Massimario di legittimità

• Autore: Casa Editrice La Tribuna
• Pagine: 471-474

I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione.

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@Assemblea dei condomini - Convocazione - Avviso - Prova del recapito

L'onere di provare che tutti i condomini sono stati tempestivamente convocati fa carico al condominio. Tale prova non può essere offerta con la dimostrazione della consegna dell'avviso a soggetti ai quali non è stato conferito uno stabile potere di rappresentanza nei confronti del condominio.

Cass. civ., sez. II, 25 marzo 1999, n. 2837, Europservice Spa c. Giannoni. (C.c., art. 1136; att. c.c., art. 66). [RV524549]

@Avviamento commerciale - Indennità - Rinuncia implicita a seguito di transazione - Nullità

In tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, la rinuncia implicita alla indennità di avviamento contenuta in un contratto di transazione non è affetta da nullità ex art. 79 della L. n. 392 del 1978 (per stipulazione di patti contrari alla legge stessa), in quanto tale norma è volta ad evitare la elusione in via preventiva dei diritti del locatario, ma non esclude la possibilità di disporne una volta che i diritti medesimi siano sorti.

Cass. civ., sez. III, 22 aprile 1999, n. 3984, Ledda c. Sulis. (L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 34; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 79). [RV525603]

@Beni materiali - Pertinenze - Trasferimento a terzi del bene principale - Estensione alla cosa accessoria

Costituitosi un rapporto pertinenziale tra beni a seguito della destinazione operata dal proprietario della cosa principale che ha la piena disponibilità anche della cosa accessoria (nella specie una veranda a servizio di un appartamento realizzata su area condominiale dall'originario proprietario costruttore dell'intero edificio), gli atti di disposizione aventi ad oggetto la cosa principale si estendono a quella accessoria, salvo che intervenga un atto del proprietario di cessazione della destinazione e cioè o l'esplicita esclusione della pertinenza in un atto avente ad oggetto la cosa principale o il compimento di un atto avente ad oggetto la sola pertinenza.

Cass. civ., sez. II, 12 aprile 1999, n. 3574, Emiliani c. Condominio via Casal Bianco nn. 31-33. (C.c., art. 818; c.c., art. 817). [RV525229]

@Competenza civile - Competenza per materia - Servizi del condominio - Misura e modalità d'uso

La sosta di un'autovettura negli spazi comuni condominiali configura una modalità di uso di detti beni, onde la controversia nella quale si discuta della legittimità o meno di tale forma di utilizzazione, perché contraria ad una espressa esclusione posta dal regolamento condominiale o da una deliberazione assembleare ovvero perché incompatibile con l'esercizio da parte degli altri condomini di loro concorrenti facoltà della stessa natura sul medesimo bene, concerne non il diritto di comproprietà o il diritto di esercitare in generale le relative facoltà, ma soltanto il limite qualitativo o quantitativo a seconda della contestazione sollevata della particolare facoltà di utilizzare in tal guisa il bene comune e rientra, pertanto, nella competenza per materia del giudice di pace ai sensi dell'art. 7 c.p.c.

Cass. civ., sez. II, 17 marzo 1999, n. 2402, Laricchia c. Olivieri. (C.p.c., art. 7). [RV524207]

@Competenza civile - Competenza per materia - Servizi del condominio - Misura e modalità d'uso

La controversia tra condomini, instaurata nella vigenza della L. 30 luglio 1984, n. 399, relativa alla possibilità o meno di utilizzare a parcheggio dei veicoli i viali adiacenti ad un complesso condominiale, rientra nella competenza per materia del conciliatore perché, costituendo un uso ulteriore rispetto alla ordinaria destinazione di essi ad accesso ai fabbricati, attiene alla individuazione del modo più conveniente ed opportuno per l'esercizio dei diritti dominicali comuni, ossia ai limiti qualitativi dei medesimi.

Cass. civ., sez. II, 17 marzo 1999, n. 2408, Nuzzo c. Heinen. (C.p.c. abr., art. 7; c.c., art. 1102; c.c., art. 1117). [RV524210]

@Competenza civile - Competenza per valore - Locazione di immobili - Disciplina anteriore alla L. n. 353/1990

L'azione di rilascio di un immobile detenuto senza titolo ove il convenuto non opponga il suo diritto dominicale concorrente o contrastante con quello dell'attore, ha natura personale, non reale, sicché, nella disciplina anteriore alla L. 26 novembre 1990, n. 353 la determinazione della competenza deve avvenire in base al criterio del valore della causa determinato non ai sensi dell'art. 15 ma dell'art. 12 c.p.c., in via analogica con riferimento al corrispettivo ricavabile dall'immobile quale canone di locazione annuale ed in condizioni di libero mercato. In base all'art. 8 novellato le cause di locazione di immobile urbani, compresa quella di rilascio dell'immobile locato, rientrano, invece, nella competenza per materia del pretore.

Cass. civ., sez. II, 20 marzo 1999, n. 2603, Inpdap c. Ministero lavoro. (L. 26 novembre 1990, n. 353; c.p.c., art. 12; c.p.c., art. 8). [RV524357]

@Comunione dei diritti reali - Comproprietà indivisa - Lite tra comproprietari e terzi - Litisconsorzio necessario

La domanda di arretramento di un edificio condominiale per violazione delle distanze legali deve esser proposta nei confronti di tutti i condomini, sì che, invece è proposta soltanto nei confronti di alcuni di essi e dell'amministrazione del condominio, unitamente alla richiesta di misure cautelari per il denunciato pericolo di distacchi del rivestimento del fabbricato, e nel corso del medesimo giudizio di primo grado, verificatisi questi ultimi, e ordinato ai convenuti di eliminare lo stato di pericolo, l'attore propone altresì domanda di risarcimento dei conseguenti danni, la nullità, dichiarata dal giudice di appello, della sentenza non definitiva di condanna all'arretramento di parti comuni dell'edificio perché emessa a contraddittorio non integro, determina la nullità anche degli atti successivi di prosecuzione del...