L'amministrazione di sostegno e il condominio

• Autore: Giulio Rufo Clerici
• Pagine: 365-366

365

Arch. loc. e cond. 4/2015

Riforma

del condominio

l’amministraZione

di sostegno

e il Condominio

di Giulio Rufo Clerici

In molti condomini vivono persone prive della pos-

sibilità di provvedere ai propri interessi, a causa di una

malattia o di un problema f‌isico o psichico: al f‌ine di pro-

teggerle, il Giudice tutelare può nominare loro un ammini-

stratore di sostegno, munito dei poteri necessari, in base

alla situazione concreta (art. 405 c.c.).

Ad esempio il Giudice tutelare presso il Tribunale di

Trieste ha incaricato un amministratore di sostegno di

“partecipare - anche conferendo delega ad un altro con-

domino - alle riunioni di condominio, in luogo della pro-

prietaria”, assumendo “le decisioni relative alla gestione

condominiale, e alle spese di manutenzione ordinaria e

straordinaria”, tenuto conto delle aspirazioni della benef‌i-

ciaria (G.T. Trieste, 30 aprile 2005, G. CASSANO, L’ammini-

stratore di sostegno nella giurisprudenza, Sant’Arcangelo

di Romagna, 2008, 254): in tal caso, il condominio non può

sollevare eccezioni riguardo alla presenza dell’ammini-

stratore di sostegno nelle assemblee (A. NUCERA, La f‌i-

gura dell’amministratore di sostegno e la rappresentanza

del benef‌iciario nell’assemblea condominiale, in questa

Rivista, 2006, 260).

Ancora, la Sezione tutele del Tribunale di Milano ha

predisposto un modello di rendiconto annuale nel quale

l’amministratore di sostegno indica, tra l’altro, la “situa-

zione domiciliare”, il patrimonio immobiliare e le spese

“condominiali ordinarie e straordinarie” del benef‌iciario

della misura di protezione (www.tribunale.milano.it).

Di fronte a comportamenti illeciti e scorretti da parte

del vicinato, la giurisprudenza ha autorizzato l’ammini-

stratore di sostegno a richiedere l’immediata f‌issazione

di “una riunione condominiale con all’ordine del giorno la

situazione personale del benef‌iciario ed, in specie, il pro-

blema della sua accessibilità all’abitazione ed agli spazi

comuni” (G.T. Varese, 18 giugno 2010, in www.personae-

danno.it).

Dal punto di vita relazionale, infatti, il benef‌iciario

può incontrare fenomeni come l’emarginazione e la di-

scriminazione. Quest’ultima, non di rado, può colpire un

paziente psichiatrico che si reca presso un Centro diurno

o riceve visite domiciliari, periodicamente, da parte del

personale sanitario: in tal modo la sua condizione diviene

riconoscibile, provocando a volte, nei terzi, comportamen-

ti irrazionali. La persona debole deve essere quindi aiutata

a ritrovare il dialogo con i suoi interlocutori, costruendo,

nei limiti del possibile, una rete di solidarietà.

Dal punto di vista giuridico, il benef‌iciario della am-

ministrazione di sostegno rimane titolare di tutti i suoi

diritti e doveri nei confronti del condominio: ad esempio,

egli è tenuto a contribuire alle spese (art. 1123 c.c.) e a

rispettare il regolamento condominiale, al pari dei vicini.

Inoltre può servirsi delle parti comuni (art. 1102 c.c.) e

partecipare alla loro gestione (art. 1105 c.c.), direttamen-

te o tramite l’amministratore di sostegno, secondo quanto

stabilito dal Giudice tutelare. Se nel condominio sono

presenti barriere architettoniche, il benef‌iciario disabile

può richiedere per iscritto la convocazione di una assem-

blea al f‌ine di deliberare sulla loro eliminazione: in caso

di rif‌iuto o di mancata risposta nel termine di tre anni,

lo stesso disabile o il suo legale rappresentante possono

comunque provvedere all’installazione di una servoscala

e di strutture mobili, nonché modif‌icare l’ampiezza delle

porte d’accesso, al f‌ine di rendere più agevole l’ingresso al-

l’edif‌icio, agli ascensori e alle rampe dei garages. In questo

caso le spese competono all’interessato (art. 2, secondo

comma, L. 9 gennaio 1989, n. 13), il quale può benef‌iciare

di contributi economici da parte degli enti pubblici (artt.

9 ss., L. 9 gennaio 1989, n. 13).

Qualora sorgano controversie, il benef‌iciario gode della

stessa protezione accordata dalla legge agli altri condo-

mini: ad esempio, egli può richiedere una attestazione

relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali

e alle eventuali liti in corso (art. 1130 n. 9 c.c.), nonché

consultare o riprodurre i documenti che giustif‌icano le

spese del condominio (art. 1130 bis c.c.), oppure agire

in giudizio, tramite l’amministratore di sostegno, previa

autorizzazione del Giudice tutelare (artt. 411 e 374 n. 5

c.c.).

Peraltro, ove possibile, è meglio scegliere soluzioni

alternative al procedimento giudiziale, per tutelare sia i

diritti del benef‌iciario, sia le sue relazioni personali: come

noto, infatti, l’art. 5, D.L.vo 4 marzo 2010, n. 28 dispone

che “chi intende esercitare in giudizio un’azione relativa

ad una controversia in materia di condominio” è tenuto ad

esperire preliminarmente un procedimento di mediazione.

Ne consegue che le parti in conf‌litto devono incontrarsi