Corte di cassazione civile sez. II, 25 febbraio 2014, n. 4489

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giur

5/2014 Arch. loc. e cond.

LEGITTIMITÀ

con questo e in quelli esterni con i terzi fornitori; b) co-

stituisce quale autoresponsabile di ciò il condominio stes-

so, come se venuto meno il precedente supercondominio

fossero automaticamente cessate anche le attribuzioni

dell’amministratore del singolo condominio relative alle

spese dei servizi rimasti in comune con l’altro.

Così illogicamente ragionando, la Corte felsinea ha dato

rilievo a due circostanze di fatto del tutto prive di rilievo,

atteso che la controversia concerne solo l’esecuzione del

mandato ad effettuare il pagamento delle spese di riscal-

damento, e dunque riguarda una questione interna al rap-

porto fra il condominio odierno ricorrente e il suo ammini-

stratore. Le cui attribuzioni, in difetto, come si è detto, di

maggiori poteri derivanti dal regolamento o dall’assemblea,

restano comunque disciplinate dall’art. 1130 c.c.

Da qui la piena applicabilità dell’art. 1717 c.c. e la

necessità che la sostituzione nell’esecuzione del mandato

fosse autorizzata da un’apposita delibera dell’assemblea.

9. - L’accoglimento dei primi due mezzi assorbe l’esame

dei restanti motivi.

10. - Pertanto, in accoglimento del ricorso, la sentenza

impugnata va cassata con rinvio ad altra sezione della

Corte d’appello di Bologna, che nel decidere il merito si

atterrà al seguente principio di diritto: “l’amministratore

del condominio risponde quale mandatario dell’eroga-

zione della spesa relativa all’esercizio di servizi comuni,

indipendentemente dal fatto che questi siano prodotti

da impianti a loro volta comuni ad altri condomini, e

dalla circostanza che per la loro gestione non sia stato

nominato un amministratore della comunione. Pertanto,

ai sensi dell’art. 1717, comma 1 c.c., l’amministratore

che nell’esecuzione di tale attività di mandato sostitui-

sca altri a se stesso senza esservi autorizzato in forza di

un’apposita delibera dell’assemblea condominiale, o senza

che ciò sia necessitato dalla natura dell’incarico, risponde

dell’operato della persona sostituita, a nulla rilevando che

la sostituzione sia conforme a precedenti prassi note ai

condomini, trattandosi di circostanza che di per sé non

vale ad esprimere la volontà del condominio”.

11. - Al giudice di rinvio è rimesso, ai sensi dell’art. 385,

comma 3 c.p.c., anche il regolamento delle spese di cas-

sazione. (Omissis)

Corte di Cassazione Civile

sez. ii, 25 febbraio 2014, n. 4489

pres. triola – est. nuzzo – p.m. Celeste (Conf.) – riC. marino (avv.ti

pansini e ippolito) C. ambrogio (avv.ti ianniello e la Commare)

Prescrizione civile y Prescrizioni brevi y Presta-

zioni periodiche con scadenza annuale o più breve

y Spese condominiali y Prescrizione quinquennale y

Decorrenza.

. Le spese condominiali hanno natura periodica, sicché

il relativo credito è soggetto a prescrizione quinquen-

nale ex art. 2948, n. 4, cod. civ., con decorrenza dalla

delibera di approvazione del rendiconto e dello stato

di riparto, costituente il titolo nei confronti del singolo

condomino. (c.c., art. 1130; c.c., art. 2948) (1)

(1) Cfr. la citata Cass. civ., sez. II, 28 agosto 2002, n. 12596, in Ius&Lex

dvd n. 5/2014, ed. La Tribuna. La presente decisione conserva la pro-

pria eff‌icacia anche dopo la legge di riforma del condominio.

svolgimento del proCesso

Con atto di appello notif‌icato il 15 marzo 2004 il Con-

dominio di via Catania n. 78, Palermo, in persona dell’am-

ministratore pro-tempore, chiedeva la riforma della sen-

tenza 8 gennaio 2003, emessa secondo equità dal Giudice

di Pace di Palermo che, accogliendo in parte l’opposizione

al D.I. proposta da Ambrogio Stanislao, per la intervenuta

prescrizione di alcuni crediti riguardanti il pagamento di

quote condominiali per il periodo 1986/1996, aveva con-

dannato l’opponente stesso al pagamento della minor

somma di € 169,20, oltre interessi.

L’appellato, costituitosi, eccepiva l’improponibilità

dell’appello, essendo la statuizione del giudice di Pace

soggetta solo al ricorso per cassazione secondo il dispo-

sto dell’art. 339 c.p.c.; in subordine chiedeva la conferma

della sentenza impugnata.

Con sentenza depositata il 14 marzo 2007 il Tribunale

di Palermo rigettava l’appello condannando l’appellante al

pagamento delle spese processuali del grado.

Osservava il giudice di appello che, nella specie, avendo

l’opponente spiegato anche azione risarcitoria, ex art. 96

c.p.c., e chiesto il pagamento delle spese di lite, pretese di

valore indeterminato, erano stati superati i limiti consenti-

ti per la decisione secondo equità con la conseguenza che

l’impugnazione doveva ritenersi proponibile; nel merito

confermava l’ infondatezza della pretesa dell’appellante,

ribadendo la intervenuta prescrizione quinquennale dei

crediti azionati per gli esercizi dal 1985 al 1996, in riferi-

mento all’ingiunzione di pagamento del febbraio 2002.

Per la cassazione di tale sentenza propone ricorso

Marino Vincenzo, nella qualità di amministratore del

condominio sito in Palermo, via Catania n. 78, formulando

cinque motivi di ricorso con i relativi quesiti di diritto illu-

strati da successiva memoria.

Resiste con controricorso Stanislao Ambrogio che, pre-

liminarmente, eccepisce l’invalidità della notif‌icazione del

ricorso per violazione degli artt. 330,160 e 170 c.p.c., posto

che il ricorso stesso era stato notif‌icato alla parte perso-

nalmente presso la sua residenza, anzichè al procuratore

costituito (Avv. M. R. La Commare) presso il quale aveva

eletto domicilio. Eccepisce, inoltre, la nullità della deli-

bera condominiale di autorizzazione alla proposizione del

ricorso di Cassazione perchè non adottata dalla maggio-

ranza dei condomini intervenuti e rappresentante almeno

la metà del valore dell’edif‌icio ex art. 1136 co. 2 c.p.c.

motivi della deCisione

Il Condominio ricorrente deduce:

1) violazione dell’art. 112 c.p.c., per avere il giudice di

appello omesso di esaminare e motivare in ordine ai motivi

di appello nn. 5-2-3 e 6, proposti dal Condomino;