Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 5/2018

Massimario

Amministratore

■ Attribuzioni.

In tema di condominio, per quanto l’attività dell’amministratore,

connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti

istituzionali e non esorbitante dal mandato con rappresentanza,

debba tendenzialmente ritenersi compresa, quanto al suo com-

penso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimen-

to dell’incarico per tutta l’attività amministrativa, rientra nelle

competenze dell’assemblea quella di riconoscergli, con una spe-

cif‌ica delibera, un compenso aggiuntivo al f‌ine di remunerare

un’attività straordinaria, non ravvisando suff‌iciente il compenso

forfettario in precedenza accordato. F Cass. civ., sez. II, 2 marzo

2018, n. 5014, A. c. C. (c.c., art. 1129; c.c., art. 1130; c.c., art.

1135). [RV64715701]

Appalto (Contratto di)

■ Rovina e difetto di cose immobili (responsabilità del

costruttore) – Danni – Legittimazione dell’amministrato-

re del condominio.

In tema di condominio, l’art. 1130, n. 4, c.c., che attribuisce

all’amministratore il potere di compiere atti conservativi dei

diritti inerenti alle parti comuni dell’edif‌icio, deve interpretarsi

estensivamente nel senso che, oltre agli atti conservativi ne-

cessari ad evitare pregiudizi a questa o a quella parte comune,

l’amministratore ha il potere - dovere di compiere analoghi atti

per la salvaguardia dei diritti concernenti l’edif‌icio condominiale

unitariamente considerato; pertanto, rientra nel novero degli atti

conservativi di cui all’art. 1130 n. 4 c.c. l’azione di cui all’art. 1669

c.c. intesa a rimuovere i gravi difetti dì costruzione, nel caso in

cui questi riguardino l’intero edif‌icio condominiale e i singoli ap-

partamenti, vertendosi in una ipotesi di causa comune di danno

che abilita alternativamente l’amministratore del condominio e

i singoli condomini ad agire per il risarcimento, senza che possa

farsi distinzione tra parti comuni e singoli appartamenti o parte

di essi soltanto. F Cass. civ., sez. II, 31 gennaio 2018, n. 2436, G. c.

E. (c.c., art. 1130; c.c., art. 1669). [RV64779001]

Appropriazione indebita

■ Elemento oggettivo del reato – Appropriazione inde-

bita e non sottrazione di cose comuni – Condotta di im-

possessamento di energia elettrica per allaccio abusivo a

valle del contatore condominiale.

Integra il reato di appropriazione indebita e non quello di sot-

trazione di cose comuni la condotta del condomino il quale,

mediante allaccio abusivo a valle del contatore condominiale,

si impossessa di energia elettrica destinata all’alimentazione di

apparecchi ed impianti di proprietà comune. (In motivazione la

Corte ha, altresì, escluso l’aggravante dell’art. 61 n. 11 cod. pen.,

non essendo conf‌igurabili relazioni di coabitazione tra inquilini

di uno stesso stabile condominiale, ma soltanto tra quelli di essi

che vivono nella stessa abitazione). F Cass. pen., sez. V, 28 di-

cembre 2017, n. 57749 (ud. 15 novembre 2017), M. (c.p., art. 61;

c.p., art. 646). [RV271989]

Assemblea dei condomini

■ Deliberazioni – Aree destinate a parcheggio – Riserva

della proprietà esclusiva del costruttore – Nullità dei

negozi traslativi – Conseguenze in caso di mancato espe-

rimento dell’azione di nullità – Delibera assembleare di

assegnazione ai condomini delle aree – Nullità.

La delibera di un condominio che disciplini il godimento di

un’area esterna alle mura perimetrali dell’edif‌icio, assegnando

direttamente i posti macchina sulla stessa insistenti ai condo-

mini, è nulla, qualora la detta area sia rimasta di proprietà del

costruttore del fabbricato e gli acquirenti degli immobili, ille-

gittimamente privati del diritto all’uso dell’area pertinente a

parcheggio, non abbiano agito per accertare giudizialmente la

nullità dei negozi da loro stipulati, nella parte in cui era stata

omessa tale inderogabile destinazione, con conseguente loro

integrazione "ope legis". F Cass. civ., sez. II, 30 marzo 2018, n.

8014, P. c. Condominio P. (l. 6 agosto 1967, n. 765, art. 18; l.

24 marzo 1989, n. 122, art. 2; c.c., art. 1419). [RV64787201]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Immobile destinato alla vendita ad opera-

tori professionali.

L’indennità per la perdita dell’avviamento di cui all’art. 34 della

l. n. 392 del 1978 non compete al conduttore cessato nei casi in

cui l’attività di vendita sia avvenuta con operatori professionali

e senza un contatto con il pubblico indifferenziato degli utenti

e dei consumatori, con la conseguenza che, in caso di esercizio

congiunto di vendita all’ingrosso e di vendita al minuto, il diritto

all’indennità per la perdita dell’avviamento può essere ricono-

sciuto solo quando l’attività di vendita al minuto abbia rivestito

carattere di prevalenza rispetto all’altra e sia stata svolta con mo-

dalità comportanti contatto diretto con il pubblico. F Cass. civ.,

sez. VI, 12 dicembre 2017, n. 29835, I. c. N. (l. 27 luglio 1978, n.

392, art. 34; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 35). [RV64718801]

Azioni giudiziarie

■ Spese del giudizio.

In tema di condominio negli edif‌ici, è nulla la deliberazione

dell’assemblea condominiale che, all’esito di un giudizio che

abbia visto contrapposti il condominio ed un singolo condo-

mino, disponga anche a carico di quest’ultimo, "pro quota", il

pagamento delle spese sostenute dallo stesso condominio per il

compenso del difensore nominato in tale processo; in tal caso,

infatti, non può farsi applicazione, neanche in via analogica,

degli artt. 1132 e 1101 c.c., trattandosi di spese per prestazioni

rese a tutela di un interesse comunque opposto alle specif‌iche

ragioni personali del singolo condomino. F Cass. civ., sez. II, 23

gennaio 2018, n. 1629, C. c. M. (c.c., art. 1101; c.c., art. 1132;

c.c., art. 1137; c.p.c., art. 91). [RV64764401]

Canone

■ Locazione ad uso diverso dall’abitazione – Patto di

maggiorazione del canone.

Nei contratti di locazione ad uso non abitativo stipulati ante-

riormente all’entrata in vigore della legge n. 311 del 2004 - che

ha introdotto la sanzione della nullità testuale in caso di omessa

registrazione - il patto occulto di maggiorazione del canone è

comunque da considerarsi viziato da nullità (virtuale), atteso

che l’accordo simulatorio trova la sua causa concreta nella f‌i-

nalità di eludere il f‌isco, sottraendo all’erario il maggior cano-

ne dissimulato realmente pattuito, così ponendosi in contrasto

con la norma che impone l’obbligo di registrazione, integrale e

fedele, dei contratti di locazione, da considerarsi imperativa e,