Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. cond. e imm. 1/2018

Massimario

Amministratore

■ Revoca.

Nel giudizio di revoca dell’amministratore di condominio non è

richiesto il patrocinio di un difensore legalmente esercente, ex

art. 82, comma 3, c.p.c., trattandosi di un procedimento camera-

le plurilaterale tipico, che culmina in un provvedimento privo di

eff‌icacia decisoria, siccome non incidente su situazioni sostan-

ziali di diritti o "status". Pertanto, ove si difenda personalmente

e non rivesta anche la qualità di avvocato, il condomino che agi-

sca per la revoca può richiedere, indicandole in apposita nota,

unicamente il rimborso delle spese vive concretamente soppor-

tate e non anche la liquidazione del compenso professionale,

che spetta solo al difensore legalmente esercente. F Cass. civ.,

sez. VI, 23 giugno 2017, n. 15706, P. c. F. (c.c., art. 1129; att. c.c.,

art. 64; c.p.c., art. 82). [RV64473101]

Appello civile

■ Giudice dell’appello – Erronea emissione dell’ordinan-

za di convalida di sfratto da parte del giudice di primo

grado – Dovere del giudice del gravame di decidere nel

merito.

L’ordinanza di convalida di sfratto, ove erroneamente emessa

malgrado l’opposizione dell’intimato, assume natura decisoria

e contenuto sostanziale di sentenza, sicchè è impugnabile con

l’appello, potendo con tale atto l’intimato chiedere la rimes-

sione in termini per espletare l’attività difensiva impeditagli in

primo grado, fermo restando che il giudice del gravame deve

decidere la controversia nel merito, atteso che l’omissione del

mutamento di rito, di cui all’art. 667 c.p.c., non integra alcuna

delle ipotesi tassativamente previste dagli artt. 343 e 354 c.p.c.

per la rimessione della causa al primo giudice. F Cass. civ., sez.

III, 13 giugno 2017, n. 14625, M. c. M. (c.p.c., art. 339; c.p.c., art.

353; c.p.c., art. 354; c.p.c., art. 663; c.p.c., art. 665; c.p.c., art.

667). [RV64464701]

■ Incidentale – Udienza per delibare l’istanza di sospen-

sione della esecutività della sentenza impugnata f‌issata

anticipatamente rispetto all’udienza di comparizione –

Appello incidentale proposto con distinta memoria di co-

stituzione nel termine di legge.

Nel rito locatizio è ammissibile l’appello incidentale proposto

con memoria di costituzione nel termine di dieci giorni prima

dell’udienza di discussione della controversia, pur se successi-

vamente al deposito di una distinta memoria difensiva relativa

ad altra udienza, più ravvicinata, f‌issata per delibare l’istanza di

sospensione della esecutività della sentenza impugnata, atteso

che, in tale sede, la difesa dell’appellato è funzionale e limitata

al subprocedimento incidentale volto alla decisione dell’istanza

cautelare. F Cass. civ., sez. III, 21 giugno 2017, n. 15358, M. c.

E. (c.p.c., art. 283; c.p.c., art. 435; c.p.c., art. 436; c.p.c., art.

437). [RV64474901]

Arbitrato e compromesso

■ Arbitrato estero – Controversia in materia di determi-

nazione dell’aggiornamento del canone di locazione non

abitativa – Clausola compromissoria di arbitrato estero.

È valida la clausola compromissoria con cui siano deferite ad

arbitri stranieri le controversie in materia di aggiornamento del

canone di locazione di un immobile destinato ad uso diverso

da quello abitativo, atteso, da un lato, che l’art. 54 della l. n. 392

del 1978, che poneva un divieto di compromettibilità in arbitri

di tali controversie, deve ritenersi abrogato ad opera dell’art.

14, comma 4, della l. n. 431 del 1998 anche con riferimento alle

locazioni non abitative; e considerato, dall’altro, che il carattere

inderogabile della disciplina dettata in tema di aggiornamento

del canone dagli artt. 32 e 79 della l. n. 392 del 1978, sebbene

funzionale ad evitare un’elusione preventiva dei diritti del con-

duttore, non determina l’indisponibilità degli stessi una volta

che siano sorti e possano essere fatti valere, sicché le relative

controversie non soggiacciono al divieto di compromettibilità

previsto dall’art. 806 c.p.c.. F Cass. civ., sez. un., 15 giugno 2017,

n. 14861, C. c. A. (c.p.c., art. 806; l. 27 luglio 1978, n. 392, art.

32; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 54; l. 27 luglio 1978, n. 392,

art. 79). [RV64457701]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Applicazione al caso di un laboratorio di

analisi cliniche.

Per stabilire se l’attività svolta nell’immobile locato abbia na-

tura imprenditoriale o professionale, occorre avere riguardo

non alla qualif‌ica (professionale o meno) delle persone che vi

lavorano, ma alla prevalenza, nell’ambito delle attività ivi eser-

citate, dell’elemento imprenditoriale o di quello professionale,

sicchè anche l’attività del professionista può assumere natura

commerciale quando l’organizzazione in forma di impresa sia

assorbente rispetto a quella professionale. (Nella specie, la S.C.

ha confermato la sentenza impugnata, che aveva accertato la

natura imprenditoriale con riferimento ad un laboratorio di ana-

lisi cliniche, osservando che tale attività si connota solitamente

come struttura organizzativa di dimensioni più o meno rilevanti,

dove il professionista titolare si avvale stabilmente di una plura-

lità di collaboratori e di dotazioni tecniche, di guisa che l’attività

professionale rappresenta una componente non predominante,

per quanto indispensabile, del processo operativo). F Cass. civ.,

sez. VI, 24 maggio 2017, n. 13091, S. c. L. (l. 27 luglio 1978, n.

392, art. 34). [RV64438501]

Azienda

■ Aff‌itto – Aff‌itto d’azienda relativo ad attività svolta in

immobile condotto in locazione – Successione automatica

nel contratto di locazione.

Nella disciplina di cui all’art. 36 della l. n. 392 del 1978, in caso

di aff‌itto di azienda relativo ad attività svolta in un immobile

condotto in locazione, non si produce l’automatica successione

nel contratto di locazione dell’immobile, quale effetto necessa-

rio del trasferimento dell’azienda, ma la successione è soltanto

eventuale e richiede, comunque, la conclusione di un apposito

negozio di sublocazione o di cessione del contratto di locazione,

la cui esistenza peraltro si presume f‌ino a prova contraria, alla

stregua dei principi di cui all’art. 2558 c.c., salvo che le parti, nel-

lo stipulare il contratto di aff‌itto di azienda, non abbiano espres-

samente disciplinato le sorti di quello di locazione dell’immobi-

le, nel qual caso la predetta presunzione non opera. F Cass. civ.,

sez. III, 16 maggio 2017, n. 12016, B. c. S. (l. 27 luglio 1978, n.

392, art. 36; c.c., art. 2558). [RV64439801]