25° Convegno coordinamento legali confedilizia Piacenza, 19 Settembre 2015

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Arch. loc. e cond. 4/2015

Notiziario

25° CONVEGNO COORDINAMENTO LEGALI CONFEDILIZIA

PIACENZA, 19 SETTEMBRE 2015

LE LOCAZIONI “DIVERSE” ESTRANEE ALLA DISCIPLINA DELLE LEGGI n. 392/’78 E n. 431/’98

Introduzione e principii generali

Relazione di base: avv. Nino Scripelliti

1. Ambito di applicazione delle leggi n. 392/’78 e n. 431/’98 2. Le locazioni abitative esplicitamente escluse dalla l.

n. 431/’98: locazioni degli immobili vincolati, degli immobili classati A/1, A/8, A/9; locazioni turistiche; locazioni a enti

pubblici locali per esigenze abitative transitorie; locazioni di edilizia residenziale pubblica 3. Le locazioni non abitative

escluse dalla legge n. 392/’78 ed i casi di deroga all’art. 79 4. I contratti elaborati dalla pratica: foresteria; locazioni per

eventi di brevissima durata; locazioni per aff‌ittacamere; locazioni di parte dell’immobile; locazioni miste (immobile

ed azienda) 5. Nuove f‌igure di locazione: locazioni per l’esercizio di attività professionali o d’impresa 6. Locazioni con

facoltà di acquisto dell’immobile locato (rent to buy e f‌igure analoghe)

Questioni specif‌iche

SCALETTA-QUESITI

1. Recesso, disdetta e tacita rinnovazione nelle locazioni transitorie abitative

2. Recesso, disdetta e tacita rinnovazione nelle locazioni transitorie ad uso diverso

3. Garanzie e regime delle spese accessorie nelle locazioni turistiche

4. Locazioni per eventi di breve durata: spese accessorie e rilascio

5. Indennità di avviamento e sua determinazione, prelazione e riscatto nelle locazioni transitorie ad uso diverso

6. Canone, morosità e sanatoria nelle locazioni non soggette alle leggi n. 392/’78 e n. 431/’98

7. Procedure di rilascio nelle locazioni transitorie abitative e non abitative

8. Locazioni per aff‌ittacamere, locazioni turistiche e locazioni alberghiere

9. Ammissibilità e presupposti delle locazioni ad uso foresteria

10. Inadempimento e rimedi all’inadempimento nelle locazioni con facoltà di acquisto del bene locato, procedure di

rilascio

REQUISITI E RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE

Introduzione e principii generali

Relazione di base: avv. Carlo del Torre

1. Le varie f‌igure di amministratore: l’amministratore professionista, individuale ed associato; l’amministratore a

professione non esclusiva, il condomino amministratore, l’amministratore di fatto in rapporto alle responsabilità 2.

Requisiti e titoli di studio per la nomina, formazione ed aggiornamento obbligatori 3. Le responsabilità in generale: civili,

contabili, penali, amministrative, tributarie 4. Le responsabilità nei confronti dei condòmini e dei terzi 5. L’assicurazione

dell’amministratore 6. I crediti dell’amministratore verso il condominio e del condominio nei confronti dell’ammini-

stratore

Questioni specif‌iche

SCALETTA-QUESITI

1. Conseguenze del mancato aggiornamento periodico dell’amministratore in carica

2. Gli atti compiuti dall’amministratore privo dei requisiti di base per la nomina con particolare riguardo alla stipula

di contratti con terzi

3. La dispensa assembleare dall’agire contro i condòmini morosi: oggetto, limiti temporali e responsabilità dell’am-

ministratore