Nuova Prelazione Agraria, Compenso Amministratore Di Condominio, Norme Sulla Sistemazione Del Verde E Una Vergogna Di Stato

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 583-585

583

Arch. loc. cond. e imm. 6/2016

Dottrina

NUOVA PRELAZIONE AGRARIA,

COMPENSO AMMINISTRATORE

DI CONDOMINIO, NORME

SULLA SISTEMAZIONE

DEL VERDE E UNA VERGOGNA

DI STATO

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Un’altra prelazione agraria. 2. Pagamento imposte di suc-

cessione. 3. Nuovo adempimento per le locazioni abitative. 4.

Lo schema tipo per il compenso dell’amministratore di condo-

minio. 5. Espropriazioni larvate. 6. Sistemazione del verde, lo

zampino dello stato. 7. Nuovo bonus mobili per giovani coppie

“under 35”. 8. Presupposti per il distacco dall’impianto cen-

tralizzato di riscaldamento. 9. L’orologio/calendario di una

vergogna di stato.

1. Un’altra prelazione agraria

Dentro la legge sulla “semplif‌icazione” del settore agri-

colo, c’è inf‌ilata una nuova prelazione. Non individuabile

(non compare la parola prelazione!) se non si sa che c’è.

Coperta dal titolo della legge e ancor di più dalla rubrica

(“Semplif‌icazione in materia di controlli”) dell’articolo

che la contiene. Ci sono in pieno tutti i requisiti di una

“truffa” (e di una “vergogna”).

Alle prelazioni varie già in essere (coloni, mezzadri, col-

tivatori diretti, conf‌inanti e/o non conf‌inanti), la nuova leg-

ge ne aggiunge una nuova di zecca: quella dell’imprenditore

agricolo professionale iscritto nella previdenza agricola,

proprietario di terreni conf‌inanti con fondi posti in vendi-

ta, “purché sugli stessi non siano insediati mezzadri, coloni,

aff‌ittuari, compartecipanti o enf‌iteuti diretti” (una precau-

zione di troppo a favore dei “deboli”, non si sa mai...: la mez-

zadria e la colonia sono state abolite più di 30 anni fa!).

Le altre condizioni e le modalità di esercizio del diritto

di prelazione (ma, in pratica, sarà come mettere all’asta

un fondo, con tutto ciò che di negativo - e ben noto - ne

consegue, anche sul piano dell’incertezza dei rapporti giu-

ridici per lungo tempo, pure in materia f‌iscale, e dell’e-

sposizione del venditore a non piacevoli risvolti “numi-

smatici”) rimangono intatte. E, forse, sarà proprio meglio

fare un’asta privata in tutta regola, che di per sé esclude

la prelazione (con relativa eccezione di costituzionalità,

se si dovesse sostenere che questa conseguenza si applica

solo ad aste pubbliche).

Per sapere quando un imprenditore agricolo possa, così

come una società, essere considerato professionale, il ri-

ferimento è - concludiamo - al D.Lgs. 29.3.2004, anch’esso

intitolato (e ci risiamo…) alla “semplif‌icazione” in agri-

coltura.

2. Pagamento imposte di successione

Dall’1.4.’16 è possibile pagare con il modello di versa-

mento F24 (anziché con il modello F23) l’imposta sulle

successioni, l’imposta ipotecaria, l’imposta catastale, le

tasse ipotecarie, l’imposta di bollo, l’imposta comunale

sull’incremento di valore degli immobili e i tributi speciali,

nonché i relativi accessori, interessi e sanzioni dovuti per

la presentazione della dichiarazione di successione. Con il

provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del

17.3.’16 prot. 40892, infatti, è stato esteso l’utilizzo del mo-

dello F24 al pagamento di tutte le somme dovute in relazio-

ne alla presentazione della dichiarazione di successione.

Nel provvedimento in questione si prevede un periodo

transitorio (e precisamente f‌ino al 31.12.’16) in cui si potrà

continuare ad utilizzare per il pagamento di tutti i tribu-

ti anzidetti, il modello F23, in alternativa al modello F24.

Mentre a partire dall’1.1.’17 i citati versamenti dovranno

essere effettuati esclusivamente con il modello F24.

Con successiva Risoluzione dell’Agenzia delle Entrate,

saranno istituiti i nuovi codici tributo da utilizzare con il

modello F24, così come saranno impartite le istruzioni per

la compilazione del modello. Il provvedimento in commen-

to è stato emanato - sottolinea l’Agenzia - nell’ottica di una

razionalizzazione delle modalità di pagamento, considera-

to che il modello F24 garantisce una maggiore eff‌icienza

nella gestione dei tributi e rappresenta un ulteriore passo

verso la semplif‌icazione degli adempimenti f‌iscali dei con-

tribuenti che già lo utilizzano per il pagamento di nume-

rose imposte.

3. Nuovo adempimento per le locazioni abitative

La legge di stabilità 2016 (l. n. 208 del 28.12.’15, art. 1,

comma 59) - nel modif‌icare la disciplina delle locazioni

abitative e, in particolare, l’art. 13, l. 431/’98 in tema di

patti contrari alla legge - ha, fra l’altro, previsto un nuovo

adempimento a carico del locatore. Questi, infatti, dopo

aver provveduto alla registrazione del contratto (“nel ter-

mine perentorio di trenta giorni”) è tenuto, adesso, “nei