201/2011 (così come convertito in legge).

D Il nostro precedente amministratore - ci si scrive da

Ragusa - non vuole consegnare al nuovo amministratore

la documentazione condominiale f‌intanto che non sarà

rimborsato delle somme da lui anticipate per conto del

condominio. È legittimo un comportamento del genere?

R No. Statuendo su di un caso analogo, infatti, la Cassazione

si è così testualmente espressa: «L’amministratore di un

condominio, alla cessazione del suo mandato, ha l’obbligo

di restituire ai condòmini quanto ricevuto a causa dello

svolgimento dell’incarico, tra cui i documenti concernenti

la gestione, né può trattenerli f‌inché non rimborsato delle

somme anticipate per conto del condominio, avvalendosi

del principio “inademplenti non est adimplendum”, non

essendovi corrispettività né interdipendenza tra dette

prestazioni, originate da titoli diversi» (sent. 13504 del 3

dicembre 1999).

D L’usufruttuario di un appartamento ceduto in locazione

può optare per la cedolare secca? Quesito da Rieti.

R Sempreché sussistano le altre condizioni di legge, la

risposta al quesito è positiva. La facoltà di optare per il

regime della cedolare secca, infatti, è concessa - ai sensi

dell’art. 3, comma 1, D.L.vo n. 23/2011 - anche al locatore,

persona f‌isica, titolare del diritto di usufrutto sull’immobile

locato.

Risposte ai quesiti