Risposte ai quesiti

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AVVERTENZA. La Rubrica fornisce risposte solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti nè a carattere personale nè relativi a questioni

già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

(a cura della Redazione)

Arch. loc. e cond. 2/2013

Risposte ai quesiti

D La legge di riforma della disciplina condominiale pre-

vede anche per gli astenuti la possibilità di impugnare le

deliberazioni dell’assemblea? Quesito da Rieti.

R Sì. Lo prevede espressamente il nuovo testo dell’art.

1137 c.c.. In argomento occorre comunque precisare che

la giurisprudenza già da tempo ha riconosciuto tale facoltà

in capo ai condòmini astenuti (cfr. Cass. sent. n. 6671 del

9 dicembre 1988).

D Un abbonato di Caltanissetta chiede se il proprietario

di un locale commerciale ceduto in locazione può optare

per la cedolare secca.

R La legge, e in particolare l’art. 3, comma 1, D.L.vo 23

del 14 marzo 2011 (“Disposizioni in materia di federalismo

Fiscale Municipale”), non contempla i locali commerciali

tra gli immobili ricompresi nell’ambito applicativo della ce-

dolare secca. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

D Si chiede da Matera se, con la legge di riforma del

condominio, cambia qualcosa con riferimento all’obbliga-

torietà della nomina dell’amministratore prevista, adesso,

quando i condòmini sono più di quattro.

R Sì. Sulla base della legge di riforma del condominio

la nomina dell’amministratore diviene obbligatoria solo

quando i condòmini sono più di otto.

D Sono proprietario - si chiede da Casalbuttano (Cremo-

na) - di un immobile concesso in locazione con contratto

agevolato (3+2) e vorrei sapere se - secondo la legge - la

spesa per l’installazione dell’impianto condominiale di

illuminazione sia a mio carico o sia di competenza dell’in-

quilino.

R La spesa relativa all’installazione dell’impianto co-

mune di illuminazione è di competenza del locatore. È

quanto stabilisce espressamente l’Allegato “G” al D.M. 30

dicembre 2002, che disciplina il riparto degli oneri acces-

sori per questo tipo di locazioni.