Entro quali limiti può essere modificato il verbale dell'assemblea condominiale dopo che la stessa sia stata chiusa?

• Autore: Aldo Carrato
• Pagine: 390-392

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giur

4/2015 Arch. loc. e cond.

LEGITTIMITÀ

delle prove, di scegliere, tra le complessive risultanze del

processo, quelle ritenute maggiormente idonee a dimo-

strare la veridicità dei fatti ad essi sottesi, dando, così,

liberamente prevalenza all’uno o all’altro dei mezzi di

prova» (Cass. n. 25608 del 2013).

D’altra parte, la non deducibilità in cassazione delle

questioni concernenti la valutazione delle risultanze

istruttorie, tanto più quando tale attività riguardi il com-

plesso della documentazione prodotta e delle deposizioni

testimoniali acquisite, risulta evidente sulla base del rilie-

vo che i ricorrenti, a sostegno della propria censura, con

specif‌ico riferimento alla questione dei lavori relativi alle

ringhiere, riferiscono (pag. 58 del ricorso) che diversa-

mente aveva opinato il giudice di primo grado, proprio sul-

la base della documentazione che invece la Corte d’appello

ha ritenuto inidonea a fondare il detto convincimento.

Peraltro, la valutazione dei lavori sulle ringhiere dei

balconi non può ritenersi decisiva ai f‌ini della soluzione

della presente controversia, atteso che, come affermato

dalla Corte d’appello «pacif‌ica tra le parti la demolizione

e sostituzione dei frontalini e la corretta ricomprensione

di detti lavori, così come ritenuto dal primo giudice, tra

quelli da porsi a carico di ciascun condomino in proporzio-

ne ai rispettivi millesimi, in quanto afferenti alla facciata

condominiale» - non può revocarsi in dubbio l’inerenza

delle ringhiere, in quanto elementi esterni incidenti sulla

estetica del fabbricato, alla stessa facciata dell’edif‌icio,

della quale non è contestata la natura comune (con con-

seguente ripartizione per millesimi di proprietà) pur in

presenza della disposizione regolamentare invocata dai

ricorrenti.

Per quanto attiene poi al secondo prof‌ilo della proposta

censura, deve rilevarsi che lo stesso attiene ad una valu-

tazione - e cioè se l’intervento sui frontalini richiedesse o

no, per la sua realizzazione anche un intervento su altre

parti dei balconi e se, quindi, la spesa relativa dovesse es-

sere riferita, al pari di quella concernente i frontalini, a

tutti i condomini e ripartita secondo i rispettivi millesimi

di proprietà, ovvero se il detto intervento dovesse essere

posto esclusivamente a carico dei proprietari dei balconi

- che costituisce espressione diretta di un apprezzamento

di merito, sorretto da adeguata motivazione e quindi in-

censurabile in sede di legittimità.

8. - In conclusione, il ricorso deve essere rigettato.

In applicazione del principio della soccombenza,

ricorrenti, in solido tra loro, devono essere condannati al

pagamento delle spese del giudizio di cassazione, come

liquidate in dispositivo. (Omissis)

entro quali limiti

può essere modifiCato

il verbale dell’assemblea

Condominiale dopo Che

la stessa sia stata Chiusa?

di Aldo Carrato

La vicenda sottoposta al vaglio della S.C.

Due condomini avevano impugnato una delibera con-

dominiale sia deducendo la sussistenza di alcuni vizi rela-

tivi alla sua verbalizzazione (sul presupposto che la stessa

era stata modif‌icata in alcune indicazioni riguardanti la

presenza e l’assenza di altri condomini successivamente

alla chiusura dell’assemblea medesima) sia contestando

la legittimità riguardanti alcuni lavori approvati.

Il resistente Condominio si era costituito in giudizio,

invocando il rigetto della formulata domanda.

Il Tribunale di primo grado, dopo aver respinto la ri-

chiesta di annullamento della delibera in ordine ai pretesi

vizi formali, dichiarava l’invalidità della stessa in ordine

ai criteri di riparto delle spese per l’esecuzione di lavori

condominiali. Interposto appello da parte del Condominio,

a cui resistevano entrambi gli appellati (che proponevano,

a loro volta, appello incidentale), la Corte di appello, in

parziale riforma della sentenza impugnata (che per il re-

sto rimaneva confermata), rigettava ogni domanda propo-

sta dagli originari attori, i quali venivano, perciò, condan-

nati alla restituzione della somma versata dal predetto

Condominio per effetto della provvisoria esecutività delle

sentenza di prime cure, oltre che alla rifusione delle spese

del doppio grado.

La sentenza di appello veniva fatta oggetto di ricorso

per cassazione da parte dei due condomini soccombenti,

nei riguardi del quale resisteva con controricorso il Con-

dominio intimato.

In particolare, con il primo motivo avanzato, i due

ricorrenti avevano denunciato la violazione degli artt.

1135, 1136, 1137, 1138 e 1139 c.c., in relazione all’art.

360, nn. 3 e 5, c.p.c., avuto riguardo al dichiarato riget-

to dell’appello incidentale dagli stessi proposto, con la

conseguente affermazione che l’impugnato verbale di as-

semblea condominiale avrebbe potuto essere redatto e, a

maggior ragione, corretto al termine o dopo la conclusione

della riunione assembleare. A tal proposito i medesimi

ricorrenti avevano chiesto alla Corte di legittimità di ri-

spondere ai seguenti quesiti:

- se il verbale dell’assemblea condominiale dovesse es-

sere redatto, corretto e chiuso necessariamente nel corso

e alla presenza dell’assemblea condominiale, oppure

potesse essere redatto, corretto o modif‌icato anche in as-

senza dell’organo collegiale, essendo a ciò suff‌iciente che

il verbale riportasse la sottoscrizione del presidente e del

Segretario che lo avevano redatto o modif‌icato (come rite-

nuto dalla Corte di secondo grado);