Corte di cassazione civile sez. III, 17 settembre 2013, n. 21153

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giur

Arch. loc. e cond. 2/2014

LEGITTIMITÀ

che, invece, il ricorrente muove dall’erroneo principio

secondo cui il bilancio sarebbe azionabile sino a che non

sia scaduto l’esercizio cui esso si riferisce: tale principio,

se applicato, renderebbe impossibile la riscossione degli

oneri e, quindi, inciderebbe sulla possibilità stessa di ge-

stione del condominio per tutto il tempo intercorrente tra

la scadenza dell’esercizio e l’approvazione del consuntivo,

periodo che potrebbe ipotizzarsi anche lungo in relazione

a molteplici possibili eventi, tra cui, non ultimo, la non

approvazione del progetto da parte dell’assemblea (Cass.,

sez. II, 29 settembre 2008, n. 24299);

che il secondo motivo (violazione e falsa applicazione

dell’art. 1362 c.c. e omessa, insuff‌iciente e contraddittoria

motivazione) contesta che il Tribunale abbia ritenuto

l’intervenuta approvazione del bilancio preventivo per

l’anno 2007 sia in base alla delibera dell’ll settembre 2007

(e ciò nonostante nel relativo verbale manchi del tutto

la menzione di tale approvazione), sia, implicitamente,

in base delibera del 9 settembre 2008 (sebbene si tratti

di delibera successiva all’esercizio cui l’approvazione del

preventivo si riferisce);

che il motivo è fondato;

che, in primo luogo, la sentenza impugnata non spiega

in base a quale ragionamento sia giunta a ritenere “che so-

stanzialmente l’assemblea in data 11 settembre 2007 abbia

inteso approvare il bilancio preventivo gestione 2007”;

che, d’altra parte, deve escludersi che una deliberazio-

ne assembleare del condominio, avente carattere generale

e con una propria specif‌ica f‌inalità amministrativo - con-

tabile, come quella di approvazione del bilancio preven-

tivo relativamente ad un dato esercizio annuale, possa

desumersi, per implicito, dalla successiva deliberazione

dell’assemblea di differimento dell’approvazione del bi-

lancio consuntivo dello stesso esercizio (sia pure motivata

“con la speranza che i [condomini] morosi provvedano al

versamento delle quote”);

che, pertanto, la sentenza impugnata deve essere cas-

sata in relazione alla censura accolta;

che la causa deve essere rinviata al Tribunale di Larino,

in persona di diverso magistrato;

che il giudice del rinvio provvederà anche sulle spese

del giudizio di cassazione. (Omissis)

CORTE DI CASSAZIONE CIVILE

SEZ. III, 17 SETTEMBRE 2013, N. 21153

PRES. RUSSO – EST. SCRIMA – P.M. FRESA (CONF.) – RIC. CRISTOFARI ED ALTRO

(AVV. LACAGNINA) C. ORLANDI F. ED ALTRI (N.C.)

Procedimenti sommari y Convalida y Per f‌inita

locazione y Risoluzione per scadenza del termine

legale y Domanda giudiziale y Erronea indicazione

della data di scadenza y Reiezione della domanda y

Esclusione y Rettif‌ica operata dal giudice y Ammis-

sibilità.

. In caso di domanda giudiziale di risoluzione del con-

tratto di locazione per scadenza del termine legale,

l’eventuale errore nella indicazione della data di sca-

denza del contratto, in cui sia incorso il locatore, non

comporta la reiezione della domanda, né conf‌igura una

caso di extra o ultrapetizione la rettif‌ica operata dal

giudice al riguardo, allorché sia la legge a determina-

re termini e scadenza del contratto. Infatti la “causa

petendi” dell’azione di licenza per f‌inita locazione è

costituita dalla risoluzione del contratto alla scadenza

naturale, che è onere del giudice accertare in base alla

normativa (alternativamente contrattuale o legale)

che disciplina il rapporto, ed a prescindere dalle indi-

cazioni (eventualmente erronee) delle parti . (c.p.c.,

art. 112; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 56) (1)

(1) In termini, cfr. Cass. civ., sez. III, 9 ottobre 1998, n. 10030 e Cass.

civ., sez. III, 11 settembre 1996, n. 8223, entrambe in Iu&Lex dvd n.

2/2014, ed. La Tribuna.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO

Con sentenza del 12 aprile 2002 il Tribunale di Viterbo,

sezione distaccata di Civita Castellana, in accoglimento

della domanda di convalida nella licenza (di sfratto per

f‌inita locazione, proposta da Totonelli Evalda, locatrice

nonché proprietaria, unitamente al coniuge deceduto,

Orlandi Gino, di un locale adibito ad uso commerciale “sin

dal 22/3-7/81983” sito in Fabrica di Roma, “V.le degli Eroi

33/45”, dichiarava la risoluzione del contratto al 14 luglio

2001 e f‌issava per l’esecuzione il 29 marzo 2002.

Avverso tale sentenza proponevano gravame Cristofa-

ri Teresa e Cruciani Sandro chiedendo, in riforma della

detta decisione, il rigetto della domanda proposta dalla

Totonelli e, comunque, la declaratoria di nullità della

sentenza per violazione dell’art. 102 c.p.c., con rimessione

della causa al primo giudice ovvero, in via subordinata, la

declaratoria di cessazione della locazione alla data del 14

(o del 31) marzo 2003, stante l’eccezione, formulata già in

primo grado, di novazione del contratto, con l’inclusione

di un altro locale sito al civico n. 31, dallo aprile 1985 e la

f‌issazione del termine più ampio per l’esecuzione.

Si costituivano in giudizio Ernesta, Francesco e An-

nalisa Orlandi, quali eredi della Totonelli, resistendo al

gravame del quale chiedevano il rigetto.

La Corte di appello di Roma, con sentenza del 19 di-

cembre 2006, in parziale accoglimento dell’appello propo-

sto, dichiarava cessato il contratto di locazione tra le parti

ed avente ad oggetto i locali siti in Fabrica di Roma, viale

degli Eroi n. 31-45 alla data dc1 31 marzo 2003, f‌issava

l’esecuzione del rilascio al 31 gennaio 2007 e compensava

tra le spese del doppio grado di giudizio.

In particolare e per quanto rileva ancora in questa

sede, la Corte di merito disattendeva la tesi degli appel-

lanti, secondo cui, essendo stato il contratto di locazio-

ne stipulato dalla Totonelli unitamente al marito Gino

Orlandi, in seguito deceduto, ricorreva per gli eredi di

quest’ultimo un’ipotesi di litisconsorzio necessario, per

cui il giudice del primo grado avrebbe dovuto disporre

l’integrazione del contraddittorio; non essendo stata di-

sposta tale integrazione, andava dichiarata la nullità della