Contratto di locazione per imprese conduttrici

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Con la presente scrittura privata, tra il Sig. ... nato a ... il ... e residente in ... via ... n. ... cod. fisc. ..., di seguito denominato «locatore» da una parte, e la ditta/ società ¹ ... con sede in ... Via ... n. ... cod. fisc.: ... in persona del legale rappresentante Sig. ..., di seguito denominata «conduttore», dall'altra parte,

PREMESSO

a) che la ditta/società ¹ ... ha richiesto in locazione l'immobile più oltre descritto, per destinarlo ad uso abitazione saltuaria e transitoria di propri dipendenti, dirigenti o collaboratori;

b) che la locazione, essendo stipulata nell'interesse della predetta ditta/società ¹ ... per soddisfare esigenze abitative saltuarie e transitorie di terzi, rientra esclusivamente nella normativa generale del codice civile e non è soggetta alle normative speciali di cui alle leggi n. 392/78 e n. 431/98 e successive modifiche ed integrazioni;

c) che il Sig. ... si è determinato alla stipulazione del presente contratto in quanto la ditta/società ¹ ... ha espressamente escluso qualsiasi altra diversa destinazione dell'immobile; tutto ciò premesso, tra le parti, come sopra generalizzate

SI CONVIENE QUANTO SEGUE

1. Le premesse formano parte essenziale del presente contratto e si intendono integralmente richiamate.

2. Il Sig. ... concede in locazione alla ditta/società ¹ ... che accetta e in conduzione riceve, alle condizioni tutte sotto elencate, l'immobile sito in ... via ... n. ... e costituito da un appartamento composto di n. ... vani al piano ..., oltre a n. ... vani al piano ... Dati catastali: Comune di ..., Sez. ..., Foglio ... particella ... Sub ... Tale appartamento non è ammobiliato/è ammobiliato ¹ come da elenco a parte sottoscritto dai contraenti ed allegato al presente contratto.

   TABELLE MILLESIMALI

   proprietà

   ...

   riscaldamento

   ...

   acqua

   ...

   altre ...

   COMUNICAZIONE EX ART. 8, comma 3, del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359)

   CODICE FISCALE del locatore

   ...

   ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE

   DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI

   ...

   CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA

   ...

   ...

3. L'immobile su descritto viene locato per essere destinato ad alloggio di massimo n. ... persone dipendenti, dirigenti e/o collaboratori della ditta/società ¹ ... Il conduttore assume a proprio carico ogni obbligo stabilito dall'art. 12 del decreto legge 21 marzo 1978 n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978 n. 191 ² nonché, eventualmente, quelli stabiliti dall'art. 7 del decreto legislativo 25 luglio 1998 n. 286 ³ Il conduttore comunicherà al locatore i nominativi delle persone che autorizzerà ad abitare nell'immobile, effettuando detta comunicazione anche ogni volta che provvederà alla sostituzione delle stesse, fermo il limite massimo consentito.

4. La locazione è stipulata per la durata di anni ... a decorrere dal giorno ... per finire col giorno ..., ma si rinnoverà tacitamente di ... in ... qualora una delle parti non comunichi disdetta, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, consegnata all'ufficio postale almeno ... mesi prima dell'originaria scadenza o di ciascuna di quelle eventualmente successive.

5. Il canone di locazione viene di comune accordo pattuito e stabilito in euros ... annui, pari a euros ... mensili. Ogni rata mensile del canone dovrà essere corrisposta in via anticipata, mediante versamento sul c/c bancario indicato dal locatore, con data valuta entro il giorno cinque di ogni mese, salve diverse modalità di pagamento successivamente richieste dal locatore medesimo.

6. Il conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, purché ne dia avviso scritto al locatore, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con tre mesi di anticipo rispetto alla data in cui il recesso deve avere esecuzione. In tale ipotesi, l'imposta di registro per la risoluzione anticipata del contratto sarà a totale carico del conduttore.

7. Le parti convengono che dall'inizio del secondo anno di locazione il canone sia aggiornato annualmente, nella misura dell'intera variazione accertata dall'Istat dall'indice armonizzato europeo, verificatasi nell'anno precedente. L'aggiornamento si applicherà sempre automaticamente e sull'ultimo canone corrisposto.

8. Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso né ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne fosse il titolo. Il mancato puntuale pagamento, sia del canone sia degli oneri accessori, costituirà immediatamente in mora il conduttore al fine del decorso degli interessi di legge.

9. L'immobile viene consegnato in buono stato locativo e comunque nello stato in cui attualmente si trova (come risultante dal separato verbale di consegna sottoscritto dai contraenti) ben noto al conduttore, che lo riconosce idoneo all'uso...