Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. e cond. 1/2014

Massimario

Appello civile

■ Eccezioni nuove – Legittimazione passiva rispetto a

sfratto per morosità – Contestazione del difetto della

qualità di conduttore operata solo nell’atto di appello –

Inammissibilità per novità dell’eccezione ai sensi dell’art.

437, secondo comma, c.p.c. – Sussistenza – Fondamento.

È inammissibile, in relazione al divieto di introdurre nuove ec-

cezioni nel giudizio di appello, di cui all’art. 437, secondo com-

ma, cod. proc. civ., il motivo di impugnazione con cui l’intimato

di sfratto per morosità deduca il proprio difetto della qualità di

conduttore a seguito di cessione d’azienda e contestuale ces-

sione del contratto di locazione dell’immobile, senza che tale

prof‌ilo attinente alla legittimazione passiva sostanziale fosse

stato in precedenza contestato in primo grado, trattandosi di

eccezione che presuppone l’accertamento in sede di gravame

di un fatto impeditivo del tutto nuovo, in violazione del sistema

delle preclusioni. F Cass. civ., sez. un., 16 maggio 2013, n. 11830,

Progenia Srl c. And Service Srl (c.p.c. art. 75; c.p.c. art. 81;

c.p.c. art. 100; c.p.c. art. 437; l. 27 luglio 1978, n. 392, art.

36). [RV626186]

Assemblea dei condomini

■ Convocazione – Potere di convocazione – Ammini-

stratore accettante sotto condizione – Spettanza – Fatti-

specie.

In tema di condominio negli edif‌ici, il potere di convocazione

dell’assemblea spetta anche all’amministratore la cui nomina

assembleare non sia stata immediatamente seguita dall’accet-

tazione (nella specie, il nominato amministratore aveva subor-

dinato l’accettazione dell’incarico a determinate condizioni,

successivamente non avveratesi). F Cass. civ., sez. VI, 13 giugno

2013, n. 14930, D’Amico c. Condominio via Matteotti 117 Anco-

na (c.c., art. 1129; c.c., art. 1130). [RV626785]

■ Convocazione – Unità immobiliare oggetto di usufrutto

– Lavori di manutenzione straordinaria – Convocazione

del nudo proprietario – Necessità.

Qualora una unità immobiliare facente parte di un condominio

sia oggetto di diritto di usufrutto, all’assemblea che intenda deli-

berare l’approvazione del preventivo di spesa per il rifacimento

della facciata condominiale deve essere convocato il nudo pro-

prietario, trattandosi di opere di manutenzione straordinaria. F

Cass. civ., sez. II, 4 luglio 2013, n. 16774, Rossi ed altro c. Cond.

Vicolo della Serpe Roma ed altro (c.c., art. 1004; c.c., art. 1005;

c.c., art. 1135; c.c., art. 1136; att. c.c., art. 67). [RV627106]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Deliberazioni nulle o

inesistenti – Consorzi – Volontari – Delibera assembleare

a maggioranza applicativa di interessi moratori per ritar-

dato pagamento delle quote dei partecipanti – Nullità –

Fondamento – Conseguenze sulle deliberazioni esecuti-

ve. – Delibera assembleare a maggioranza applicativa di

interessi moratori per ritardato pagamento delle quote

dei partecipanti – Nullità – Fondamento – Conseguenze

sulle deliberazioni esecutive.

La deliberazione assembleare che, a maggioranza, sancisca a

carico dei partecipanti al consorzio l’applicazione di interessi

moratori per l’ipotesi di ritardato pagamento delle quote deve

considerarsi nulla, poiché un siffatto potere non rientra tra quel-

li dell’assemblea, potendo una tale previsione essere inserita

soltanto in un regolamento contrattuale, approvato all’unanimi-

tà; ne deriva che anche le successive deliberazioni, che la prima

abbiano eseguito, sono affette da nullità, la quale può essere

fatta valere dall’interessato senza essere tenuto all’osservanza

dei termini di decadenza. F Cass. civ., sez. II, 30 aprile 2013, n.

10196, Cons. Stradale Monte Gentile c. Cianfanelli (c.c. art. 36;

c.c. art. 1100; c.c. art. 1135; c.c. art. 1136; c.c. art. 1137; c.c.

art. 1138; c.c. art. 1224; c.c. art. 1284). [RV626168]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Legittimazione – Impu-

gnazione per vizi formali – Condizioni – Interesse cor-

relato al mutamento pregiudizievole della posizione dei

condomini – Necessità – Fattispecie.

L’interesse all’impugnazione per vizi formali di una deliberazione

dell’assemblea condominiale, ai sensi dell’art. 1137 cod. civ., pur

non essendo condizionato al riscontro della concreta incidenza

sulla singola situazione del condomino, postula comunque che

la delibera in questione sia idonea a determinare un mutamento

della posizione dei condomini nei confronti dell’ente di gestione,

suscettibile di eventuale pregiudizio. (Nella specie, la S.C., alla

stregua dell’enunciato principio, ha rigettato il ricorso avverso

la sentenza di merito, la quale aveva dichiarato la carenza di

interesse del condomino all’impugnativa di due delibere, l’una

concernente la nomina di un tecnico per la verif‌ica di necessità

dei lavori di manutenzione sollecitati dallo stesso ricorrente,

l’altra volta a precisare la portata della precedente espressione

della volontà assembleare, proprio nel senso di eliminare il con-

tenuto negativo ravvisato dal singolo partecipante nella prima

deliberazione). F Cass. civ., sez. VI- II, 10 maggio 2013, n. 11214,

Tramontini c. Cond. Risorgimento Via Risorgimento 11 (c.c. art.

1135; c.c. art. 1137; c.p.c. art. 100). [RV626417]

■ Deliberazioni – In genere – Coincidenza nello stesso

soggetto delle posizioni di condomino di maggioranza,

amministratore del condominio e gestore dell’impresa

esercitata nell’edif‌icio – Conf‌litto di interessi – Conf‌igu-

rabilità “ex se” – Esclusione.

In tema di deliberazioni dell’assemblea di condominio, nella

specie relativo ad edif‌icio destinato all’esercizio di attività im-

prenditoriale, non dà luogo, di per sé, a conf‌litto di interessi

la coincidenza, in capo ad uno dei partecipanti al voto, delle

posizioni di condomino di maggioranza, amministratore del

condominio e gestore dell’impresa ivi esercitata, non determi-

nando tale situazione, caratterizzata dalla compresenza di di-

stinti rapporti, una sicura incompatibilità con gli interessi degli

altri condomini alla corretta amministrazione del condominio.

F Cass. civ., sez. II, 24 maggio 2013, n. 13011, Itif‌in Srl ed altro

c. Immobiliare Garden (c.c. art. 1130; c.c. art. 1131; c.c. art.

1135; c.c. art. 1136; c.c. art. 2373). [RV626457]

Azioni giudiziarie

■ Legittimazione dell’amministratore – Querela di falso –

Autorizzazione dell’assemblea – Necessità – Obbligo per

il giudice di concedere termine per la regolarizzazione –

Sussistenza.

In tema di condominio negli edif‌ici, la controversia relativa a

querela di falso non rientra tra quelle nelle quali l’amministra-

tore può agire o essere convenuto in giudizio senza espressa

autorizzazione dell’assemblea, con la conseguenza che, ove tale