Il nuovo «blocco sfratti» della finanziaria

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 5

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La Finanziaria (art. 80, commi 20-22) stabilisce un blocco delle esecuzioni di rilascio - dall'1 gennaio al 30 giugno 2001 - a favore degli inquilini ´che hanno nel nucleo familiare ultrasessantacinquenni, o handicappati gravi, e che non dispongano di altra abitazione o di redditi sufficienti ad accedere all'affitto di una nuova casaª.

Il blocco Ë collegato alla distribuzione dei fondi per gli inquilini che abitano nei Comuni ad alta tensione abitativa e - quindi - deve ritenersi che operi solo in questi ultimi (del resto, espressamente richiamati nella normativa in questione). Il riferimento ai ´nuclei familiariª dovrebbe poi fare chiaro che la sospensione non interessa l'uso diverso mentre il richiamo indiscriminato - da parte della disposizione di cui trattasi - alle ´procedure esecutive di sfrattoª in quanto tali, non puÚ non far concludere che il blocco attiene (per la prima volta in assoluto, nella storia del Regno e della Repubblica) anche ai titoli fondati sulla morosit‡ del conduttore (nonostante vi siano alcuni commentatori che - nella sistematica dell'art. 6 L. 431/98 - mettono in discussione questa conclusione). E, al proposito, nessuno dei parlamentari proponenti, ha pensato ad un minimo ristoro dei proprietari interessati, neppure sotto il profilo di alleviarne il carico fiscale.

La sospensione Ë in ogni caso subordinata all'accertamento da parte dei giudici delle esecuzioni (che dovranno esserne investiti ad opera degli inquilini, con azioni di opposizione ex art. 615 c.p.c.) della sussistenza delle precise condizioni - incredibilmente generiche ed atecniche - di cui s'Ë detto. Gli sfratti potranno essere sospesi dagli Ufficiali giudiziari solo a seguito di specifico provvedimento di un giudice in questo senso. Anche se non Ë difficile prevedere che pure molti di loro si distingueranno - al pari dei parlamentari della maggioranza che hanno approvato la norma - nel (pluripraticato) sport nazionale di fare beneficenza a carico degli altri.

@Sfratti bloccati solo se ´iniziatiª

Molti hanno scritto, e riscritto, sul nuovo blocco degli ´sfrattiª. Ma nessuno, o quasi, s'Ë accorto di uno specifico problema, segnalato nel vademecum diffuso dalla Confedilizia e consultabile nel suo testo integrale al sito della propriet‡ immobiliare (www.confedilizia.it).

Il problema, dunque, Ë questo. La norma che ci interessa stabilisce - testualmente - che ´sono sospese le procedure esecutive iniziate contro gli inquilini che si trovinoª in...