XIV convegno coordinamento legali confedilizia piacenza, 11 settembre 2004

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Sala Convegni Banca di Piacenza - ore 9,30

@I parte - L'amministratore del condominio

@@Introduzione e principii generali

Relazione di base: avv. Pier Luigi Amerio

1. La figura ed il ruolo dell'amministratore del condominio: requisiti personali e professionali dell'amministratore. 2. La possibilit‡ di nomina di una societ‡ di persone o di una societ‡ di capitali ad amministratore del condominio. Il caso della pluralit‡ di amministratori. 3. Le prestazioni dell'amministratore. Prestazioni ordinarie e prestazioni straordinarie. Il ´mansionarioª. 4. Il compenso dell'amministratore. Prestazioni ordinarie e straordinarie. Criteri di computo e determinazione del compenso. 5. La rappresentanza sostanziale dell'amministratore: possibilit‡ e limiti di assunzione di obblighi nei confronti dei terzi in rappresentanza di condomini. 6. La cessazione dall'incarico. Le diverse ipotesi: scadenza del mandato; revoca (giudiziale/ stragiudiziale) dell'incarico; dimissioni dello stesso amministratore. La prorogatio dei poteri dopo la cessazione dall'incarico: dovere o potere dell'amministratore di continuare la gestione? E con quali limiti? 7. La pubblicit‡ - ai fini della conoscenza da parte dei terzi - della persona e dei poteri dell'amministratore.

   @@Questioni specifiche. Scaletta-quesiti

1. L'obbligo di diligenza dell'amministratore con riguardo alla ricerca di informazioni sulla titolarit‡ delle unit‡ immobiliari (anche in riferimento al trasferimento della propriet‡) e sull'esistenza di diritti parziari sulle stesse (es. usufrutto).

2. Modalit‡ e contenuto dell'obbligo di custodia dei documenti condominiali e dell'obbligo di consegna di questi al termine dell'incarico.

3. L'amministratore di nomina giudiziale: poteri e limiti.

4. L'amministratore del supercondominio.

5. Obblighi e responsabilit‡ dell'amministratore con riguardo alle assemblee condominiali. Obbligo di convocazione degli aventi diritto a partecipare all'assemblea: il caso dei titolari di diritti parziari; il caso dei conduttori. Responsabilit‡ per vizi o omissioni nella convocazione all'assemblea (mancata convocazione di tutti gli aventi diritto; intempestivit‡ della convocazione; adozione di modalit‡ non corrette; ecc.). La partecipazione dell'amministratore all'assemblea ed il suo ruolo in tale sede.

6. Contenuto e limiti degli obblighi dell'amministratore con riguardo: alla sua reperibilit‡ da parte dei condomini; ai tempi ed agli orari delle sue prestazioni; alla sua presenza ed...