L. 24 dicembre 2012, n. 228

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leg

Arch. loc. e cond. 2/2013

LEGISLAZIONE E DOCUMENTAZIONE

stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non siano stati regi-

strati entro il termine previsto dalla legge, sono soggetti alla se-

guente disciplina:

- la durata della locazione è f‌issata in quattro anni a decorrere

dalla registrazione del contratto di locazione, volontaria o d’uff‌icio;

- al rinnovo si applica la disciplina recata dall’articolo 2,

comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n. 431;

- a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione

è f‌issato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre

l’adeguamento che trova applicazione, dal secondo anno, in base

al 75% dell’aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per

le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un

canone inferiore si applica comunque quello individuato dalle

parti. Il successivo comma 9 del medesimo articolo 3 prevede

che la disciplina sopra richiamata si applica anche ai contratti

di locazione registrati con indicazione di un canone inferiore a

quello effettivo, nonché ai contratti di comodato f‌ittizi.

Come chiarito con circolare n. 26/E del 2011, al paragrafo

9.3., il regime introdotto dal comma 8 dell’articolo 3 del D.L.vo n.

23 del 2011 ha individuato le conseguenze derivanti ex lege dalla

mancata o tardiva registrazione del contratto di locazione “sulle

future vicende del rapporto tra locatario e locatore”, in ordine

agli aspetti concernenti la durata, il canone ed il rinnovo del

contratto. Pertanto, le richiamate disposizioni producono effetti

sul piano dei rapporti privatistici intercorrenti tra le parti del

contratto di locazione. In sede di registrazione dei contratti di

locazione o di denuncia degli stessi, gli Uff‌ici dell’Agenzia delle

Entrate non sono tenuti ad effettuare valutazioni in ordine all’ap-

plicabilità o meno delle richiamate norme, neanche in relazione

alla categoria catastale di appartenenza dell’immobile locato. In

altri termini, gli Uff‌ici dell’Agenzia effettuano la liquidazione del-

l’imposta di registro dovuta esclusivamente sulla base di quanto

emerge dalle risultanze contrattuali o di quanto dichiarato dalla

parte contraente che procede all’adempimento tardivo. La parte

contraente, che ritiene di poter invocare nei confronti della con-

troparte l’applicazione dei commi 8 e 9, deve conseguentemente

dichiarare per la registrazione il valore e la durata contrattuale

derivanti dall’applicazione delle citate disposizioni e non invece

il valore e la durata risultanti dall’atto non registrato nei termi-

ni. In tal caso gli Uff‌ici procedono alla liquidazione dell’imposta

di registro dovuta sulla base dei chiarimenti resi con la citata

circolare n. 26/E del 2011, paragrafo n. 9.3. Si precisa, inf‌ine, che

in tale sede non è comunque preclusa all’Agenzia delle Entrate

la possibilità di accettare ulteriori elementi spontaneamente

esibiti dal contribuente e relativi al rapporto di locazione, che

potrebbero risultare utili nella successiva fase dei controlli.

4.1. Rapporti con l’istituto del ravvedimento operoso.

In merito al rapporto intercorrente fra l’istituto del ravvedi-

mento operoso di cui all’articolo 13 del decreto legislativo 18 di-

cembre 1997, n. 472, ed il regime previsto dall’articolo 3, commi

8 e 9, del D.L.vo n. 23 del 2011, si ritiene che l’eventuale ravvedi-

mento operoso del contribuente possa incidere esclusivamente

sul trattamento sanzionatorio tributario, non potendo inf‌luenza-

re la predetta disciplina di cui ai commi 8 e 9, che, come chiarito,

è applicata dagli Uff‌ici solo a richiesta delle parti contraenti in

sede di registrazione dei contratti o delle relative denunce.

Dall’omessa o tardiva registrazione dei contratti di locazio-

ne derivano, quindi, conseguenze o di natura sanzionatoria sul

piano f‌iscale, sulle quali può incidere l’istituto del ravvedimento

operoso, ed effetti sul piano extra tributario, o nei rapporti civili-

stici tra le parti, ai sensi dei commi 8 e 9 del citato articolo 3 del

D.L.vo n. 23 del 2011, in relazione ai quali l’istituto del ravvedi-

mento operoso non può inf‌luire.

