Corte di cassazione civile sez. II, 20 febbraio 2015, n. 3459

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giur

3/2015 Arch. loc. e cond.

LEGITTIMITÀ

l’operazione era quella di impedire, in vista dell’imminen-

te fallimento della F.lli Morgese, la possibilità di esperire

un’azione revocatoria nei confronti della banca.

4) Il ricorso appare inammissibile.

Va in primo luogo rilevato che esso si compone di ben

112 pagine (di cui solo le ultime dieci dedicate all’illu-

strazione dei motivi) e che è articolato attraverso l’assem-

blaggio, in fotocopia, di tutti gli atti di parte dei precedenti

gradi di merito e di tutti i documenti ad essi allegati.

Dovrebbe dunque trovare applicazione la giurispru-

denza consolidata di questa Corte (per tutte Cass. S.U. n.

16628/09), che afferma che la prescrizione contenuta nel-

l’art. 366 c.p.c., n. 3, secondo la quale il ricorso per cassazio-

ne deve contenere, a pena di inammissibilità, l’esposizione

sommaria dei fatti di causa, non può ritenersi osservata

quando il ricorrente non riproduca alcuna narrativa della

vicenda processuale, nè accenni all’oggetto della controver-

sia, ma si limiti ad allegare - mediante assemblaggio o spilla-

tura - il testo integrale di tutti gli atti processuali, rendendo

particolarmente diff‌icoltosa l’individuazione della materia

del contendere e contravvenendo allo scopo della disposi-

zione, preordinata ad agevolare la comprensione dell’ogget-

to della pretesa e del contenuto della decisione impugnata

in immediato coordinamento con i motivi di censura.

5) Ad ogni buon conto, anche l’esame dei singoli motivi

dovrebbe condurre alla medesima conclusione.

Il secondo mezzo di censura, che precede il primo in

ordine logico, non contiene, infatti, alcuna specif‌ica cri-

tica alla (corretta) affermazione della corte territoriale

secondo cui, non essendo stata fornita prova della simula-

zione del prezzo pattuito nell’atto, ai f‌ini della verif‌ica del

requisito della sproporzione non si poteva tener conto del

minor importo che risultava effettivamente versato dalla

D. (per l’ovvia ragione che l’eventuale pagamento di un

prezzo inferiore a quello indicato in contratto è, di per sè,

mero indice del parziale inadempimento dell’acquirente

all’obbligazione assunta).

Poichè la predetta statuizione è da sola suff‌iciente a

fondare il rigetto della domanda svolta dal Fallimento ai

sensi della L. Fall., art. 67, comma 1, resterebbe assorbito

il primo mezzo di censura, con il quale si contesta (peral-

tro in via meramente assertiva) l’accertamento dell’effet-

tivo valore dell’immobile, compiuto dalla corte territoriale

ad abundantiam.

Il terzo mezzo di censura non chiarisce, inf‌ine, perchè

la pretesa anomalia delle modalità di pagamento del prez-

zo sarebbero suff‌icienti a provare che la D. era a conoscen-

za della qualità dell’E. di socia accomandataria della F.lli

Morgese e dello stato di insolvenza della società anzichè,

come ritenuto dalla corte del merito, a dimostrare, più

semplicemente, la mera consapevolezza in capo all’acqui-

rente delle diff‌icoltà economiche della venditrice. Tanto

potrebbe essere deciso in camera di consiglio, ai sensi

dell’art. 380 bis c.p.c..

Il ricorrente ha depositato memoria.

Il collegio ha esaminato gli atti, ha letto la relazione e

ne ha condiviso le conclusioni, non utilmente contraddet-

te dal Fallimento nella memoria depositata.

Infatti, pur potendosi aderire alla prospettazione del

ricorrente, secondo cui il ricorso (al di là dell’integrale

riproduzione al suo interno degli atti difensivi) contiene

la sommaria esposizione dei fatti di causa e dello svolgi-

mento del giudizio, non può dubitarsi dell’inammissibilità

dei singoli motivi per le ragioni che sono state indicate

nella relazione.

In particolare, avuto riguardo all’unica questione ripropo-

sta dal Fallimento nella memoria, va rilevato che il presup-

posto di cui alla L. Fall., art. 67, comma 1, n. 1, va verif‌icato

rispetto a ciò che al fallito è stato dato o “promesso”.

Ne consegue che in un contratto di vendita immobiliare,

che richiede forma scritta ad substantiam, ciò che rileva ai

f‌ini della prova della sproporzione è che il prezzo pattuito

fra le parti sia (secondo quanto stabilito dal testo della

norma applicabile ratione temporis) “notevolmente” infe-

riore al valore di mercato del bene; per contro, non rileva

che l’acquirente abbia in concreto versato al venditore poi

fallito una somma inferiore a quella dovuta, atteso che tale

circostanza integra, di per sè, mera prova di un (parziale)

inadempimento contrattuale, che potrebbe eventualmente

legittimare il curatore a richiedere il pagamento del prezzo

residuo ovvero (nel caso in cui l’inadempimento sia grave)

a proporre una domanda di risoluzione.

La conclusione non si pone in contrasto con la senten-

za n. 18570/04 richiamata dal ricorrente, che si limita ad

affermare che la valutazione della proporzionalità deve

essere compiuta tra le prestazioni che formano oggetto

tipico del contratto di compravendita (trasferimento del

bene dietro pagamento del prezzo) e non anche con ri-

ferimento alle prestazioni contrattuali accessorie rimaste

inadempiute. Non v’è luogo alla liquidazione delle spese

in favore della parte intimata, che non ha svolto attività

difensiva. (Omissis)

Corte di CAssAzione Civile

sez. ii, 20 febbrAio 2015, n. 3459

pres. triolA – est. ippolisto – p.m. CApAsso (pArz. diff.) – riC.

AmministrAzioni immobiliAri d’AmiCo (Avv. freddi) C. Condominio X

(Avv. di stAsi)

Amministratore y Nomina y Forma orale y Ammis-

sibilità.

. L’incarico di amministratore condominiale può es-

sere conferito anche senza l’utilizzo della forma scritta.

(Mass. Redaz.) (c.c., art. 1129) (1)

(1) Secondo Trib. civ. Bergamo, 6 settembre 1999, n. 1183, in questa

Rivista 1999, 963, la regola sancita dal regolamento condominiale di

natura contrattuale, in conformità dell’art. 1129 c.c., secondo cui la

nomina dell’amministratore è effettuata con delibera assembleare,

non costituisce prescrizione sulla forma della manifestazione di vo-

lontà e non è di ostacolo alla conf‌igurabilità di una nomina tacita,

purché si dia prova della inequivoca conforme volontà di tutti i condo-

mini, espressa anche mediante comportamenti concludenti. Nel sen-

so che la nomina dell’amministratore condominiale può risultare, in-

dipendentemente da una formale investitura da parte dell’assemblea

e dall’annotazione nello speciale registro di cui all’art. 1129 c.c., dal