La polizza di assicurazione di cui al nuovo terzo comma dell'art . 1129 c.c.

• Autore: Paolo Scalettaris
• Pagine: 308-310

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dott

3/2014 Arch. loc. e cond.

RIFORMA DEL CONDOMINIO

LA POLIZZA DI ASSICURAZIONE

DI CUI AL NUOVO TERZO

COMMA DELL’ART. 1129 C.C.

di Paolo Scalettaris

L’art. 1129 del codice civile disciplina la nomina, la re-

voca e gli obblighi dell’amministratore del condominio. La

norma è stata ampiamente modif‌icata, con l’introduzione

anche di nuove disposizioni, dalla legge n. 220 dell’11 di-

cembre 2012 di riforma della disciplina del condominio.

Tra le nuove disposizioni introdotte dalla riforma vi è

quella che prevede che l’assemblea, nel decidere di con-

ferire l’incarico all’amministratore, possa subordinare la

nomina alla “presentazione” ai condomini di una polizza

di assicurazioni per la responsabilità civile per gli atti da

compiersi da parte dell’amministratore nell’esercizio del

suo incarico (terzo comma dell’art. 1129).

Esaminiamo brevemente gli aspetti di novità che la

norma presenta.

1. Innanzitutto va notato che la norma fa riferimento

alla “presentazione” della polizza ai condomini. A prima

vista potrebbe pensarsi che sarebbe stato più appropriato

un riferimento al lato sostanziale della “stipulazione” di

una tale polizza anziché al dato formale della sua “presen-

tazione”: il riferimento alla “presentazione” della polizza

trova però probabilmente la sua ragione nella volontà del

legislatore di sottolineare che la vicenda ha e deve avere

la sua collocazione naturale ed il suo svolgimento in sede

di assemblea.

Si osserva poi che la condizione prevista dalla norma

ha natura di condizione sospensiva (1): ciò che si prevede

infatti è che la nomina dell’amministratore non spieghi i

suoi effetti f‌ino a quando non sia realizzato il fatto dedotto

quale condizione (2).

A questo riguardo può essere opportuno ricordare che

recentemente la giurisprudenza ha avuto occasione di

affermare - pur con riferimento a fattispecie diversa da

quella che stiamo esaminando - che anche l’amministra-

tore del condominio la cui nomina sia sottoposta a condi-

zione ha il potere di convocare l’assemblea dei condomini

(3): facoltà che deve ritenersi spettare pertanto anche

all’amministratore la cui nomina sia condizionata alla

“presentazione” della polizza che stiamo considerando.

A parte ciò, è importante sottolineare che la norma

non dispone che la mancata presentazione della polizza

assicurativa richiesta dall’assemblea costituisce motivo di

nullità della nomina dell’amministratore e nemmeno che

essa costituisca causa tipica della sua revoca.

Il meccanismo che il legislatore ha utilizzato è invece -

come si è visto - quello della elezione della presentazione

della polizza a “condizione” per la nomina dell’ammini-

stratore, sì che f‌ino a quando l’evento previsto non si sia

verif‌icato la nomina dell’amministratore non abbia effet-

to.

2. Quanto agli aspetti concreti, la sottoposizione della

nomina dell’amministratore ad una condizione può rende-

re le cose più complesse sul piano operativo. Il fatto che

la condizione in questione abbia natura di condizione so-

spensiva rende infatti necessaria la verif‌ica - da effettuarsi

evidentemente in un momento successivo a quello della

nomina dell’amministratore - della effettiva realizzazione

della condizione: verif‌ica che è ragionevole pensare che

debba essere operata da parte di una nuova assemblea

da convocarsi appositamente (si noti che in questo caso

potrebbe pensarsi che già in via iniziale possa essere con-

vocata una doppia assemblea con le formalità di cui al-

l’ultimo comma del nuovo art. 66 disp. att. c.c., o potrebbe

ipotizzarsi anche - come già si è detto - la convocazione

della nuova assemblea da parte dello stesso amministra-

tore la cui nomina sia sottoposta alla condizione di cui qui

si discute).

Con riguardo a tale nuova assemblea, poi, possono pro-

spettarsi - per il caso in cui emergesse che la condizione

prevista non si fosse realizzata - nuove determinazioni con

ulteriori sviluppi che potrebbero essere differenti caso per

caso. Ad esempio potrebbe accadere che la nuova assem-

blea deliberi di nominare un nuovo amministratore diver-

so da quello la cui nomina era sottoposta alla condizione

non realizzatasi (ed in questo caso l’assemblea potrebbe

condizionare anche la nuova nomina alla stipulazione da

parte del nuovo amministratore di una polizza assicurati-

va, con conseguente necessità di una successiva ulteriore

assemblea per la verif‌ica dell’avveramento di tale condi-

zione); oppure potrebbe ipotizzarsi che la nuova assem-

blea, revocando la decisione di f‌issazione della condizione

in precedenza disposta, confermi la nomina dell’ammini-

stratore che era stato in precedenza nominato ma a questo

punto senza più la precedente condizione; oppure ancora

potrebbe ipotizzarsi che la nuova assemblea decida di

prorogare il termine per la presentazione della polizza

da parte dell’amministratore nominato (anche in questo

caso, peraltro, rendendosi necessaria la convocazione di

un’ulteriore successiva assemblea per la nuova verif‌ica

dell’avveramento della condizione). Come si vede, i pos-

sibili sviluppi concreti della vicenda sono molti e differen-

ti l’uno dall’altro.

3. Quanto al contenuto ed alle f‌inalità della polizza va

notato innanzitutto che - come si è osservato in dottrina

- il terzo comma dell’art. 1129 non prevede al riguardo

alcun riferimento quantitativo preciso per la polizza in

questione.

Va poi ricordato che in dottrina si è ritenuto che la

f‌inalità della nomina “appare quella di tenere indenne il