V

L. 24 dicembre 2012, n. 228. Disposizioni per la formazione del

bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilità

2013) (Suppl. ord. alla Gazzetta Uff‌iciale Serie gen. - n. 302 del

29 dicembre 2012).

1. 1. - 16. (Omissis).

17. All’articolo 13 del testo unico di cui al decreto del Presi-

dente della Repubblica 30 maggio 2002, n. 115, dopo il comma 1

ter é inserito il seguente:

«1 quater. Quando l’impugnazione, anche incidentale, é re-

spinta integralmente o é dichiarata inammissibile o improcedi-

bile, la parte che l’ha proposta é tenuta a versare un ulteriore

importo a titolo di contributo unif‌icato pari a quello dovuto

per la stessa impugnazione, principale o incidentale, a norma

del comma 1 bis. Il giudice dà atto nel provvedimento della sus-

sistenza dei presupposti di cui al periodo precedente e l’obbligo

di pagamento sorge al momento del deposito dello stesso».

18. Le disposizioni di cui al comma 17 si applicano ai pro-

cedimenti iniziati dal trentesimo giorno successivo alla data di

entrata in vigore della presente legge.

19 . Al decreto legge 18 ottobre 2012, n. 179, sono apportate le

seguenti modif‌icazioni:

1) all’articolo 16 apportare le seguenti modif‌icazioni:

a)al comma 9:

1) dopo la lettera c) inserire la seguente:

«c bis) a decorrere dal 15 dicembre 2014 per le notif‌icazioni a

persona diversa dall’imputato a norma degli articoli 148, comma

2 bis, 149, 150 e 151, comma 2, del codice di procedura penale nei

procedimenti dinanzi ai tribunali e alle corti di appello»;

2) sostituire la lettera d) con la seguente:

«d) a decorrere dal quindicesimo giorno successivo a quello

della pubblicazione nella Gazzetta Uff‌iciale della Repubblica ita-

liana dei decreti di cui al comma 10 per gli uff‌ici giudiziari diversi

dai tribunali e dalle corti d’appello»;

b) al comma 12, il secondo periodo é sostituito dal seguente:

«L’elenco formato dal Ministero della giustizia é consultabile

esclusivamente dagli uff‌ici giudiziari, dagli uff‌ici notif‌icazioni.

esecuzioni e protesti, e dagli avvocati»;

2) dopo l’articolo 16 inserire i seguenti:

«Art. 16 bis. - (Obbligatorietà del deposito telematico degli

atti processuali). - 1. Salvo quanto previsto dal comma 5, a de-

correre dal 30 giugno 2014 nei procedimenti civili, contenziosi o

di volontaria giurisdizione, innanzi al tribunale, il deposito de-

gli atti processuali e dei documenti da parte dei difensori delle

parti precedentemente costituite ha luogo esclusivamente con

modalità telematiche, nel rispetto della normativa anche rego-

lamentare concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la

ricezione dei documenti informatici. Allo stesso modo si procede

per il deposito degli atti e dei documenti da parte dei soggetti no-

minati o delegati dall’autorità giudiziaria. Le parti provvedono,

con le modalità di cui al presente comma. a depositare gli atti e i

documenti provenienti dai soggetti da esse nominati.

2. Nei processi esecutivi di cui al libro III del codice di pro-

cedura civile la disposizione di cui al comma 1 si applica succes-

sivamente al deposito dell’atto con cui inizia l’esecuzione.

3. Nelle procedure concorsuali la disposizione di cui al

comma 1 si applica esclusivamente al deposito degli atti e dei

documenti da parte del curatore, del commissario giudiziale,

del liquidatore, del commissario liquidatore e del commissario

straordinario.

4. A decorrere dal 30 giugno 2014, per il procedimento davanti

al tribunale di cui al libro IV, titolo I, capo I del codice di pro-