Finestre E Vedute

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Rassegna

di giurisprudenza (*)

Finestre e vedute

SOMMARIO

a. Collocazione di inferriate. b. Colorazione delle persiane o

degli inf‌issi. c. Contorni lapidei. d. Distanze legali. e. Doppia

f‌inestra. f. Finestre delle scale. g. Insegna in un vano f‌inestra.

h. Installazione. i. Luci. l. Modif‌icazioni agli inf‌issi. m. Porte.

n. Proprietà. o. Trasformazione in balcone o terrazzo. p. Tra-

sformazione in porta. q. Vedute.

a. Collocazione di inferriate

■ La collocazione delle inferriate alle f‌inestre di un’unità im-

mobiliare sita in un condominio, è legittima in quanto si inseri-

sca nella facciata dell’edif‌icio senza cagionare mutamento delle

linee architettoniche ed estetiche che provochi un pregiudizio

economicamente valutabile o in quanto pur arrecando tale pre-

giudizio, si accompagni ad una utilità che compensi l’alterazio-

ne architettonica. (Nella specie all’installazione delle inferriate

fa riscontro l’interesse dei condomini a tutelare la sicurezza dei

propri beni e delle proprie persone). * Corte app. civ. Milano,

sez. I, 14 aprile 1989 , Condominio di via Tantardini 15, Milano c.

Scaletti e altra, in questa Rivista 1989, 705.

b. Colorazione delle persiane o degli

inssi

■ In tema di condominio degli edif‌ici, il mutamento della colo-

razione delle persiane esterne del fabbricato, che si ricolleghi

alla esigenza di una più lunga conservazione degli inf‌issi, e di

una maggiore armonia architettonica con gli altri edif‌ici della

zona, conf‌igura innovazione rivolta al miglioramento della cosa

comune (la facciata), ai sensi dell’art. 1120 primo comma c.c.,

e, pertanto, può essere validamente deliberato dall’assemblea

dei condomini con la maggioranza indicata dal quinto comma

dell’art. 1136 c.c., non occorrendo l’unanimità dei condomini. *

Cass. civ., sez. II, 7 novembre 1977, n. 4755.

■ Qualora alcuni condomini, nel procedere all’integrale ri-

strutturazione del proprio appartamento, abbiano installato

nuovi inf‌issi di una porta-f‌inestra, di colore marroncino, mentre

la maggioranza (ma non la totalità) degli inf‌issi delle f‌inestre

ed aperture degli appartamenti dello stabile è di colore grigio

chiaro (o beige), pur riconoscendo che esiste una qualche dif-

ferenza fra il colore prescelto dai convenuti e quello dominante

nell’edif‌icio condominiale, tale comportamento non conf‌igura

una difformità tale da integrare quell’«evidente contrasto con

l’estetica del fabbricato» che il regolamento condominiale in-

tenderebbe reprimere. * Trib. civ. Milano, sez. VIII, 30 dicembre

1991, Cond. di via Diaz n. 5 di Melzo c. Carbone e altra, in questa

Rivista 1993, 131.

c. Contorni lapidei

■ I contorni lapidei delle f‌inestre di facciata di un appartamen-

to condominiale sono destinati ad assicurare l’armonia architet-

tonica della facciata esterna e conseguentemente, partecipando

della peculiare funzione della facciata, costituiscono, al pari di

questa, parte comune. Pertanto, le spese inerenti alla loro sosti-

tuzione devono essere poste a carico del condominio e suddi-

vise in base ai criteri di una proporzionale attribuzione a tutti i

condomini. * Giud. conc. Prato, 11 aprile 1995, n. 49, Rotella c.

Condominio Gardenia, in questa Rivista 1996, 586.

d. Distanze legali

■ L’apertura delle luci in un appartamento di proprietà esclu-

siva di un condominio edilizio, come l’esecuzione di manufatti

(pensilina), rientra nel regime delle distanze legali, con la con-

seguenza che si applica anche sul piano possessorio la relativa

disciplina e, pertanto, il condominio convenuto dal proprietario

del piano soprastante per avere costruito una pensilina sulla

propria terrazza in violazione delle norme sulle distanze dalla

f‌inestra dell’attore, non può validamente sostenere di aver agito

in aderenza alle facoltà condominiali (feci sed iure feci) ex art.

1102 cod. civ., ancorché le vedute si aprano su un pozzo di luce

condominiale. * Cass. civ., sez. II, 7 gennaio 1983, n. 129, Cascio

c. Cardone.

■ L’art. 907 c.c. in tema di distanze delle costruzioni dalle vedu-

te è applicabile anche nei rapporti tra condomini di un edif‌icio

non derogando l’art. 1102 c.c. al disposto del citato art. 907 c.c.

* Cass. civ., sez. II, 2 ottobre 2000, n. 13012, Cannone Palumbo

c. Lo Muscio Sibillano.

■ Le norme sulle distanze delle costruzioni dalle vedute si os-

servano anche nei rapporti tra condomini di un edif‌icio in quan-

to l’art. 1102 c.c. non deroga al disposto dell’art. 907 c.c. * Cass.

civ., sez. II, 5 aprile 2000, n. 4190, Lioce c. Merlino

e. Doppia nestra

■ In materia di condominio negli edif‌ici, l’autonomia privata

consente alle parti di stipulare convenzioni che pongano limita-

zioni nell’interesse comune ai diritti dei condomini, anche rela-

tivamente al contenuto del diritto dominicale sulle parti di loro

esclusiva proprietà, così costituendo degli oneri reali. (Nella

specie si controverteva in ordine alla legittimità della realizza-

zione da parte di un condomino di una doppia f‌inestra, mediante

installazione di un secondo telaio a vetri sul lato esterno di una

f‌inestra del suo appartamento; la Suprema Corte ha rigettato il

motivo di ricorso con cui si censurava la sentenza impugnata

per avere ritenuto legittima l’opera in base ai criteri di cui agli

artt. 1102 e 1122 c.c., in assenza, in concreto, di un pregiudizio

al decoro architettonico dell’edif‌icio, ma ha annullato la medesi-

ma sentenza per difetto di motivazione perché, nell’interpretare

la clausola del regolamento condominiale contrattuale richie-

dente il consenso preventivo dell’assemblea condominiale per

qualsiasi opera compiuta dai singoli condomini che potesse

modif‌icare la stabilità e lo stato di decoro dell’edif‌icio, non ave-

va preso in esame l’ipotesi, prospettata dal condominio, che la

stessa clausola, prevedendo l’obbligo di ripristino dello stato di

fatto come sanzione per l’esecuzione delle modif‌iche in difetto

di autorizzazione, stabilisse il principio dell’immodif‌icabilità del

fabbricato senza il consenso dell’assemblea). * Cass. civ., sez. II,

21 maggio 1997, n. 4509, Cond. Le Rose in Brescia c. Barbiera.

Arch. loc. cond. e imm. 1/2018

(*) La cronologia completa degli argomenti oggetto delle rubriche “Rassegna di giurisprudenza” pubblicate su questa Rivista si trova riportata sul n. 4/’17.