I Requisiti Di Formazione Per L'Amministratore Di Condominio

• Autore: Paolo Scalettaris
• Pagine: 707-710

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giur

Arch. loc. cond. e imm. 6/2017

MERITO

I REQUISITI DI FORMAZIONE

PER L’AMMINISTRATORE

DI CONDOMINIO

di Paolo Scalettaris

SOMMARIO

1. I requisiti di formazione f‌issati dall’art. 71-bis disp. att.

c.c. 2. Le modalità di svolgimento dell’attività di formazione.

3. Gli elementi che emergono dalla sentenza; 3.a) La caden-

za dell’aggiornamento. 3.b) Il “recupero” della formazione

non espletata. 3.c) Nullità della nomina di un amministra-

tore che non abbia adempiuto all’obbligo di formazione.

3.d) La prova dell’adempimento dell’obbligo di formazione.

1. I requisiti di formazione f‌issati dall’art. 71-bis disp.

att. c.c.

La sentenza 24 marzo 2017 del Tribunale di Padova

prende in esame alcuni prof‌ili della f‌igura dell’ammini-

stratore del condominio alla luce delle regole introdotte

dalla legge n. 220 del 2012 di riforma della disciplina del

condominio (1). Vengono prese in considerazione speci-

f‌icamente le regole dettate dall’art. 71-bis disp. att. c.c.

(introdotto appunto dalla legge n. 220 del 2012) in tema

di formazione dell’amministratore di condominio.

La norma f‌issa – tra l’altro – i requisiti di carattere per-

sonale per lo svolgimento dell’attività di amministrazione del

condominio. Tra questi si segnalano i requisiti che concerno-

no la formazione dell’amministratore: si prevede che l’ammi-

nistratore del condominio debba avere “frequentato un corso

di formazione iniziale” e debba poi svolgere “attività di forma-

zione periodica in materia di amministrazione condominiale”.

Nel caso in cui l’attività di amministrazione del condominio

sia svolta da una società, il requisito relativo alla formazione

– così come gli altri requisiti – deve essere posseduto “dai soci

illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipen-

denti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei

condomini a favore dei quali la società presta i servizi”.

Da notare che invece i requisiti in tema di formazione

non sono “necessari qualora l’amministratore sia nomina-

to tra i condomini dello stabile”.

2. Le modalità di svolgimento dell’attività di formazione

Le modalità specif‌iche di svolgimento dell’attività di

formazione sono stabilite dal decreto ministeriale n. 140

del 13 agosto 2014.

Questo elenca innanzitutto le f‌inalità dell’attività di for-

mazione. Obiettivi di tale attività sono (art. 2 del decreto):

- “migliorare e perfezionare la competenza tecnica,

scientif‌ica e giuridica in materia di amministrazione con-

dominiale e di sicurezza degli edif‌ici;

- “promuovere il più possibile l’aggiornamento delle

competenze appena indicate in ragione dell’evoluzione

normativa, giurisprudenziale, scientif‌ica e dell’innovazio-

ne tecnologica;

- “accrescere lo studio e l’approfondimento individuale

quali presupposti per un esercizio professionale di qualità”.

Viene disposto anche (art. 5 del decreto) che il corso

di formazione iniziale “si svolge secondo un programma

didattico predisposto dal responsabile scientif‌ico in base

a quanto specif‌icato al comma 3 del presente articolo”, ha

“una durata di almeno 72 ore e si articola, nella misura

di un terzo della sua durata effettiva, secondo moduli che

prevedono esercitazioni pratiche”.

Di contro il corso di aggiornamento ha “cadenza annua-

le” e “durata di almeno 15 ore”. Esso “riguarda elementi

in materia di amministrazione condominiale, in relazione

all’evoluzione normativa, giurisprudenziale e alla risolu-

zione di casi teorico-pratici”.

Quanto al contenuto dei corsi, è previsto che “i corsi di

formazione e di aggiornamento contengono moduli didattici

attinenti le materie di interesse dell’amministratore, quali:

a) l’amministrazione condominiale, con particolare

riguardo ai compiti ed ai poteri dell’amministratore;

b) la sicurezza degli edif‌ici, con particolare riguardo ai

requisiti di staticità e di risparmio energetico, ai sistemi

di riscaldamento e di condizionamento, agli impianti idri-

ci, elettrici ed agli ascensori e montacarichi, alla verif‌ica

della manutenzione delle parti comuni degli edif‌ici ed alla

prevenzione incendi;

c) le problematiche in tema di spazi comuni, regola-

menti condominiali, ripartizione dei costi in relazione alle

tabelle millesimali;

d) i diritti reali, con particolare riguardo al condominio

degli edif‌ici ed alla proprietà edilizia;

e) la normativa urbanistica, con particolare riguardo

ai regolamenti edilizi, alla legislazione speciale delle zone

territoriali di interesse per l’esercizio della professione ed

alle disposizioni sulle barriere architettoniche;

f) i contratti, in particolare quello d’appalto ed il con-

tratto di lavoro subordinato;

g) le tecniche di risoluzione dei conf‌litti;

h) l’utilizzo degli strumenti informatici;

i) la contabilità”.

È previsto inoltre che “l’inizio di ciascun corso, le moda-

lità di svolgimento, i nominativi dei formatori e dei respon-

sabili scientif‌ici sono comunicati al Ministero della giustizia

non oltre la data di inizio del corso, tramite posta certif‌icata,

all’indirizzo di posta elettronica che verrà tempestivamente

indicato sul sito del Ministero della giustizia”.

Da ricordare che i corsi – sia di formazione iniziale

sia di aggiornamento – possono avere svolgimento “anche

in via telematica, salvo l’esame f‌inale, che si svolge nella

sede individuata dal responsabile scientif‌ico”.