Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Massimario

Amministratore

■ Attribuzioni – Responsabilità – Condominio negli edif‌i-

ci – Esecuzione di lavori su parti comuni – Danni lamenta-

ti da un singolo condomino – Asserita omessa vigilanza da

parte del condominio – Titolarità dal lato passivo dell’ob-

bligazione risarcitoria – Individuazione.

In tema di risarcimento danni per l’esecuzione di lavori su parti

comuni di un edif‌icio condominiale, poiché il condominio è un

ente di gestione privo di personalità giuridica distinta da quella

dei singoli condomini, il condòmino che ritenga di essere stato

danneggiato da un’omessa vigilanza da parte del condominio

nell’esecuzione dei lavori dovrà rivolgere la propria pretesa ri-

sarcitoria nei confronti dell’amministratore, in qualità di rappre-

sentante del condominio, il quale, a sua volta, valuterà se agire

in rivalsa contro l’amministratore stesso. F Cass. civ., sez. III, 30

settembre 2014, n. 20557, Acciari ed altro c. Acciari ed altri (c.c.,

art. 1117; c.c., art. 1130; c.c., art. 1131; c.c., art. 2043; c.c.,

art. 2051). [RV633485]

Assemblea dei condomini

■ Convocazione – Intervallo ex art. 1136 c.c. tra la prima

e la seconda convocazione assembleare – Giorno succes-

sivo a distanza inferiore a ventiquattro ore – Suff‌icienza.

In tema di condominio negli edif‌ici, la norma di cui all’art. 1136

cod. civ., secondo la quale tra l’assemblea di prima e di secon-

da convocazione deve passare almeno un giorno, va intesa non

già nel senso che debbano trascorrere ventiquattro ore, ma

che la seconda assemblea deve essere tenuta, come minimo,

nel giorno successivo. F Cass. civ., sez. VI, 24 ottobre 2014, n.

22685, Scattaglia c. Condominio Viale Regina Margherita 175

Roma (c.c., art. 1136; l. 11 dicembre 2012, n. 220, art. 14).

[RV633153]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Diritto del condomino

di esaminare la documentazione relativa all’assemblea –

Condizioni – Limiti – Inesigibilità della richiesta di acces-

so – Onere della prova – Ripartizione.

In tema di condominio negli edif‌ici, ciascun condomino ha dirit-

to di accedere alla documentazione contabile in vista della con-

sapevole partecipazione all’assemblea condominiale, e a tale

diritto corrisponde l’obbligo dell’amministratore di predisporre

un’organizzazione, sia pur minima, che consenta di esercitare lo

stesso e di informarne i condomini, sicché, a fronte della richie-

sta di un singolo condomino di accedere alla predetta documen-

tazione, grava sull’amministratore, ovvero sul condominio che

intenda resistere all’impugnazione della delibera assembleare

proposta dal condomino dissenziente, l’onere della prova dell’i-

nesigibilità ed incompatibilità della richiesta con le modalità

previamente comunicate. F Cass. civ., sez. II, 19 settembre 2014,

n. 19799, Cond Via Gallarate 34 36 Milano c. Boniardi (c.c., art.

1130; c.c., art. 1136). [RV632421]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Invalidità di delibera-

zione per omessa tempestiva convocazione di tutti i con-

domini – Onere probatorio a carico del condominio conve-

nuto – Sussistenza – Fondamento.

Qualora il condomino impugni la deliberazione assembleare

lamentando la mancata menzione della regolarità delle convo-

cazioni, la prova che tutti i condomini siano stati tempestiva-

mente avvisati incombe sul condominio, non potendosi porre

a carico del condomino l’onere di una dimostrazione negativa,

quale quella dell’omessa osservanza dell’obbligo di convocare

l’universalità dei condomini, trattandosi di elemento costitutivo

della validità della delibera. F Cass. civ., sez. VI-II, 24 ottobre

2014, n. 22685, Scattaglia c. Condominio Viale Regina Marghe-

rita 175 Roma (c.c., art. 1136; c.c., art. 2697; l. 11 dicembre

2012, n. 220, art. 14). [RV633154]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Procedimento di impu-

gnazione di deliberazione dell’assemblea – Forma dell’at-

to di appello – Citazione – Necessità – Conseguenze ai f‌ini

della tempestività del gravame.

L’appello avverso la sentenza che abbia pronunciato sull’impu-

gnazione di una deliberazione dell’assemblea di condominio, ai

sensi dell’art. 1137 cod. civ., va proposto, in assenza di specif‌i-

che previsioni di legge, mediante citazione in conformità alla

regola generale di cui all’art. 342 cod. proc. civ., sicché la tem-

pestività del gravame va verif‌icata in base alla data di notif‌ica

dell’atto e non a quella di deposito dello stesso nella cancelle-

ria del giudice "ad quem". F Cass. civ., sez. II, 6 novembre 2014,

n. 23692, Tosi c. Condominio Cogre Di Via Mauro Rota Milano

(c.c., art. 1137; c.p.c., art. 342). [RV633357]

Avviamento commerciale

■ Indennità – Condizioni – Ritardo nella consegna

dell’immobile successivo all’estinzione del rapporto – Ir-

rilevanza – Ragioni.

Il diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commer-

ciale sorge a condizione che il rapporto sia sciolto per volontà

unilaterale del locatore e il conduttore non sia inadempiente,

a tal f‌ine non rilevando il ritardo nella riconsegna dell’immo-

bile dopo la cessazione del rapporto in quanto l’obbligazione

del conduttore al rilascio dell’immobile e quella del locatore alla

corresponsione dell’indennità di avviamento, pur dipendenti e

reciprocamente esigibili, sorgono quando il rapporto è già ces-

sato e si collocano dunque fuori dal sinallagma contrattuale. F

Cass. civ., sez. III, 5 dicembre 2014, n. 25736, Morgillo c. Rozzi (l.

27 luglio 1978, n. 392, art. 34). [RV633818]

Azioni giudiziarie

■ Rappresentanza giudiziale del condominio – Legittima-

zione dell’amministratore – Azioni a tutela dei diritti rea-

li su cose o parti dell’edif‌icio – Esperibilità nei confronti

dei condomini o di terzi – Legittimazione dell’amministra-

tore – Autorizzazione dell’assemblea – Necessità.

In tema di condominio, le azioni reali da esperirsi contro i sin-

goli condomini o contro terzi e dirette ad ottenere statuizioni

relative alla titolarità, al contenuto o alla tutela dei diritti reali

dei condomini su cose o parti dell’edif‌icio condominiale che

esulino dal novero degli atti meramente conservativi (al cui

compimento l’amministratore è autonomamente legittimato ex

art. 1130, n. 4, cod. civ.) possono essere esperite dall’ammini-

stratore solo previa autorizzazione dell’assemblea, ex art.1131,

primo comma, cod. civ., adottata con la maggioranza qualif‌icata

di cui all’art. 1136 stesso codice. F Cass. civ., sez. II, 8 gennaio

2015, n. 40, Botti Damonte c. Condominio Via Visconti Di Mo-

drone Milano ed altro (c.c., art. 948; c.c., art. 1130; c.c., art.

1131; c.c., art. 1136). [RV633804]

Arch. loc. e cond. 6/2015