I Dati relativi agli sfratti abitativi nell'anno 2017

• Autore: Paolo Scalettaris
• Pagine: 72-74

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Arch. loc. cond. e imm. 5/2018

Varie

I DATI RELATIVI AGLI SFRATTI

ABITATIVI NELL’ANNO 2017

di Paolo Scalettaris

SOMMARIO

1. I dati pubblicati dal Ministero dell’Interno. 2. Le fattispe-

cie considerate. 3. Gli sfratti per necessità del locatore. 4.

Gli sfratti per f‌inita locazione. 5. Gli sfratti per “morosità/

altra causa”. 6. Il numero complessivo dei provvedimenti di

sfratto emessi. 7. Le esecuzioni degli sfratti; 7.a) Le richieste

di esecuzione. 7.b) Gli sfratti eseguiti. 8. I rapporti con la

morosità incolpevole.

1. I dati pubblicati dal Ministero dell’Interno

Il Ministero dell’Interno ha recentemente reso pubblici

i dati relativi agli sfratti per le locazioni abitative rilevati

nell’anno 2017.

Dai dati in questione (che sono stati raccolti sulla base

di rilevazioni effettuate su scala provinciale e regionale)

emerge che complessivamente nell’anno 2017:

– sono stati emessi 59.609 provvedimenti di sfratto;

– si sono avute 132.107 richieste di esecuzione all’Uff‌i-

ciale Giudiziario;

– sono stati eseguiti con l’intervento dell’Uff‌iciale Giu-

diziario 32.069 sfratti.

Da osservare peraltro che – così come del resto era già av-

venuto negli anni precedenti per le analoghe tabelle pubbli-

cate dal Ministero dell’Interno – alcuni dei dati indicati nella

tabella in questione sono dati “incompleti” (si tratta, nel caso

qui in esame, dei dati relativi alle provincie di Lodi, Venezia,

Udine, Imperia, Caserta, Napoli, Bari, Potenza, Cosenza, Reg-

gio Calabria, Vibo Valentia, Catania). Inoltre in alcuni casi i

dati indicati non rispettano in modo preciso i criteri che sono

f‌issati per la distribuzione dei dati (in alcuni casi – come per

esempio nei casi di Ancona, Benevento, Mantova, Pavia – non

è rispettata la distinzione tra i dati relativi al Comune capo-

luogo ed i dati relativi al resto della provincia).

Ancorché i dati in questione siano dunque parzial-

mente incompleti e disomogenei, essi – considerati nel

loro insieme – forniscono comunque un quadro di carat-

tere complessivo tale da consentire di formulare alcune

considerazioni di portata generale.

Da ricordare poi che qualche anno fa avevamo effet-

tuato l’analisi dei dati relativi agli sfratti pubblicati dal

Ministero dell’Interno: in una prima occasione avevamo

considerato i dati relativi all’anno 2011 (1) e successiva-

mente avevamo effettuato l’analisi dei dati della medesi-

ma specie rilevati negli anni 2015 (2) e 2016 (3).

Orbene: come ora vedremo, le considerazioni che ave-

vamo potuto fare allora presentano numerose coincidenze

con le considerazioni che possono ricavarsi dall’esame dei

dati relativi all’anno 2017. Viene così ad individuarsi una

precisa linea di tendenza che si mantiene e si consolida

nel corso degli anni.

2. Le fattispecie considerate

La prima notazione da farsi è che anche per l’anno 2017

il Ministero dell’Interno ha utilizzato la medesima “griglia”

che era stata utilizzata nel passato. I dati rilevati conti-

nuano dunque ad essere riferiti alle seguenti tre distinte

fattispecie:

a) ai “provvedimenti di sfratto emessi”;

b) alle “richieste di esecuzione”;

c) agli “sfratti eseguiti”.

All’interno della prima delle fattispecie ora indicate –

quella dei “provvedimenti di sfratto emessi” – continuano

ad essere considerate le seguenti tre distinte tipologie di

provvedimenti:

a) l’ipotesi dei provvedimenti basati sulla “necessità

del locatore”;

b) l’ipotesi dei provvedimenti basati sulla “f‌inita loca-

zione”;

c) l’ipotesi dei provvedimenti basati sulla “morosità/

altra causa”.

3. Gli sfratti per necessità del locatore

Prendiamo in considerazione in primo luogo la catego-

ria degli sfratti basati sulla “necessità del locatore”.

Al proposito va richiamata innanzitutto la conside-

razione – che avevamo avuto occasione di formulare in

occasione delle precedenti analisi (4) – che la categoria

dei provvedimenti di sfratto emessi per “necessità del lo-

catore” è frutto di un vero e proprio errore: quella indicata

(lo sfratto per necessità del locatore) è nella realtà una

fattispecie inesistente.

L’ipotesi del rilascio dell’immobile per necessità del

locatore era prevista dalla legislazione vincolistica vigen-

te prima che fosse emanata la legge sull’equo canone (la

legge n. 392 del 1978) ed era stata poi prevista anche da

quest’ultima legge limitatamente alla disciplina transi-

toria relativa alle locazioni stipulate antecedentemente

all’entrata in vigore della stessa legge n. 392 (si trattava