Cedolare Secca, Accesso Civico Ai Documenti, Vendite Giudiziarie Ed Altri Problemi Di Casa

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 139-141

139

Arch. loc. cond. e imm. 2/2017

Dottrina

CEDOLARE SECCA, ACCESSO

CIVICO AI DOCUMENTI,

VENDITE GIUDIZIARIE ED ALTRI

PROBLEMI DI CASA

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Importanti novità sulla cedolare secca. 2. Confedilizia: nel

2015 + 65% di ruderi rispetto al 2011. 3. Contratti non abita-

tivi a canone crescente. 4. Chiarimenti Finanze su tributi lo-

cali. 5. Agevolazione mutui ipotecari per specif‌iche categorie,

esenzione registro, bollo e altre imposte. 6. L’accesso civico ai

documenti della P.A. 7. Attenti alla data delle delibere Imu

e (Tasi). 8. Prorogata l’ordinanza sulla tutela “dall’aggres-

sione dei cani”. 9. Nelle vendite giudiziarie, registro e ipo-

catastali f‌issi.

1. Importanti novità sulla cedolare secca

Con la pubblicazione sulla Gazzetta Uff‌iciale n. 282 del

2.12.’16 della legge 1.12.’16, n. 225, di conversione del de-

creto-legge 22.10.’16, n. 193, è ora in vigore un’importante

novità in tema di cedolare secca sugli aff‌itti.

Con una modif‌ica apportata alla disciplina di cui al

d.lgs. n. 23 del 2011, si è infatti stabilito che la mancata

presentazione della comunicazione relativa alla proro-

ga del contratto di locazione (da trasmettere all’Agenzia

delle entrate all’inizio del secondo periodo contrattuale

e cioè, di norma, a partire dal quinto anno, nei contratti

liberi 4+4, o a partire dal quarto anno, nei contratti agevo-

lati 3+2) “non comporta la revoca dell’opzione esercitata

in sede di registrazione del contratto di locazione qualora

il contribuente abbia mantenuto un comportamento coe-

rente con la volontà di optare per il regime della cedolare

secca, effettuando i relativi versamenti e dichiarando i

redditi da cedolare secca nel relativo quadro della dichia-

razione dei redditi”.

Lo stesso provvedimento ha anche previsto quanto se-

gue: “In caso di mancata presentazione della comunicazio-

ne relativa alla proroga, anche tacita, o alla risoluzione del

contratto di locazione per il quale è stata esercitata l’op-

zione per l’applicazione della cedolare secca, entro tren-

ta giorni dal verif‌icarsi dell’evento, si applica la sanzione

nella misura f‌issa pari a euro 100, ridotta a euro 50 se la

comunicazione è presentata con ritardo non superiore a

trenta giorni”.

L’intervento normativo non vale però a chiarire un’altra

questione: quella riguardante il caso in cui, sempre per un

mero errore del contribuente (o del soggetto suo delega-

to), la presentazione della comunicazione della “proroga”

vi sia stata, ma in essa il contribuente non abbia nuova-

mente espresso l’opzione per la cedolare. Per concludere,

deve solo segnalarsi che, con il provvedimento citato, è

stata inoltre aumentata la sanzione f‌issata per la mancata

presentazione (entro trenta giorni dal verif‌icarsi dell’e-

vento) della comunicazione relativa alla risoluzione del

contratto di locazione per il quale sia stata esercitata l’op-

zione per la cedolare secca: la stessa, infatti, passa a 100

euro (misura piena) e 50 euro (misura ridotta), mentre

prima era pari a 67 euro (misura piena) e 35 euro (misura

ridotta).

2. Confedilizia: nel 2015 + 65% di ruderi rispetto al 2011

Sono in continuo aumento le cosiddette “unità colla-

benti”, vale a dire gli immobili ridotti in ruderi a causa

del loro accentuato livello di degrado. Lo ha segnalato

Confedilizia, che ha elaborato i dati forniti dall’Agenzia

delle entrate sullo stato del patrimonio immobiliare ita-

liano. Nel 2015, il numero di questi immobili - inquadrati

nella categoria catastale F2 - è cresciuto del 3,9% rispetto

al 2014, ma il dato più signif‌icativo è quello che mette a

confronto il periodo pre e post Imu: rispetto al 2011, gli

immobili ridotti alla condizione di ruderi sono aumentati

del 65%, essendo passati da 278.121 a 458.644 (+180.523).

“Questi numeri parlano chiaro - ha dichiarato il Presiden-

te della Confedilizia Spaziani Testa - e confermano quanto

noi vediamo ogni giorno. Una parte di questi immobili ven-

gono ridotti allo stato di ruderi per decisione dei singoli

proprietari, che - non essendo più in grado di far fronte

alle spese per il loro mantenimento e alla abnorme tas-

sazione patrimoniale introdotta da Monti nel 2012 - li

privano delle caratteristiche che li rendono tali. Per la re-

stante parte, si tratta di immobili che a queste condizioni

di fatiscenza giungono da soli per la mancanza di risorse

economiche da parte dei proprietari. Occorre ridurre la

tassazione sugli immobili. Diversamente, la situazione

continuerà a peggiorare”.

3. Contratti non abitativi a canone crescente

“Alla stregua del principio generale della libera de-

terminazione convenzionale del canone locativo per gli

immobili destinati ad uso non abitativo, deve ritenersi le-