Nuovo contratto portieri, immobili storico-artistici e problemi immobiliari

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 135-137

135

Arch. loc. e cond. 2/2013

Dottrina

NUOVO CONTRATTO PORTIERI,

IMMOBILI STORICO-ARTISTICI

E PROBLEMI IMMOBILIARI

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Rinnovato il “Contratto portieri”. 2. Senza la ripresa del

settore immobiliare il Paese non riparte. 3. Fotovoltaico

in condominio, società di fatto. 4. Sgocciolio del bucato e

scuotimento di tovaglie e tappeti. 5. Riduzione per legge dei

canoni dovuti dalla P.A. 6. Immobili storico-artistici e inqua-

dramento catastale.

1. Rinnovato il “Contratto portieri”

È stato rinnovato – con validità dall’1.1.’13 (salvo diver-

se decorrenze previste per i singoli istituti) al 31.12.’14 – il

Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti

da proprietari di fabbricati che da più di cinquant’anni la

Confedilizia stipula – per la proprietà edilizia – con i sin-

dacati Filcams-Cgil, Fisascat-Cisl e Uiltucs-Uil, in rappre-

sentanza dei lavoratori. Contratto che riguarda i portieri,

gli addetti alle pulizie e gli altri dipendenti da proprietari

di fabbricati.

La maggiore novità del nuovo Contratto è l’istituzione

della f‌igura di una sorta di “assistente familiare”. Si tratta,

in particolare, di lavoratori che svolgeranno – in appositi

spazi condominiali (se autorizzati) o all’interno della pro-

pria abitazione (se interna al condominio) ovvero nelle

proprietà esclusive di uno o più condòmini – servizi per

la prima infanzia o per persone anziane autosuff‌icienti, in

favore dei condòmini o di una parte di essi. Nel Ccnl viene

precisato che coloro che usufruiranno di tale servizio se ne

assumeranno le relative spese. La nuova f‌igura si aggiunge

a quella dell’assistente condominiale, chiamato a compiti

di natura diversa, come il disbrigo di pratiche ammini-

strative, anche attraverso strumenti informatici.

Fra le altre novità si segnala poi l’abbassamento, nel

part-time, del limite minimo delle ore lavorative dei por-

tieri con alloggio e senza alloggio, che passa così – rispet-

tivamente – da 24 a 20 ore e da 20 a 16 ore, fermi gli altri

casi specif‌ici previsti nel contratto.

I ritocchi nelle retribuzioni concordati sterilizzano l’au-

mento del costo della vita. Gli arretrati, relativi agli anni

2011 e 2012, verranno corrisposti in due tranche (di pari

importo e detratto quanto eventualmente già anticipato

dal datore di lavoro a titolo di indennità di vacanza con-

trattuale) nei mesi di febbraio e di agosto di quest’anno.

La Confedilizia ha già fatto pervenire alle proprie Asso-

ciazioni territoriali (dove possono essere attinte maggiori

informazioni) il testo del Contratto.

2. Senza la ripresa del settore immobiliare il Paese non

riparte

Sono molteplici i fattori che stanno determinando il

calo del numero delle compravendite, ma sicuramente

quello che più pesa è l’attacco alla proprietà immobiliare

che da ormai un anno viene portato da mezzi di informa-

zione, anche pretesemente tecnici.

“Il vezzo di molti Centri studi – ha rilevato Paolo Righi,

Presidente nazionale Fiaip – è quello di analizzare l’inve-

stimento immobiliare nel breve periodo, parametrandolo

ad un investimento azionario, mentre un’attenta analisi

del medio-lungo periodo, dimostra come l’unico investi-

mento che tutela i risparmi delle famiglie italiane è pro-

prio quello fatto nell’immobiliare.”

“Oggi – ha detto ancora Righi – il mercato immobiliare

offre molte opportunità che andrebbero colte, sia dagli

investitori che dalle famiglie. Continuare a diffondere dati

parziali non aiuta di certo il mercato a ritrovare quella

f‌iducia nel futuro di cui tutti abbiamo bisogno.”

Fiaip chiede alle forze politiche di non dimenticare

che il settore immobiliare rappresenta il 20% del Pil e che

disincentivare il settore vuole dire gettare sulla strada

centinaia di migliaia di lavoratori autonomi e dipendenti.

“Le forze politiche di maggioranza – ha sottolineato

poi il Presidente della Fiaip – hanno abbandonato il

comparto dell’immobiliare, che purtroppo oggi viene visto

esclusivamente come il bancomat con cui ripianare il buco

di una spesa pubblica ancora fuori controllo. Mentre è pro-

prio dall’immobiliare che deve ripartire la crescita del no-

stro Paese, mediante azioni volte a favorire l’investimento

immobiliare e la locazione. La Spagna ha recentemente

liberalizzato il mercato delle locazioni: auspichiamo che

anche il nostro Governo possa f‌inalmente agire in questo

senso, liberandosi da tutti i condizionamenti ideologici che

da sempre hanno ingessato il mercato della locazione.”

3. Fotovoltaico in condominio, società di fatto

Con la risoluzione n. 84/E del 10.8.’12, l’Agenzia delle

entrate ha risposto ad un quesito del Gse (Gestore servizi

energetici) in merito al trattamento f‌iscale da applicarsi