Mansionario dell'amministratore condominiale (Registrato presso l'Ufficio Roma 1 dell'Agenzia delle Entrate, Serie 3, n. 20090)

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Premessa:

La rappresentanza legale del condominio, così come prevista dall'art. 1131 c.c., è insita nel mandato conferito all'amministratore (si tratta di una rappresentanza volontaria per effetto di un mandato collettivo).

Attribuzioni:

Le attribuzioni dell'amministratore si articolano in:

1. prestazioni ordinarie;

2. prestazioni straordinarie.

1. Prestazioni ordinarie

In questa categoria rientrano le attività ricomprese nel mandato conferito all'amministratore ed incluse nel compenso concordato per tale mandato siccome corrispondenti e necessarie alla normale amministrazione del condominio e, specificatamente, le seguenti:

1. svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (esempio: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio);

2. custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;

3. cura dell'osservanza del regolamento di condominio;

4. tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;

5. apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio, ove l'assemblea non disponga diversamente;

6. redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell'anno successivo ed invio di copia degli stessi ai condomini;

7. convocazione tempestiva - a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente e con indicazione degli argomenti all'ordine del giorno - dell'assemblea annuale e presenza alla medesima nonché, se richiesto, redazione del processo verbale;

8. convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente);

9. invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall'assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i condomini, assenti e presenti;

10. messa a disposizione dei condomini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell'assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell'estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;

11. predisposizione della disciplina dell'uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condomini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;

12. gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed...