Mancata comparizione del locatore

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Rassegna

di giurisprudenza

Mancata comparizione

del locatore

■ Nel procedimento per convalida di sfratto, ove il locatore inti-

mante non compaia all’udienza indicata nell’atto di citazione ed

il conduttore intimato, comparso a tale udienza, chieda la con-

danna del locatore alle spese, è impugnabile con l’appello, e non

con il ricorso straordinario per cassazione, il provvedimento col

quale il giudice, ai sensi dell’art. 662 c.p.c., dichiarata l’estinzio-

ne del procedimento di convalida, ponga le spese di giudizio a

carico dell’intimante, trattandosi di provvedimento decisorio di

merito in relazione al quale manca - a differenza di quanto previ-

sto dall’art. 306 comma 4, c.p.c., - un’espressa previsione di non

impugnabilità. * Cass. civ., sez. III, 20 settembre 2012, n. 15933 ,

Maggi c. Szot ed altro, in questa Rivista n. 2/2013. [RV623693]

■ Presupposto necessario della cessazione degli effetti proces-

suali dell’intimazione di sfratto per morosità ai sensi dell’art.

662, c.p.c., è la mancata comparizione del locatore all’udienza

f‌issata nell’atto di citazione e, pertanto, detta norma non è ap-

plicabile, qualora il locatore compaia a detta udienza, sia pure

allo scopo di dare atto della propria desistenza, chiedendo che

sia dichiarata cessata la materia del contendere, soprattutto nel

caso in cui il conduttore abbia contestato l’inadempimento, pro-

ponendo domanda riconvenzionale nei confronti del locatore. *

Cass. civ., sez. III, 19 agosto 2003, n. 12117. [RV565950]

■ La mancata comparizione del locatore all’udienza f‌issata per

la convalida (anche nel caso di rinvio d’uff‌icio ex artt. 168 bis

c.p.c. e 82 disp. att. stesso codice) fa perdere alla intimazione

tutti gli effetti di carattere processuale (salvi quelli sostanziali

di impedire, ad esempio, la rinnovazione tacita del contratto) e,

cioè, il venir meno della possibilità di divenire titolo esecutivo

nonché l’altro effetto della possibile trasformazione del proce-

dimento in un ordinario giudizio di cognizione, non potendo la

citazione, contenuta nell’intimazione, conservare in tale caso il

carattere di atto autonomo distinto. Pertanto, qualora all’udien-

za anzidetta non compaiano né il locatore né il conduttore, il

giudice, ai sensi dell’art. 662 c.p.c. — norma speciale in deroga

alla norma generale dell’art. 181 c.p.c. — deve dichiarare estinto

il procedimento di convalida con la conseguenza che ove, inve-

ce, rinvii la causa ad altra udienza in cui, comparso il locatore,

convalida la licenza (o lo sfratto), il provvedimento è nullo. *

Cass. civ., sez. III, 18 giugno 1988, n. 4171, Gorizia c. Contatore.

■ La cessazione degli effetti dell’intimazione, nel procedimento

per convalida di sfratto, a seguito della mancata comparizione

del locatore all’udienza f‌issata nell’atto di citazione, si verif‌ica

anche quando la mancata comparizione dipenda dal fatto che

non si sia provveduto all’iscrizione della causa al ruolo, ricor-

rendo anche in tale ipotesi, ed a maggior ragione, la presunzione

di abbandono dell’azione cui la legge ricollega l’indicato effetto,

e tenuto conto, altresì, che nei procedimenti dinanzi al concilia-

tore ed al pretore non è necessaria la preventiva costituzione in

cancelleria, potendo questa avere luogo nel giorno stesso del-

l’udienza f‌issata in citazione. L’ordinanza di convalida non può

essere pertanto emanata all’udienza f‌issata con atto riassuntivo

ex art. 307 c.p.c., salvo che tale atto non presenti i necessari

requisiti di forma e di sostanza tali da farlo valere come nuova

intimazione ed ulteriore citazione per la convalida. * Cass. civ.,

sez. III, 24 marzo 1983, n. 2082.

Arch. loc. e cond. 2/2015