Controlli sulle caldaie, decisione collegiale per gli sfratti e problemi vari di casa

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 109-111

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@1. Servizio quesiti per amministratori condominiali

La Confedilizia ha istituito un Servizio quesiti sia via e-mail che per posta, riservato agli iscritti al Registro nazionale amministratori immobiliari e completamente gratuito.

Presupposto per ottenere l'iscrizione nel Registro nazionale è l'iscrizione in un Registro amministratori presso una Confedilizia locale nonché la richiesta di adesione degli interessati e la relativa ammissione. Da tempo, infatti, presso le Associazioni territoriali della Confedilizia, sono istituiti - tenuti da apposite Commissioni - i Registri amministratori immobiliari.

Tali Registri si pongono su un piano di esclusivo servizio ai soci che, presentandosi alle strutture territoriali della Confedilizia, hanno in tali Registri un ausilio per la scelta di un amministratore di fiducia, la cui professionalità è assicurata anche attraverso corsi di formazione e aggiornamento organizzati nelle varie sedi.

Tutti gli amministratori iscritti al Registro nazionale Confedilizia possono formulare ad un apposito indirizzo anche di posta elettronica i propri quesiti in materia condominiale e ricevere una risposta con lo stesso mezzo.

Preso le oltre 200 Associazioni territoriali della Confedilizia (i cui recapiti sono reperibili sul sito www.confedilizia.it) può essere richiesta ogni informazione per l'iscrizione ai Registri amministratori locali nonché - anche al fine di poter usufruire del nuovo Servizio quesiti - per la successiva ammissione al Registro nazionale.

I nominativi, e indirizzi, degli Amministratori iscritti al Registro nazionale sono - a richiesta dei richiedenti - inseriti sul sito Internet della Confedilizia.

@2. Novità per i controlli sulle caldaie (verifica fumi, quadriennale)

Il decreto legislativo sul rendimento energetico nell'edilizia (n. 192/05) contiene anche una nuova disciplina relativa a manutenzione, controlli e verifiche delle caldaie, per la quale anche la Confedilizia si è attivata. Si tratta di normativa complessa, sulla quale si stanno accavallando interpretazioni di natura diversa.

Tuttavia, alcune indicazioni possono essere fornite.

Il provvedimento prevede - sia pure, inizialmente, in via transitoria (con riferimento agli ´impianti termici esistentiª), in attesa dell'emanazione di specifici decreti attuativi - una nuova regolamentazione dell'esercizio e della manutenzione degli impianti termici. Si tratta - ferma restando, si ripete, la complessità della materia, che richiede ulteriori approfondimenti e anche chiarimenti - di quanto segue.

Controllo e manutenzione. - La periodicità minima (in mancanza di indicazioni specifiche) per gli impianti uguali o superiori a 35 kW resta fissata a un anno; per gli impianti inferiori a 35 kW (le cosiddette ´caldaietteª presenti nelle abitazioni), da annuale diventa: biennale, in caso di caldaie con anzianità di installazione superiore a 8 anni; quadriennale, per tutti gli altri impianti.

Verifica del rendimento di combustione (analisi dei fumi). - La periodicità per gli impianti uguali o superiori a 35 kW resta fissata a un anno; per gli impianti inferiori a 35 kW, da biennale...