17º Convegno coordinamento legali confedilizia piacenza, 8 settembre 2007

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@I Parte. Scadenza e rinnovazione dei contratti di locazione ad uso abitativo

Introduzione e principii generali Relazione di base: avv. Luca Stendardi

1. Durata e tacita rinnovazione nella disciplina del codice civile. 2. La ´procedura per il rinnovo o la rinuncia al rinnovoª dei contratti c.d. liberi. 3. Trattativa per il nuovo canone e ´proroga di dirittoª nei contratti agevolati. 4. Locazioni in corso al momento dell'entrata in vigore della legge n. 431/1998: tacita rinnovazione ed ammontare del canone.

   Questioni specifiche

   SCALETTA-QUESITI

1. Ammissibilità della tacita rinnovazione dei contratti di cui all'art. 2, comma 3, L. n. 431/1998 alla prima scadenza ed alla scadenza della proroga biennale. Le ´medesime condizioniª e la durata della rinnovazione.

2. Tacita rinnovazione dei contratti liberi: presupposti e durata.

3. Il contratto per studenti universitari: rinnovazione automatica alla scadenza.

4. I contratti transitori: ammissibilità della tacita rinnovazione.

5. Scadenza e tacita rinnovazione nei contratti turistici ed in quelli relativi ad immobili vincolati.

   @II Parte La ripartizione delle spese condominiali

   Introduzione e principii generali Relazione di base: avv. Maria Franca Blangetti

1. La nozione di spese condominiali ed i suoi limiti.

2. Il criterio ex art. 1123, primo comma c.c.: categorie di spese alle quali è applicabile. 3. Il criterio ex art. 1123, secondo comma c.c.: individuazione dei beni destinati a servire in misura diversa, l'uso potenziale e la sua misura. 4. Il criterio ex art. 1123, terzo comma c.c.: ambito di applicazione. 5. I rapporti tra i tre criteri: applicazione congiunta o alternativa. 6. Ambito soggettivo: criterio di riparto, tipologia di spesa e soggetto obbligato al pagamento. 7. Poteri assembleari nella formazione ed applicazione dei criteri di riparto.

   Questioni specifiche

   SCALETTA-QUESITI

1. Le spese per il riscaldamento: criterio generale, erogazione del servizio, cambio di combustibile, adeguamenti degli impianti, passaggio dal centrale all'autonomo, distacco.

2. Le...