Brevi Note Sulla Convocazione In Assemblea Del Conduttore, Sul Suo Diritto Di Voto, Sull'Esercizio Di Tale Diritto E Sul Diritto Ad Impugnare La Delibera

• Autore: Pier Paolo Capponi
• Pagine: 179-183

179

dott

RIFORMA DEL CONDOMINIO

Arch. loc. cond. e imm. 2/2017

BREVI NOTE

SULLA CONVOCAZIONE

IN ASSEMBLEA

DEL CONDUTTORE,

SUL SUO DIRITTO DI VOTO,

SULL’ESERCIZIO DI TALE

DIRITTO E SUL DIRITTO

AD IMPUGNARE LA DELIBERA

di Pier Paolo Capponi

SOMMARIO

1.. Norme in vigore prima della c.d. riforma del condominio.

2. Norme attualmente in vigore. 3. Principale giurisprudenza

ante riforma, a mio parere ancora applicabile. 4. L’avviso di

convocazione. 5. L’esercizio del diritto di voto. 6. L’assemblea

dei conduttori. 7. Il diritto di impugnare.

1.. Norme in vigore prima della c.d. riforma del condo-

minio

- Art. 10 L. 392/1978 (Partecipazione del conduttore

all’assemblea dei condomini)

1. Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprie-

tario dell’appartamento locatogli, nelle delibere dell’as-

semblea condominiale relative alle spese e alle modalità

di gestione dei servizi di riscaldamento e di condiziona-

mento d’aria.

2. Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di

voto, sulle delibere relative alla modif‌icazione degli altri

servizi comuni.

3. La disciplina di cui al primo comma si applica an-

che qualora si tratti di edif‌icio non in condominio. In tale

ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea

convocati dal proprietario dell’edif‌icio o da almeno tre

conduttori.

4. Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni

del codice civile sull’assemblea dei condomini.

- Art. 1136, sesto comma, c.c.

L’assemblea non può deliberare, se non consta che tutti

i condomini sono stati invitati alla riunione.

- Art. 66, terzo comma, disp. att. c.c.

L’avviso di convocazione deve essere comunicato ai

condomini almeno cinque giorni prima della data f‌issata

per l’adunanza.

2. Norme attualmente in vigore

- Art. 10 L. 392/1978 (Partecipazione del conduttore

all’assemblea dei condomini) L’articolo è rimasto immutato

- Art.1136, sesto comma, c.c. (l’articolo è stato sosti-

tuito)

L’assemblea non può deliberare, se non consta che tutti

gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati

- Art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. (l’articolo è stato

sostituito)

In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione

degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annul-

labile ai sensi dell’articolo 1137 del codice su istanza dei

dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati.

3. Principale giurisprudenza ante riforma, a mio parere

ancora applicabile

“L’art. 10 della L. 27 luglio 1978, n. 392 che ribaden-

do sostanzialmente la disciplina già introdotta dall’art. 6

della L. 22 dicembre 1973, n. 841, prevede con norma ecce-

zionale, un’ipotesi di sostituzione legale del conduttore al

proprietario nelle assemblee dei condòmini convocate per

deliberare sulle spese e modalità di gestione dei servizi di

riscaldamento e di condizionamento d’aria, non ha com-

portato modif‌icazioni al disposto dell’art. 66 att. c.c., che

disciplina la comunicazione dell’avviso di convocazione

dell’assemblea dei condòmini, con la conseguenza che tale

avviso deve essere comunicato al proprietario e non anche

al conduttore dell’appartamento, restando solo lo stesso

proprietario tenuto ad informare il conduttore dell’avviso

di convocazione ricevuto dall’amministratore, senza che le

conseguenze della mancata convocazione del conduttore

possano farsi ricadere sul condominio, che rimane estra-

neo al rapporto di locazione”. (Cass. n. 4802/1992)

“L’art. 10, L. n. 392/1978 non ha comportato modif‌ica-

zioni al disposto dell’art. 66 delle disposizioni per l’attua-

zione del codice civile, che disciplina la comunicazione

dell’avviso di convocazione dell’assemblea dei condòmini,

con la conseguenza che tale avviso deve essere comuni-

cato al proprietario e non anche al conduttore dell’appar-

tamento, restando solo lo stesso proprietario tenuto ad

informare il conduttore dell’avviso di convocazione rice-

vuto dall’amministratore, senza che le conseguenze della

mancata convocazione del conduttore possano farsi rica-

dere sul condominio, che rimane estraneo al rapporto di

locazione”. (Corte app. Genova, n. 419/1996)

“L’art. 10 L. 27 luglio 1978 n. 392 il quale attribuisce

al conduttore il diritto di votare in luogo del proprietario

nelle assemblee condominiali aventi ad oggetto l’approva-

zione delle spese e delle modalità di gestione dei servizi di

riscaldamento e di condizionamento d’aria e di intervenire

senza diritto di voto sulle delibere relative alla modif‌icazio-

ne di servizi comuni, riconosce implicitamente con il rin-

vio alle disposizioni del codice civile concernenti l’assem-

blea dei condòmini, il diritto dell’inquilino di impugnare

le deliberazioni viziate, sempreché abbiano ad oggetto le

spese e le modalità di gestione dei servizi di riscaldamento

e di condizionamento d’aria”. (Cass. n. 8755/1993)

Ritengo che la giurisprudenza sopra richiamata, se-

condo la quale, anche nel caso in cui si debba deliberare

“sulle spese e sulle modalità di gestione dei servizi di ri-

scaldamento e di condizionamento”, non c’è l’obbligo per