Corte Di Cassazione Civile Sez. II, 14 Febbraio 2017, N. 3892

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giur LEGITTIMITÀ

4/2017 Arch. loc. cond. e imm.

stato il metodo di ripartizione delle spese di riscaldamen-

to utilizzato nel condominio nell’ultimo decennio (30% in

base ai millesimi e 70% in base ai consumi). A base dell’im-

pugnazione T. s.r.l. Unipersonale, R.O. ed V.A. avevano de-

dotto l’erroneità dei dati di consumo ricavati dai "contaca-

lorie" collocati nelle singole unità immobiliari.

Il primo motivo di ricorso deduce la violazione degli

artt. 1123, 1130 e 1137 c.c., avendo la sentenza del Tribu-

nale disatteso la domanda di declaratoria di invalidità di

un rendiconto che ripartiva le spese di riscaldamento sul-

la base di consumi presunti o comunque errati, dovendo il

riparto avvenire secondo il già richiamato metodo conven-

zionalmente adottato nei precedenti esercizi.

Il secondo motivo di ricorso denuncia violazione del-

l’art. 115 c.p.c., e art. 2697 c.c., per l’erronea valutazio-

ne delle prove e la mancata ammissione delle deduzioni

istruttorie che avrebbero dimostrato il cattivo funziona-

mento dei contabilizzatori di calore e l’inesatto rilievo dei

consumi.

Si difende con controricorso il Condominio di via Calari

7/3 - 7/4 in Bologna.

La ricorrente ha presentato memoria ai sensi dell’art.

380 bis comma 2 c.p.c..

Ritenuto che il ricorso potesse essere rigettato per ma-

nifesta infondatezza, con la conseguente def‌inibilità nelle

forme di cui all’art. 380 bis c.p.c., in relazione all’art. 375

comma 1, n. 5 c.p.c.), su proposta del relatore, il presiden-

te ha f‌issato l’adunanza della camera di consiglio.

In via di principio sono da considerare nulle per im-

possibilità dell’oggetto, e perciò pure impugnabili indi-

pendentemente dall’osservanza del termine perentorio

di trenta giorni ex art. 1137 comma 2 c.c., tutte le deli-

berazioni dell’assemblea adottate in violazione dei criteri

normativi o regolamentari di ripartizione delle spese, e

dunque in eccesso rispetto alle attribuzioni dell’organo

collegiale, seppur limitate alla suddivisione di un deter-

minato affare o di una specif‌ica gestione, non potendo la

maggioranza dei partecipanti incidere sulla misura degli

obblighi dei singoli condomini f‌issata per legge o per con-

tratto, ed occorrendo, piuttosto, a tal f‌ine, un accordo una-

nime, espressione dell’autonomia negoziale.

D’altro canto, il riparto degli oneri di riscaldamento,

negli edif‌ici condominiali in cui siano stati adottati sistemi

di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per

ogni singola unità immobiliare, va fatto per legge in base al

consumo effettivamente registrato (si veda la L. 9 gennaio

1991, n. 10, art. 26, commi 5 e 6, come modif‌icato dalla L.

n. 220 del 2012; cfr. anche Cass. sez. II, sentenza n. 22573

del 7 novembre 2016).

Nella specie, per quanto del contenuto della delibera-

zione del 26 giugno 2013 risulta specif‌icamente riportato

nel ricorso, come prescritto dall’art. 366 c.p.c., comma, n.

6, non può affatto sostenersi che l’assemblea del Condo-

minio di via Calari 7/3 - 7/4 in Bologna avesse con essa,

esulando dalle proprie attribuzioni, modif‌icato i criteri di

riparto delle spese di riscaldamento stabiliti dalla legge

(o comunque dapprima approvati in via convenzionale

da tutti i condomini), sicchè è da escluderne la nullità.

I ricorrenti propongono a questa Corte di rivalutare le

risultanze probatorie e di convenire sull’opportunità di

procedere a prove esplorative, negate dal Tribunale, e che

avrebbero potuto dar conforto all’assunto degli stessi ri-

correnti dell’erroneo rilievo dei consumi di calore posti a

base del riparto, con ciò investendo il giudice di legittimi-

tà di compiti che esulano dai limiti del suo sindacato.

È inf‌ine decisivo osservare come il Tribunale eviden-

ziasse che i consumi "presunti" contabilizzati riguardas-

sero altri tre condomini, e non le unità immobiliari di

proprietà degli attori, che quindi nessun danno avevano

ricevuto dal recepimento di quei dati. Va al riguardo af-

fermato che il condomino, il quale intenda proporre l’im-

pugnativa di una delibera dell’assemblea, per l’assunta er-

roneità della disposta ripartizione delle spese di gestione,

deve allegare e dimostrare di avervi interesse, interesse

che presuppone la derivazione dalla deliberazione assem-

bleare di un apprezzabile suo personale pregiudizio, in ter-

mini di mutamento della rispettiva posizione patrimonia-

le. Peraltro, l’interpretazione dell’esatto contenuto della

delibera dell’assemblea dei condomini, impugnata ai sensi

dell’art. 1137 c.c., come l’accertamento della situazione di

fatto che è alla base della determinazione assembleare,

sono rimessi all’apprezzamento del giudice di merito, non

sindacabile in sede di legittimità (Cass. sez. II, sentenza

n. 23903 del 23 novembre 2016; Cass. sez. II, sentenza n.

5125 del 3 maggio 1993). Il ricorso va perciò rigettato e le

spese del giudizio di cassazione, liquidate in dispositivo,

vengono regolate secondo soccombenza.

Sussistono le condizioni per dare atto - ai sensi della

L. 24 dicembre 2012, n. 228, art. 1, comma 17, che ha ag-

giunto l’art. 13, comma 1 quater, del T.U. di cui al D.P.R. 30

maggio 2002, n. 115 - dell’obbligo di versamento, da parte

dei ricorrenti, dell’ulteriore importo a titolo di contributo

unif‌icato pari a quello dovuto per l’impugnazione integral-

mente rigettata. (Omissis)

CORTE DI CASSAZIONE CIVILE

SEZ. II, 14 FEBBRAIO 2017, N. 3892

PRES. MIGLIUCCI – EST. FEDERICO – P.M. DEL CORE (CONF.) – RIC. TUZZOLO

(AVV. FIORE) C. CONDOMINIO TRIESTE QUINTA VIA MURLO 27 IN ROMA (AVV.

SANITÀ)

Amministratore y Attribuzioni y Rendiconto y Cre-

dito dell’amministratore per anticipazioni y Prova

y Contabilità regolare y Necessità y Presupposti e

fondamento.

. Il credito dell’amministratore di condominio per le

anticipazioni delle spese da lui sostenute non può rite-

nersi provato in mancanza di una regolare contabilità

che, sebbene non debba redigersi con forme rigorose,

analoghe a quelle prescritte per i bilanci delle società,

deve, però, essere idonea a rendere intellegibili ai

condomini le voci di entrata e di uscita, con le relative

quote di ripartizione, così da rendere possibile l’appro-

vazione da parte dell’assemblea condominiale del ren-