19º Convegno Coordinamento legali Confedilizia Piacenza, 12 settembre 2009

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 243

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I PARTE

SOLIDARIETÀ E PARZIARIETÀ NELLE OBBLIGAZIONI CONDOMINIALI

Introduzione e principi generali

Relazione di base: avv. Raffaele Specchi

1. Nozioni generali. 2. Natura e presupposti delle obbligazioni solidali. 3. Solidarietà e parziarietà nelle obbligazioni pecuniarie. 4. Le obbligazioni assunte dal condominio per la gestione dei beni e dei servizi e la valenza dell’art. 1123 del codice civile. – 5. La parziarietà delle obbligazioni condominiali: fondamenti e limiti.

   Questioni specifiche

   SCALETTA-QUESITI

1. Il contratto concluso dal condominio: decisione assembleare e poteri di rappresentanza dell’amministratore. Gli effetti del contratto sui singoli condòmini nella prospettiva della parziarietà delle obbligazioni.

2. Parziarietà dell’obbligazione, eccezione di inadempimento. Costituzione in mora e prescrizione.

3. Parziarietà dell’obbligazione, mutamenti soggettivi della compagine condominiale e fondi condominiali.

4. La posizione dei singoli condòmini: il caso del condòmino adempiente verso il condominio inadempiente nei confronti del terzo creditore del condominio. L’ammissibilità dell’adempimento parziale del singolo condòmino verso il terzo creditore del condominio.

5. Parziarietà dell’obbligazione ed azioni esecutive: individuazione dei soggetti passivi, dei limiti di responsabilità e determinazione delle quote in rapporto ai criteri di riparto delle spese. Il caso del condominio parziale. Opposizione all’esecuzione ed agli atti esecutivi.

6. Le cautele del terzo nella contrattazione e nel contratto: individuazione dei contraenti, condizioni e modalità di pagamento, depositi, garanzie. Comunicazione dell’elenco dei condòmini e delle rispettive quote di spesa anche in relazione alle norme sulla tutela dei dati personali.

7. Parziarietà dell’obbligazione dei condòmini ed obbligazioni extracontrattuali e da fatto illecito.

   II PARTE

   I CONTRATTI DI LOCAZIONE REGOLAMENTATI

   Introduzione e principi generali...